6月北京房价地图：疫情形势好转，市场预期改善，房价企稳

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6月，全国疫情形势基本稳定，楼市宽松政策逐步显效，市场预期有所改善。根据中指监测数据，6月份，有90余城市出台了宽松政策，涉及提高公积金贷款额度、降低首付比例、发放购房补贴等方面，各地“因城施策”持续发力，房地产政策环境进一步宽松，市场有望底部企稳。

不同城市的市场基本面和需求支撑力度存在差异，市场恢复节奏也有所不同。城市分化及城市内部区域分化或将是未来房地产市场的主要趋势。为了给市场参与者提供更多数据信息，中指研究院基于百城价格指数绘制了主要城市房价地图 。本文为北京房价地图，北京作为核心一线城市，市场韧性较强，随着疫情防控向好，市场供需均有所回升；我们进一步选取典型样本项目进行分析，从区域微观角度反映城市住宅价格状况和市场表现，为各界提供参考。

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中指丨最新！2022年6月十大城市二手房房价地图

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5月北京房价地图：市场受疫情影响有所降温，但韧性仍在

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2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望

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6月北京疫情形势有所好转，二手房市场成交规模环比增长。6月北京疫情形势逐步缓和，二手房带看量和签约量均有所恢复，二手房成交量超1万套，环比有所改善。价格方面，6月北京二手住宅价格延续上涨趋势，环比上涨0.17%，涨幅继续收窄。分区域来看，区域分化持续，东城、西城等中心城区价格表现依然稳健，同比涨幅仍在7%以上；密云、延庆等远郊区市场表现仍相对偏弱。

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6月北京新房市场筑底回升，供需规模环比增长。供应方面，随着疫情防控向好，6月北京新房取证、推盘节奏明显加快，新建商品住宅供应套数环比增长超100%。需求方面，6月北京新建商品住宅成交面积环比增长超6成，同比下降超3成。价格方面，6月北京新建住宅价格环比微涨0.06%，较上月收窄0.04个百分点。

# 中指 · 北京典型样本项目 #

北京作为核心一线城市，住房需求旺盛，而市场中不同项目的品质有所分化，购房者通常会面临选择难题。为了监测城市住宅市场走势以及产品升级方向，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中选取典型样本项目进行分析，以树立城市地产品牌和区域项目旗舰。本月，我们选取了3个典型样本项目，分别是北京瑞府、招商中建·顺义臻珑府和中骏金辉·未来云城。

北京瑞府

内城秘境 平行主义光幕大宅

内城二环+央企独资+内城先锋的平行主义大宅

【区位】北京瑞府，地处北京内城聚集商业流、金融流、人才流的核心三角，距丽泽商务区直线距离仅1.5公里，距金融街直线距离仅6公里，北望金融街，近邻丽泽商务区，身畔环绕二环的全唯配套，有着四大商圈的光环辐射，更拥有众多内城公园的原生之美。

【建筑】建筑设计为“现代雅奢主义风格”，将东方美学融入现代国际化风格。“瑞”，以玉为信，金声玉振，经典永恒。致敬古典美学，以现代语言演绎三段式：基座典雅沉稳，体现近人尺度细腻和温情感；中段横向线条舒展细腻，竖向框架挺括俊朗，简洁大气干净纯粹；建筑顶部浅金色塔冠，源自古都北京传统殿宇。内城红墙楼阁，檐上云卷云舒，浅金色的穿孔金属格栅如折扇展开，光影变换，出檐深远，是华润瑞府尤为奢华的标识ICON。

【园林】隐繁而居，尊享生活。“HOTEL + PARK”的国际社区，在现代简雅的设计底色上加入了厚重、礼序、隐奢的内涵。由西向东布置了1个礼序空间+5个庭院空间（林下庭院、尊礼会客、尊享前庭、密林漫步、童梦星河）+1个多维空间。

出入皆显赫，园深隐翠间。从酒店式的入口、精奢型多维空间、度假式园林到酒店式单元，从都市喧嚣渐入隐奢之境，为业主营造“尊贵、放松但不张扬”的仪式感。地上礼遇人行、地下尊贵车行、辅助后勤服务三条流线全方位呵护业主归家的每个关键场景。从落客景观门廊、礼仪前庭、酒店式社区大堂、礼遇后场、中央会客厅、宅前花园、单元大堂，六级礼序打造尊贵的酒店式归家体系。

