交付1年，南通这家楼盘有房源上涨超4000/㎡！

　　受多重因素影响，去年下半年开始南通楼市瞬间入冬，二手房交易近乎于陷入停滞。在这样的情况下，大多数房东选择以价换量，只求能够早日出手。

　　如果我告诉你南通有这样一个小区，能够在低迷的市场环境下，依旧走出了独立行情：有房源交付1年成交价格涨了超4000元/㎡...这个小区就是位于南通创新区的远创东樾小区。

　　就在最近，远创东樾成交了1套房源，106平米的高楼层房源以325万的价格成交，成交均价达到了30661元/㎡。

　　要知道远创东樾高层房源开盘均价为26310元/㎡，这意味着交付1年的时间内，这套房源上涨了超4000元/㎡。

　　此前我曾来到远创东樾小区实探，整个小区绿化丰富、道路整洁，值得一提的是外立面为干挂石材铺贴，演值颇高。

　　值得一提的是，紫琅一小与小区仅有一路之隔，也难怪小区价格如此坚挺了。

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　　1、超坚挺！楼市寒冬之下，远创东樾二手房成交价格涨了！

　　远创东樾位于南通创新区内通富路与世纪大道交汇处，紧邻紫琅一小，位置优越。小区南侧为在建的南通市第一人民医院新院区，这一点很多业主认为是优势，也有人认为是劣势。

　　项目于2019年首次开盘，首开价格为18层住房均价27810元/㎡，24层住房均价26310元/㎡，比不远处的仁恒公园世纪要低出一截。

　　项目于去年8月份交付，距离现在刚好近1年的时间。目前整个小区挂牌均价为29883元/㎡。根据历史成交记录来看，24层高层的中高楼层小户型房源，成交价格基本能达到3万/㎡左右。

　　与高层房源买入时26310元/㎡的均价相比，涨幅超4000元/㎡。

　　与现在很多新房小区业主拿房即亏钱的情况相比，这里的业主可以称得上是运气相当不错了。

　　2、远创东樾整体交付质量较高，不少业主正在装修准备入住

　　远创东樾小区为何能够在这个楼市寒冬走出独立行情呢？根据我对远创东樾小区的实探来看，除了位置以外，更多地得益其过硬的品质。

　　首先非常值得点赞的是远创东樾的建筑外立面，小区所有楼栋外立面从底楼到顶楼均采用干挂石材，这需要耗费大量人力物力，放眼南通当时的高改市场，也很少有楼盘能做到这一点。

　　实景图

　　其次远创东樾虽然是18-24F的高层住宅小区，但楼间距较大，置身其中几乎没有感到紧凑压迫的感觉，也能保证室内充分的采光。

　　实景图

　　远创东樾的特色瞰景双阳台，宽约2.1-2.4米，市面上大多数阳台的阳台的宽度在1.8米左右，远创东樾的阳台不管是采光还是观景，都能带来更加开阔的体验。

　　实景图

　　
此外，远创东樾小区的绿化比较充分，绿植种类较多，草坪上有很多诸如小鹿、小熊猫、热气球、红黄色甲壳虫之类的装饰。

　　实景图

　　小区内景观很漂亮，尤其是水景部分。小区中央有一片水池，不断有活水注入，水下还能清晰看到几条游动的锦鲤。

　　实景图

　　我们知道，当小区里绿植过多的时候，会有飞虫太多的困扰，小区巡逻的警卫告诉我，物业白天会喷一点驱虫水，但效果不大。

　　实景图

　　小区泳池分浅水和深水区，两边也有专门的供小朋友玩水的儿童区域。

　　实景图

　　儿童游乐设施显然也是经过精心设计的，一个偏童趣一点，另一个就偏冒险更有挑战性。

　　实景图

　　在公区方面，远创东樾小区18F和24F的入户是不同的。18F住宅两梯两户，入户空间相对不大，精装交付，入户大堂的灯饰很漂亮。

　　实景图

　　24F住宅是两梯四户，入户大堂显得更开阔一些。

　　实景图

　　地下车库同样是精装入户，高级灰主色调的整体视觉感受很舒服，而且放置了供业主休息的座椅，可以看出物业的用心。

　　实景图

　　地下车库是线条装饰搭配绿色环氧地坪，明亮开阔。

　　实景图

　　总体而言，远创东樾小区交付水准还是不错的，至少在外部来看亮点不少。

　　3、各项配套飞速落实，南通创新区正在加速前进！

　　目前，除了已经投入运营的南通大剧院、南通美术馆、南通国际会展中心等配套外，南通创新区板块内又有多个配套正在加速落实，价值越发凸显。

　　△南通大剧院实拍图

　　◆近日，中创区约249m金鹰世界超高层再迎新进展，南通市行政审批局已完成批前公示，为南通再添一座新地标，并与区域内6大中心、7大重点工程共同构筑城市新中芯。

　　◆万豪国际酒店（在建），作为中创区首家五星级酒店，共配备425间客房，建成后将成为沿紫琅湖商业板块的重要组成部分。

　　◆占地5.5万平方米的紫琅新天地已启动招商，引进了多个国内外知名品牌首店、体验店、定制店，通过聚集品牌效应，打造商业、人文、科技与自然和谐统一、夜经济活跃的轻度假商业街区。

