四川
最近，园区湖东大动作频繁。
刚刚新建元圆融香港置地
中环广场
签约，怡和集团旗下高端品牌酒店将一同进驻中环广场。据悉，怡和集团旗下的
文华东方酒店
，可以称得上是全球范围内顶豪酒店。
紧接着控规调整，湖东CBD位置，旺墩路南、右岸街东、西。大概率是为中环广场准备的，
一座具有苏州文化特色的高端品牌购物中心要来了
更为劲爆的消息是，近日，园区新挂出一块地，
200米城市地标+五星级酒店+医疗+商业！总投资20亿+！就在现代大道南、苏州大道东，苏州园区3.0正式开启！
01
苏州大道东再迎200米地标
按照地块要求，该宗地块不仅有
200米高
，而且包含
五星级酒店+医疗平台+主题商业+办公平台+高端公寓，还要引进世界一流科文艺服务载体。感觉特牛！
先看一下这宗地块的具体情况：
该地块为商服用地，出让面积26616.01平，容积率5.0-6.4，塔楼建筑
限高200米
。地下商业建筑面积不超过5000平方米。起拍总价65940万元，起拍楼面价3871元/平。
地块位于现代大道南，津梁街东，星塘街西，苏州大道北。
苏州大道东
一看这位置，是不是挺熟悉，北面白塘公园，南面上华琚，东面汇金大厦，旁边地铁1、5号线星塘站。
近日，我去现场进行实探。
地块非常规整，草地河流，除了有一座小拱桥，没有其他建筑物
再看周边：
东面广电大楼
南面豪宅上华琚
中海海悦七区
轨交1、5号线星塘站，双轨交汇
一路之隔，苏州恒泰约160米高的商业正在施工中，还有市民中心等行政功能
汇金大厦
往东永旺梦乐城
琉璃街向东，南北两侧目前都是空地
02
园区首个特色商务综合体
具体打造为什么呢？来看看地块要求：
1，项目将建设特色商务综合体项目，打造园区首个集高端酒店、医疗平台、主题商业、办公平台、高端公寓等为一体的
特色商务综合体
2，项目需
引入世界一流科技、文化、艺术、展示为一体的独特服务载体
，包括但不限于VR体验、机器人展示、电玩体验、扮演动漫、游戏及影视作品中的人物角色展、建筑展以及美术展等。
3，项目
需引进一家五星级标准酒店，品牌限grandnikko、虹夕诺雅、大仓、新大谷(newotani)、文华东方
等国际高端品牌酒店。
4，项目还需引入一家日本知名医疗机构开设的高端医疗体检中心，资本金均不低于2000万美元的外商独资企业，一家股东须为世界500强企业。
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此前概念意向设计图流出，由
2栋超高层塔楼+裙楼
组成。其中，一栋超高层为192米，一栋为160米。
业态包含游泳池、SPA、GYM、健身房、coffee轻餐、空中酒吧等。
设计意向图仅供参考，具体规划以官方为准。
据消息称，裙楼则大概率为
摩丽茂·住友商事·圆融高端日式商业综合体
根据出让要求，项目总投资不低于200000万元，即
20个亿！
地块竞拍时间将于
1月24日11:00
开拍。
项目需要在2022年7月24日之前开工，在2025年1月24日之前竣工。
03
湖东黄金轴线，园区3.0开启
地块位于湖东中轴线上，中轴线就是城市发展主轴，其中规划了湖东湖西两个城市级中心。
湖西核心商务区、湖东商业文化区、白塘生态综合功能区。
苏州工业园区国土空间规划近期实施方案中提到，
围绕建设
“苏州城市新中心”
的发展定位，优化形成“一核两轴三心四片”总体格局，构筑安全和谐、富有竞争力和可持续发展的园区国土空间布局，打造形成苏州城市新中心。
“一核”：金鸡湖商务主核。
主要由
湖西核心商务区、湖东商业文化区、白塘生态综合功能区等组成，构筑24小时集生活、娱乐、工作于一体的苏州CBD
其中，湖西核心商务区打造苏州金融商务和都市消费中心，湖东商业文化区、白塘生态综合功能区，发展金融保险、地区总部等商务办公功能。
现代大道、苏州大道为中轴线
，最大的亮点在现代传媒广场往东，两侧
有大片的土地还未开发。
看一下效果图，非常震撼！全部都是超高层！
从效果图看，未来这条中轴线的风景，将是横穿园区东部的
城市级黄金轴线
，太强了！
未来将形成现代大道以北住宅区，以南
苏州大道两侧商贸区
的格局，
聚集高端公寓、购物中心、科文中心、顶级酒店、银行金融等顶级配套，园区3.0无疑。
现代大道以北，基本是住宅，从西往东，
玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致、雅戈尔未来城、海尚壹品、中央景城、旭辉铂悦府、万科玲珑东区、九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城
等，可以说是园区改善核心地段了，房价从
4W+到11W+
不等。
园区未来十年看这里！
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