你维权，我不管，郑州这些楼盘已经开始摆烂了！

前一段时间，招商卢森堡中心交房现场，近百名业主控诉开发商交房减配，入户门降级、社区内绿化减配、精装品牌降级、工艺粗糙等等，总之很多地方都跟买房时的宣传承诺不符，要求重新整改。

原本这种事儿几乎每个楼盘都有，但现场一位开发商工作人员却硬气回复：

“现在停工烂尾的多了，这个项目能按时交房，你们应该偷着乐、烧高香，还维权傻不傻？”

这不就是在说，质量差维权就是在挑刺，能交房竟成了活菩萨。

现代网络用语中，有一个词非常适合用来形容这种“非暴力不合作”的对抗情绪。

那就是“摆烂”。

郑州近期出现多个项目因为工程款不到位，而陷入停工危机的情况，一些开发商甚至直接摊牌“躺平、摆烂”。

开发商为何开始摆烂？

专业人士分析主要原因是受到市场低迷、行业信心不足的影响。换言之，大环境决定了，无论开发商做何努力都是白费力气，所以索性就不争不抢了

01

郑州问题楼盘29%

行业深度盘整时期，楼盘停工烂尾问题更加突出，郑州即是如此。

郑州问题项目有多少？

根据克而瑞公布的2021年重点城市已停工、延期交付问题项目汇总情况来看，郑州去年的问题项目271个，问题房源套数89103套，问题楼盘占比高达28%，位居全国第1。

也就是说10套房中有近3套不能按时交付。

这就是郑州的楼市。

虽然郑州救市政策屡屡升级，但效果不佳，为何？

其中很大一部分原因就是居高不下的烂尾项目，打击了很多人的信心。

02

有项目至今未复工

2022年上半年就要结束了，我们发现郑州市场竟然还有项目处于停工状态。

据不完全统计，目前郑州市场上至少有不低于10个项目存在停工、迟迟无法开工问题且涉及郑州各个区域。如：

1、永威金桥西棠

永威和金桥纠纷仍在继续，业主们只能无奈等待。

不过凭借“河南最高学历”烂尾楼盘，最近西棠却火出了圈，省内外各大媒体都开始关注。

在各个城市大力推动人才引进政策的关键节点，这个事情最终如何解决，可能影响会更加深远。

2、泰禾大城小院

泰禾大城小院已经烂尾三年了，有业主表示，业主群一直在积极申请泰禾破产重组，但是效果。项目施工工地内，是大片的黄土地和一处铁皮房，仍荒无人烟。

泰禾东府大院被司法拍卖后，目前已经改名信达康桥筑，开启新篇章，不知道泰禾大城小院何时能有重生的机会？

3、金科中原

项目为郑州中原区常西湖板块超级大盘。2020年10月以13000元/平左右的价格首开，一举成为郑州楼市热销红盘。

然而，就是这样一个热销神盘，却突然深陷停工风波当中。

2021年底，一则停工告知函透露了项目停工原因，因开发商未能支付施工方工程款，导致项目至今未复工。

业主代表和开发商多次沟通，均没有任何效果，目前1500多户业主翘首以盼复工。

4、法兰原著半岛

法兰原著半岛位于郑州市新郑市龙湖镇，工地从2021年7月一直停工。不知道什么时候才能全面复工。

5、绿地滨湖国际城

绿地滨湖国际城位于二七新区，据业主反映绿地滨湖国际城四期虽然复工，但只有几个工人，而旁边的六区却一直停工，没有任何进展。

对此官方回复称，受总包资金影响，导致绿地新城置业现金流紧张，现正在积极洽谈，确定新的总包单位。

6、浩创梧桐花语

买房时，开发商承诺2018年底交房，如今5年过去，该项目一直处于停工状态，毫无进展。

7、恒大养生谷

项目位于郑州陇海西路与荥泽大道交叉口向北800米，于2018年11月首次开盘。

恒大养生谷原定于2021年12月30号交付，但恒大暴雷后就一直停工至今。去年初，业主开始走上维权之路，结果都不尽人意。

恒大养生谷地理位置偏远，何时能复工、能交付，尚未可知。

8、孔雀城公园海

郑州市新郑市孔雀城公园海项目（汇丰嘉园），为华夏幸福在郑州首个楼盘。

据业主反映，项目自2020年5月左右封顶以后，停工至今已有两年之久。在此期间，业主多次向开发商索要说法，在政府官方平台多次留言反映问题，至今尚未解决复工和交房难题。

2022年5月31日本是合同约定交房日期，但开发商仍未就复工和交房节点在任何官方平台给出明确答复。且有不少业主反馈，对于目前无法按时交房的情况，未收到开发商任何形式的的延期交付公告以及后续保交房承诺。