　　目前，创新区板块内多个高价位新盘在售，也是南通较为热门的板块之一：

　　招商公园道

　　项目地址：创新区国城璟府南侧、八一小学西侧

　　房屋价格：精装均价约27500~29800元/㎡

　　最新动态：正在热销中。

　　招商公园道打造新奢主义风格社区，外立面选用大比例的保温装饰一体板，再加上简约线条搭配高级灰的色调，层次丰富。社区打造超2200㎡高端会所、约2000㎡架空层，配置恒温泳池、健身房、专属会客区，将延续滨江会所的品质。

　　万科揽境

　　项目地址：创新区国城璟府南侧、通富路东侧

　　房屋价格：精装均价约26000~29500元/㎡

　　最新动态：正在热销中。

　　万科揽境为东方谱系之下的写意东方开篇之作，沿袭方圆新一代国际化住区打造经验，再立封面人居。项目于社区营造更多元、舒适的全维度社区功能互动空间，规划打造建面约1500㎡写意生活会所，以泳池、健身房、瑜伽室、多功能私宴厅等匹配圈层雅趣。

　　龙光越秀·天皓名邸

　　项目地址：创新区八一小学东侧

　　房屋价格：精装均价约24000~29800元/㎡

　　最新动态：正在热销中。

　　天皓名邸项目以“漫享六境”为主题，以“归家、泳池、乐园、漫道、泛会所、秘境”六大功能分支，‍打造沉浸浪漫归家、漫蓝景观泳池、飞碟漫旅乐园、鲜氧活力漫道、轻奢漫心泛会所、漫游森系秘境，构筑“慢”而“精致”的城芯生活。

　　紫琅天成

　　项目地址：洪江路与崇州大道交汇处

　　房屋价格：精装均价约29609元/㎡

　　最新动态：正在热销中。

　　紫琅天成项目由科创产发和金地商置携手开发，规划打造9栋17-20F的高层产品。地块内西侧规划7万方生活服务配套，包含菜市场、公交首末站、社区文化活动中心、卫生服务中心、居家养老服务中心、体育运动场馆、社区商业等，生活非常便利。

　　金鹰世界

　　项目地址：通沪大道与静海大道交叉口南300米

　　房屋价格：精装均价约29800元/㎡

　　最新动态：正在热销中。

　　南通金鹰世界项目含5个商业地块和2个住宅地块，合计占地约19万方，总建面超百万方。业态涵盖了超级购物中心、滨水街区、5A甲级写字楼、5星级酒店、天际公寓以及高端住宅六大主题业态。

　　华宇锦绣澜湾

　　项目地址：源兴路与文兴路交汇处

　　房屋价格：精装均价约25000元/㎡

　　最新动态：正在热销中。

　　华宇锦绣澜湾为华宇在南通首个项目，以“一轴两环六花园”理念通体设计，打造草坪会客厅、星宇乐园、约250㎡露天泳池、健康跑道等，不断放大“家”的舒适度属性。

　　除此以外，创新区内还有多个已拍未开发地块和待拍地块，一起来回顾下：

　　1、科创产发CR22006地块

　　地块位置：洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧

　　规划用途：居住、商业用地

　　土地面积：52970.81m²

　　容积率：1.6-1.79

　　房屋最高备案指导均价：32000元/㎡

　　拿地房企：南通市中央创新区科创产业发展有限公司

　　2、国城CR21032地块

　　地块位置：静海大道西、崇川路南、十八湾横河北、规划道路东侧

　　规划用途：商住用地

　　土地面积：38774.58m²

　　容积率：2-2.09

　　限价：精装限价30000元/㎡

　　拿地房企：南通市中央创新区科创产业发展有限公司

　　3、创新区R22013地块（待拍）

　　地块位置：静海大道东、朝阳路南侧

　　规划用途：居住用地

　　土地面积：44054.82m²

　　容积率：2-2.27

　　限价：精装限价28930元/㎡

　　随着上述地块的相继入市，下半年创新区内各大楼盘之间的竞争将会越发内卷。

　　你更看好哪个项目？欢迎在评论区留言讨论。

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