政策见底！在合肥买房，现在是好时机吗？

感觉全世界都在劝人买房。

不过还是有很多人对于买房特别纠结，“合肥房价会不会跌？买期房安不安全？现在上车是个好时候吗？”

这些疑惑我们可以通过事实判断一下。

NO.1|壹

连续12年上涨

合肥房价会跌吗

“现在房价已经很高了，虽然国家调控政策放松了不少，但这时候买房子还能继续涨吗？买了会不会房价下跌，被套牢？”

这是很多人关心的问题。

个人看法，合肥房价短期内不会跌。理由有几个：

1、地块毛坯限价还在涨

刚刚过去的二批次集中供地中，不少地块的毛坯限价都有明显上升。

比如高新09号地块毛坯限价已经达到2.48万/平，未来装修入市价格可轻松突破2.8万/平，将成高新区房价新高。

高新09号地块位于蜀西湖板块，距离纯新盘高速信达时代星河（2021年11月成交，毛坯限价2237元/平）仅约2.5公里。两个地块成交时间相差半年，限价相差约2400元/平，让人不得不感慨，时间就是金钱。

不仅如此，新站/瑶海等区域的部分地块限价上涨都很明显，瑶海06号地块限价19555元/平，新站07号地块16274元/平，都突破区域新高。

土地和楼市被形容是面粉和面包的关系，在面粉涨价的前提下，面包价格上涨的可能性也会提高。

2、新房价格已连续12年上涨

从2010年成交数据比较完整以来，合肥近12年的新房均价稳步走高。短期内出现重大转折的可能性也不大。

数据来源：金刚石云数据

据金刚石云数据统计，合肥5月新房成交平均价格（市区）约为20791元/平，相比2021年的价格又是有所抬升的，但是谁能知道下一个高峰在哪里呢？

除了大家印象中的高新、滨湖、包河这些热门区域涨价，还有新站这样的价格洼地也在悄悄涨价。

比如，前两天备案的新站光合森林备案价16929元/平，相比同板块的融创邦泰云起星辰提高约200元/平。

阅湖意禾登科也以装修高层/小高层18026元/平的价格刷新招商奥体公园的价格，成为区域新的价格天花板。

3、竞品质的楼盘在增多

6月23日二批次集中供地20宗居住地中，有9块竞品质，占比近一半。竞品质项目的优点之一就是标准较高，不过随之而来的就是价格的抬升。

竞品质的楼盘如龙湖怡康湖城大境，15-18F装修小高层均价18114元/平（毛坯限价15114元/平）。

相比旭辉望江来11F装修小高层均价17954元/平（毛坯限价15047元/平），在价格上又有所抬升。

不仅如此，龙湖怡康湖城大境竞品质的冷暖双供系统。虽然设备上是升级了，但是业主每年也需要多出不少能源费用。

4、装修/改善产品占据主流

目前合肥新入市的产品几乎都是装修入市，经常会在毛坯限价上在加价3000-4000元/平不等，以往的“毛坯价格”已经一去不复返了。

当你抱着“房价很快要下跌”的念头时，合肥购房门槛已经在逐渐拔高，这就是不争的事实。

NO.2|贰

刚需利率低至4.25%

140万贷款可省50万

“现在房价太贵了，买不起。”

都说房价高，那么什么时候你觉得房价合适？是5年前的高新1.5万/平，或是10年前滨湖8000元/平？

对比现在2.5万+/平的房价你现在肯定觉得那时候房价便宜。但是要知道10年前的冰棍也才1块钱一个，没听过什么60块钱的“雪糕刺客"。

你觉得现在的房价贵，是因为你心理还没适应，等过几年你回过头再看，是否会觉得今天也不贵？

价格高低就像天气冷热，需要有个参照。拿昨天的房价对比今天的收入就是不合理的。

所以，暂且抛开价格贵贱这个因素，当下买房到底难不难？

1、房贷利率降低为史诗级4.25%

网传合肥某银行发布关于调整合肥地区住房贷款利率的通知，该通知根据不同区域、人群划分利率。可以看到，合肥刚需首套房利率已经到了4.25%，二套房利率5.05%。

合肥刚需首套房利率，从去年的5.88%到现在4.25%，降了1.63个百分点，我们算是见证历史了。据本站6月27日摸排，四大行已经率先执行4.25%利率，其他银行陆续跟进调整也只是时间的问题。

