四川
网友反映：阆中市安泰房产商品房烂尾，电梯安全隐患，消防隐患，监控设施，卫生环境等…，一直到现在无法解决。
阆中市房地产服务中心对此作出回复。尊敬的“金水湾”小区业主：您好，您通过《问政四川》反映阆中市江南街道办金水湾小区相关问题，我中心高度重视，现将调查处理情况答复如下：
一、调查情况
阆中金水湾小区项目位于阆中江南镇落下闳大道，由阆中安泰房地产开发有限公司开发，项目负责人蔡先全，一期项目于2014年1月开工建设，现有住房520套；2016年12月30日房屋建筑基本完成，由于开发商资金链断裂，在未完成设计和合同约定的各项施工内容，使用功能不满足要求，水电气未安装，小区道路、绿化、灯饰、门禁系统等附属设施未施工的情况下，2017年购房户陆续装修入住，至今已装修入住约480户，入住后，由于水电气未安装，不具备入住条件，住户多次到政府上访，市政府主要领导、相关部门多次协调相关企业，为小区住户安装了水电气，但小区消防、地下车库、小区道路、绿化灯等附属设施由于开发商资金链断裂，至今未完善，入住的业主也未缴纳物业管理费，导致前期开发商选定的物业公司人员由于长期未领取工资，2021年8月全部离职，小区公共部位用电没有钱去预存，电力公司供电自动断电，导致小区电梯、公共部位照明停电，给楼上居民生活造成影响，该楼盘于2021年已列入我市“问题楼盘”。
今年以来，“问题楼盘”处置领导小组、市住建局、房地产服务中心、江南办事处、阆南桥社区多次组织小区在家的业主，成立自救业主委员会，根据小区的面积，12部电梯的维保费、年检费、公共部位的用电费、小区的保洁费、安全管理费核算大约需要0.7元/平方米，收取的费用存入小区业委会的账户，由小区业委会开支，每月给小区业主进行公示，也希望大家进行监督。
二、处理意见建议
由于该小区开发商资金链断裂，在未完成设计和合同约定的各项施工内容，使用功能不满足要求，小区消防、道路等附属设施未完善，不具备竣工验收条件，2021年该小区已被我市列为“问题楼盘”，按照阆中市人民政府《关于推进“问题楼盘”专项治理工作工作实施方案》，要求房地产开发企业筹措资金，完善小区相关的附属配套工程，但由于房地产市场低迷，资金筹措至今未落实，小区配套设施也未完善，业主入住后，小区公共部位产生的费用要由业主自己承担，小区12部电梯的维保费、年检费、电梯和公共部照明的电费、小区保洁人员工资应该由所有业主自己承担，由于该小区没有物管公司，没有缴纳物业管理费，由自救业主委员会自行管理，暂收每户0.7元/平方米，收取的费用存入小区业委会的账户，由小区业委会预存电费，公共部位才不会停电，小区有人管理，才不会影响小区全体业主的正常生活。
祝您身体健康、工作顺利、家庭幸福！
来源 阆中市房地产服务中心
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