10万西瓜能换房？

主题：轻松调动社群氛围的3个绝招

S老板：创业导师

快来直播间观看

这是Spenser的第377篇文章

大家都知道S叔一直很喜欢看房，最近各地房产政策的都开始有大幅度调整，继河南“大蒜换房““小麦换房”之后，南京又推出了“西瓜换房“活动。

6月28日，南京新城控股的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，购房者可以用10元一斤的价格冲抵房款。

通过数据显示，近两个月以来，南京已经多次调整房地产政策，除了放松限购、限售，降低房贷利率外，还增加了公积金最高贷款额度等。

首套房的利率，更是从年初的6%+直线降到了4.25%。

有很多粉丝在直播间问叔，今年到底是不是买房的好时机？

叔认为今年绝对是很好的买房时机，仅限于一二线城市，尤其是强二线城市拥有买入时机，踩对房产风口，可以少奋斗10年。

1

决定一座城市房价的核心

你记住很关键的一点，房子是一个商品，地段是大于商品本身的。

地段是大于一切的，因为造房子的材料钢筋混凝土，从到手的那一刻就贬值了，真正保值的是你的土地，简单来说，就是房子所在的地段。

说到地段，很多人可能只能想到交通地铁的便利程度，通勤依靠地铁。但是这只是地段的一个小分支。

那么，究竟是什么原因导致地段如此重要？

地段的本质是有多少人愿意买你这个地方。

地段的第一点要素，具备自然稀缺性。

深圳北部龙华区作为交通枢纽，地理位置具备优越性，但是深圳湾为什么能跑赢龙华？

是因为深圳湾有海岸线，具备稀缺性，有极大的护城河的，深圳湾是深圳GDP贡献的主力军。

同样类比，杭州西湖片区也具备稀缺性，所以房价不会低。

虽然惠州也有海景房，风景秀丽，但惠州的房子不具备稀缺性？

可见，自然资源稀缺性只是基础条件，但不是最核心的点。

第二，地段的核心是产业，房价能不能涨，核心看产业。

龙华最大的问题是它的产业不行，虽然它是交通枢纽站，但是它不是深圳的产业中心，交通便利不等于产业便利。

深圳湾具备涨价的可能性，是因为粤海街道它能产生数量庞大的高薪岗位，产业带来高端人口，人随产业走。

因此，房价上涨，稀缺是基础，核心靠地段。

2

人往高处走，房往好地换

房价越贵的地方，越能吸引人流入。

北上广深的房价让大多数普通人望尘莫及，由于一线城市产业升级，低端制造业的转移，直接导致流入这些特大城市的低收入产业工人减少了，这些人本身影响不了房价，腾出来的产业空间提供给更能创造高收入岗位的企业，就会更吸引买得起房子的人才。

房产涨价的背后是产业的密度。

看一座城市的房子是否具备溢价能力，主要需要考虑产业高收入人群数量是否庞大。

你记住，高价格的背后是高价值。

深圳和惠州房价差异背后，是高收入的工作岗位的差异，是价值的差异，这种差异只会继续扩大。

拉长时间去看，房价其实不是炒起来的，而是真实的居住需求“住”起来的！

房子看上去是钢筋水泥，背后是你买了土地使用权，优质教育资源的优先入学权，各种便利的生活和商业配套设施，甚至高端圈层资源等等。

不管你已经有多少套房，你都会有“人往高处走”的欲望，这个欲望，会让你只要买得起就不断买，不断升级、改善居住体验，改变所处的圈层。

房价上涨的背后，是人们追求更高品质生活的欲望。

3

买对一套房，胜过十年忙

买房是可以跨越阶层的。

房价普涨时代已经过去，现在已经是分化时代。

因为房产投资是一个涉及很多因素的命题，既要统一宏观分析，又要具体城市具体流程提前布局。

因为现在的楼市具有很大的迷惑性，几十个城市纷纷放松限购、限贷，还搭配降息、降首付、生二胎/父母投靠落户送房票等花式松绑。

买房投资失败的，一般不是输给市场的博弈，而是输给自己对房地产的不专业。

这个时代更加考验我们把握买房的三要素：选筹、择时和杠杆。

买房选筹定生死，选对了可以少奋斗10年。

未来,全中国只有不到10%的城市有投资价值，而这10%的城市里只有不到10%的地段有投资价值。

但，哪些城市的政策意味着超低的机会，哪些是逃顶的最后机会，我相信很多人分不清楚，看不明白。

5年后的房价，会让那些不愿意学习房价底层逻辑的人彻底后悔----最直接的代价就是至少要多工作十几年，才能买得起当年那套房子。

俗话说得好，买对一套房，胜似入对行！买错一套房，惨过嫁错郎！

好的房子可以抵抗通货膨胀，帮我们躲开人世间的各种不靠谱的陷阱。

房产选择错误，代价太大了。

现在房产的坑现在越来越多了，单纯看某一个点能不能买能不能卖是没有意义的。

对于普通人来说，买一套房子赚的钱的概率远比创业容易多(买对一套房，胜过十年忙)，s叔——通过平台帮客户赚了一亿多。

房子是少数人的游戏，很多人是买不起房的。

跟定S叔，找对财富杠杆，比如买房投资，跟着专业的人，让你在买房路上少走弯路。

END

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