如果有140万贷款要按照等额本息还款30年，那么4.25%利率就会比5.88%利率省下大约50万+利息钱，每月也能少还大约1400元。

虽然挣50万很难，但是省下50万只要抓住机会就行。

2、公积金贷款额度最高65万

不过利率最低的当然还是公积金贷款，仅需3.25%。

好消息是合肥公积金贷款额度也有所提升。6月11日起，合肥家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，夫妻双方正常缴存最高公积金可贷款额度由55万元提高到65万元，比之前提高了10万额度。

虽然现在的贷款额度相比贷款总额来说还是较少的，但是苍蝇腿也是肉，省下来的钱也是香的。

3、刚需楼盘打折优惠不停歇

不仅如此，当下还是有不少刚需楼盘有优惠活动。比如长丰中梁华宇十里晴川，一期高层房源可享84折，总价不到100万就能拿下一套房。

北城北麓雅舍的价格也是很暖心，毛坯小高层均价约1.4万/平，目前购房还有1万的折扣优惠。

不过这些有优惠的楼盘基本都是刚需盘，热度比较有限。

4、少数热门楼盘高姿态

部分热门楼盘的买房门槛确实较高，比如包河润城中心均价约2.4万/平，总价达到250万-310万，还要求非刚需首付8成。如此一来，普通购房者首付款不足200万就无缘登记。

辩证来看，这样的摇号盘虽然有着高首付要求，但是也避免了“捆绑车位销售”或是“号头费”之类的不合规操作。触发摇号后，所有楼盘动作都会进入公证监管，保障了购房者的权益。

而且这种要求非刚需8成首付的楼盘是少数，基本要“千人摇”级别才有这样的底气，大部分楼盘还是3-4成首付。

所以总的来说，合肥的楼盘，除了个别热点楼盘确实难买（不管是财力方面还是运气方面），一般的刚需楼盘姿态并不高，甚至还有不少让利。而且现在政策优惠也频出、房贷利率处于历史低位，确实是到了比较适合买房的时候。

NO.3|叁

政策兜底

住宅安全有保障

大多数人买房都是掏空6个人的钱包才能付得起首付，新房市场又绝大多数都是期房，谁也不希望自己的房子变成烂尾。去年至今，频繁爆雷的房企动摇的不仅仅是股市，还有买房人的信心。

都知道买大房企开发的楼盘更稳妥，但是有时候就是有一些地方性房企的楼盘符合自己要求。他们的房子到底能不能买？

不可否认，延期交付/迟迟不复工的问题偶有出现，但是在政府强有力的干预下，最终基本都能顺利交房（住宅）。

在个人看来，在政策兜底之下，合肥出现烂尾住宅的概率还是比较小的。

之前蜀山区的上坤云栖麓被投诉春节后迟迟不复工，但是经过政府督促，顺利复工。

瑶海区佳源新安印象被投诉施工进度较慢，合肥市热线办迅速做出回复，“已多次联系银行，尽快办理已审批资金的拨付”。

这都能看出政府对于项目施工问题的关切，在努力确保住宅的安全交付。

土拍中，国企的出手也同样起到压舱石作用。刚过去的土拍中，长丰5块地、肥西38号人才公寓用地都为国企竞得，滨投一连拿下包河12/13/14地块。

这些地块的位置一般、利润空间有限、民企的拿地意愿不高，因此国企的出手成了稳定土拍市场的压舱石。

非热门地块的成交、保障房屋的安全交付，政策的兜底作用不可缺少。

结语

买房这件事，现在买比以后买要好。不想买或者买不起都很正常，只是要看准市场需求，不要因为看不清市场情形而踏错步伐，最后吃亏的还是自己。

不过不可否认的是，买房对绝大部分人来说都是一个难事，还需量力而行。而且现在已经过去了那个闭着眼睛买都能涨的时候了，买的地方还是要挑一挑。