唉！爽约四次，狮山小塘地块延至8月6日出让

狮山小塘地块又一次“放鸽子”了。

位于南海医院新院北侧的近8万㎡地块，原定于7月6日上午开拍，如今却延至8月6日上午10时出让，这已是第四次延期。

回顾地块出让过程，可谓一波三折，从去年冬天到今年夏天，大半年过去了，本宗地块经历了1次撤牌+4次延期，仍在挂牌的路上。

去年11月，该地块第一次挂牌，起拍总价206197万，初始楼面价约9206元/㎡，却在临拍前被叫停，终止出让。

随后，今年3/5/6/7月，地块四度延期待出让，调价一次，起拍总价降至183660万，初始楼面价降至约7998元/㎡，始终未能成功出让，妥妥的“鸽王”。

在功夫君记忆中，这种土地竞拍屡次爽约在佛山较少见，最为经典的是南庄建投榕华里（原于永才地块），经历接近一年，五次挂牌才终于出让成功。

南靠南海新医院

初始楼面价7998元/㎡

说回狮山小塘地块，其地理位置上不算差，西侧为南海高新区第一小学，直线距离佛山西站约4.2公里，周边有时代领峰、绿地丽雅香榭花园等成熟小区，还能北望佛山植物园，景观开阔。

美中不足的是，地块南侧就是南海区人民医院新院区，考验房企的设计能力。

| 出让地块位置图

本地块占地79182.08㎡，容积率≤2.9，最高计容建筑面积229628㎡，起始价183660万，起拍楼面价为7998元/㎡，增价幅度1800万/轮，不设最高限价。

主要配建要求：

·18班幼儿园，建面≥5638㎡；

·社区服务中心，建筑面积≥200㎡；

·社区警务室，建筑面积≥60㎡；

·文化活动室，建筑面积≥500㎡；

注：以上配建建筑面积均不纳入容积率。

| 地块航拍图（图源：南海土推会资料）

周边一手约1.2万/㎡起

狮山地价最高12389元/㎡

目前，小塘板块处于一手难卖，二手亏本抛的状态。

板块内在售一手盘有中恒海晖城、首创禧悦台、保利碧桂园和府。

其中，海晖城卖了14年仍有新货在售，价格约1.4-1.7万/㎡；禧悦台清盘卖现楼，仅剩少量四房可选，约1.2万/㎡起。

保利碧桂园和府入市最晚，紧挨桂丹路旁，其现时售价属整个大狮山最低，总价约100万能买三房，单价约1.1万/㎡。

| 保利碧桂园和府特价房

至于片区二手市场，由于前期投资者大量涌入，目前二手供应量较大，完全沦为买方市场，地块周边的时代领峰、绿地丽雅香榭花园，成交价在1.1-1.7万/㎡，与入手价相差不大。

| 时代领峰

近年来，狮山已成功出让多宗地块，吸引了首创、弘阳、越秀、当代等多家房企进驻，楼面价最高为12389元/㎡。本宗地块初始楼面价7字头起步，是两三年前官窑地价的水平。

今年以来，狮山共计出让两宗商住地：越秀博爱湖地块、佛新城投地块，两项目动作神速。

其中，越秀博爱湖地块拿地即开工，拟建37栋13层高的住宅，定名为越秀誉湖台，三面临博爱湖。

佛新城投地块位于狮山大学城附近，5月底成功出让，现项目效果图已曝光，拟建7栋住宅+1栋公寓楼。

| 佛新城投大学城地块效果图

未来，狮山还有两宗重点地块即将出让。

①佛中人才创新灯塔产业园住宅地块

该地块位于广云路以北，沙溪水库西路以西，与佛山3号线大学城站直线距离约400米，占地约113亩，容积率约2.5。

②狮山孝德湖西侧地块

地块位于罗村北湖一路以东，罗村大道北以南，距离孝德湖约300米，距离在建佛山3号线罗村站（在建）约400米，占地约87.97亩，容积率2.8。

大沥聚豪地块下周开拍接下来，佛山7月将有多宗重磅地块待出让，涉及南海大沥、顺德北滘、禅城奇槎，这些地块或是放宽了规划条件，或是以较低的楼面价挂牌。

【南海】7月13日，大沥聚豪旧改地62.17亿起拍，起拍楼面价约1.5万/㎡。

【禅城】7月21日，禅城奇槎商住地11.57亿起拍，初始楼面价约1.25万/㎡。

【顺德】7月25日，北滘地铁口靓地23.6亿起拍，初始楼面价仅1.15万/㎡。