【户型】地块南低北高宽阔楼间距呈现优质景观视野，南低舒缓宜人，北高俯瞰内城繁华，为业主定制“看得见风景”的房间。合理舒适度、功能适配性，纵横黄金比例。

188㎡户型

·格局方正，约16.7米南向豪华四面宽

·独立玄关，开阔观景窗，引光入室，揽景入窗

·逾45㎡南向客厅，约6.5米南向宽厅，落地窗观景

·U型布局厨房，链接舒适餐厅，通阔空间环拥尊崇

·270度观景主卧，配备浴缸，预留衣帽间

155㎡户型

·全能精致四居，全套房考究布局空间设计

·约12.2米南向三面宽, 全景宽幕生活

·餐客厅一体洄游格局，合理动线

·酒店式主卧套房，270度环幕飘窗

·U型布局厨房，动线流畅

132㎡户型

·格局方正，约11.4米南向三面宽

·LDK餐厨客一体设计，宾客相聚欢乐

·约4.6米南向宽厅，观景大飘窗

·主卧套房设计，独立卫浴，L形衣帽空间

·U型厨房，餐厅相连，动线流畅

招商中建·顺义臻珑府

健康智慧洋房 筑美东方华宅

顺义新城+健康智慧洋房+全龄段、互动化品质人居

【区位】招商中建·顺义臻珑府项目择址马坡——顺义新城之芯，地处顺义大营四街和乾安路交汇处，定位为展示新城形象的政务和公共服务中心，享顺义政治、文化、金融中心多维度价值辐射，打造3公里内多维生活矩阵，启幕顺义未来人居新格局。

【规划】臻珑府项目结合地块原生风貌，规划“五轴三剧场多点”园林景观，营造星光剧场、森林剧场、河川剧场三重主题，让建筑生长于自然景观中；社区内规划四季花园、冥想花园、时光氧吧、光河学堂、林下小径、星宠乐园、多功能会客厅、500M悦氧跑道、童梦乐园、老年康健、全龄健身、林荫缓步道等不同功能场地，营造全龄段、互动化健康生活体验。

项目规划7层/9层/11层纯粹洋房，以建筑艺术勾勒东方韵味，加之大面积玻璃的透明纯净、仿石漆的厚重典雅，呈现出尊贵内敛、低奢华美的立面实感。

【户型】项目设计85m²三室两厅一卫，270°环幕边厅，L型转角飘窗，IMAX 巨幕视野；卫浴干湿分离，U型厨房，洗、切、烹饪更大操作台面；独立家政空间，小空间大收纳。

图：3室2厅1卫85㎡户型

92㎡三室两厅两卫，南北通透，方正全明；9.5米南向三面宽，享受阳光宠爱，俯瞰园林风情；LDK 客餐厨一体化设计；套房主卧，配备独立卫浴间，南向飘窗，独立家政空间，提高家务效率。

图：3室2厅2卫92㎡户型

113㎡四室两厅两卫，方正户型，全明通透，随家庭结构任意组合；入户玄关，南向飘窗，超大套房主卧，配备独立卫生间；客卫干湿分离，独立家政空间，让家务效率轻松翻倍。

图：4室2厅2卫113㎡户型

中骏金辉·未来云城

双铁TOD综合体 五环河景公园大宅

双铁TOD综合体+河景公园低密洋房+丰富配套全维生活

【区位】中骏金辉·未来云城项目位于大兴新城核心区，紧临地铁4号线黄村火车站站、义和庄站和京雄高铁大兴站，近邻京开高速，可快速连接丽泽、金融街、西单等核心成熟商务区，向南乘高铁一站直达大兴机场，即享丰盛配套，坐拥发展机遇。

【规划】未来云城是围绕城市枢纽黄村火车站和国际枢纽京雄高铁大兴站而开发建设的双铁TOD综合体，规划业态包括品质住宅、高端公寓、家乐坊商街、星级酒店和5A级写字楼。从项目内部架设廊道直通大兴高铁站台，穿过站台，通过空中连廊，即达地铁4号线黄村火车站站。项目住宅部分规划为6-11层低密洋房，产品定位为中骏的TOP级产品“天”字系，外立面大量采用高端铝板和大面积的玻璃窗设计，融合现代美学与现代科技气息，整体建筑优雅大气。全部产品为精装修交付，室内设计邀请中骏“天”字系产品御用设计师梁志天大师亲自操刀，将中骏天宸、汤臣一品、深圳湾壹号的豪宅设计基因注入未来云城的产品打造中，尼斯木饰面的户门、玄关柜，进口天然古堡灰整面大理石电视墙，处处彰显着简约低奢的格调。

【户型】建面约98㎡三居室，户型格局南北通透，全屋全明设计。客厅面宽3.9米，可充分拥揽隔壁小龙河的优美景色。主卧采用独立套房设计，干湿分离的卫生间、转角式衣帽间，梳妆台、洗漱台一应俱全，尽享生活舒适。

图：3室2厅2卫98㎡户型

建面约125㎡四居室，南北通透设计，全屋全明户型，每个空间都有明窗。南向三面宽设计，合计约10.6米，尽享阳光与和风。入户独立玄关，餐客厅通体LDK设计，打通全屋视野及气流与情感交流的动线，使居住更健康、更美好。四叶草经典空间布局，四个房间分踞四角，打造完美的动静分离居住体验。

图：4室2厅2卫125㎡户型

建面约151㎡四居室，居住功能更具多样化。双套房设计，可以安排长辈房，老人起居更舒适。北向的次卧空间可以满足两个孩子充分的居住和志趣，也可以将其中一个房间改为书房或兴趣空间，居家办公、孩子网课互不打扰。

图：4室2厅3卫151㎡户型

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