自2022年5月31日维权以来，开发商口头称政府主管领导已介入，但时至6月5日，未见开发商答复

9、明天香槟花园

项目位于金水北魏河路，2017年1月初，河南祈福明天置业摘地并负责开发建设该项目。

据业主反映，小区共4栋楼，封顶2栋，合同签订2022年12月31日交房，但是从去年7月份到现在都没复工，外立面电梯绿化院子都没做，1和2号楼一直处于停工状态。

业主曾多次找开发商协商，开发商一次次承诺的动工遥遥无期。

10、锦艺四季城

锦艺四季城是苏屯村改造项目，位于惠济区京广快速路与天河路交汇处，总占地约2300亩。

整个项目共计19个开发地块，其中14个住宅地块。

锦艺四季城的前三期均已交房，但交房效果并不理想，遭到了业主多次维权。

四期项目原本应于去年4月30日交房，现马上延期一年，工地一直不见动静，复工无望。

五期基本已停工一年，目前未见开工，六七期同样未见复工迹象。

11、碧桂园中央公园三期

碧桂园中央公园位于中牟县绿博片区。

据业主反映，项目三期未按合同履约，至今已停工半年，恳请政府介入解决。小区规划幼儿园今年九月份招生，至今未动工，三期规划小学，至今未拆迁。

12、龙熙湖畔

项目位于郑州绕城高速与郑新快速路交叉口，属于龙湖镇郑堡村合村并城项目，前期由河南华和置业有限公司开发，如今的开发商为新郑市金鼎房地产开发有限责任公司。

据了解，龙熙湖畔项目从2012年4月份开始正式启动，总占地面积473亩，其中安置区占地75亩。

有业主2014年买房，因无证不全一直被开发商拖至2018年才签购房合同。

导致项目停工的原有二：一是因开发商陷入资金困境，二是，因郑州市铁路环线规划从此通过，2014年8月份，建筑许可手续停批导致项目停工。

按照约定2019年交房，可如今4年过去，开发商资金仍未到位，交房无望。

13、恒祥百悦城

是胜岗村的城中村改造项目，在中心闹市区停工五年，至今没有复工的迹象。

经七路上的工地主大门紧锁，大门上贴的依然还是去年六月份的停工通告。

此前看到的大门上贴的法院的执行通告，如今已经被全部撕掉。透过工地大门上的小孔往里看，里面静悄悄的，没一点动静，看不到任何复工的迹象。

03

“表演式复工”更无奈

除了至今未见复工迹象的楼盘，还有一些工地，仅几人或几十人慢悠悠的干着，“云复工”“表演式复工”“拉磨式复工”，让焦急的众多业主更加上火，更加无奈！

1、建业盛悦府

项目为富力建业五龙新城三期地块，位于五龙口南路与冉屯东路交叉口东南角。2019年7月底以15200元/m²的均价首开。

合同原定于2022年6月30日交房，距离合同约定的日期越来越近，部分业主前往工地查看，发现项目依然在表演式复工。

工地没几个人干活，进度十分缓慢，甚至部分楼栋二次结构还没完成。

经业主与开发商沟通，开发商却表示目前没钱，无法全面复工。

对此，高新区督查室回应：受地产形势影响，此项目存在延迟交房的可能。

2、蓝城玫瑰园

项目位于东区白沙，为蓝城代建项目。

蓝城玫瑰园2019年封顶，合同原定于2021年6月交房。向房管局反映后，开发商开具延期通知，说到2022年6月交房。

业主前几天去看工地，就几个工人在那里磨洋工。还有业主反映，又要延期，变成了年底交房。

3、郑州恒大城三期

恒大城项目位于高新区，总占地千亩，其中三期开发用地84亩，规划9栋高层，约1800户。

按照合同约定，1、2、3、6号楼将于今年7月31日精装修交付。但是，恒大城自2021年5月份停工，至今一年多未全面复工。

据业主实地探访，小区绿化没做好，电梯没有安装调试好，室内没有装修，小学、幼儿园没有开建。

关于延期赔偿合同，交付时间，开发商至今没有给出答复。

一千多户业主焦急等待全面复工。

4、升龙御玺二期

二期占地约29亩，共规划了4栋高层住宅、1栋商业，规划总户数1357户。

据业主反馈，从2020年9月开盘至今，工期已经过去近2年，工程进度极为缓慢，2 年施工量1/5，工地也只有几个人在施工。

业主也多次维权，开发商几次承诺正常复工均无法兑现。

5、盛世卧龙城三期

项目位于中原区华山路与淮河路交叉口西南角，地段好，周边配套成熟。

据业主反映，项目原计划于2022年5月31日交房，现在工地上只有几个工人在表演式施工。

前不久，业主代表与开发商会谈，开发商表示，2023年12月底才能交房。直接延期一年多，对于业主提出的如果再交不了房，须提高违约金比例要求，开发商不同意，说如果交不了房到时候再说。

业主认为，这是开发商对自己承诺没有一点诚意，糊弄业主拖延时间。

6、益通龙居华府

小开发商益通立志要做的品质项目，听起来有那么点意思，但是益通的标杆楼盘九龙城品质实在不敢恭维。

此前0首付上车，后来首付5万上车，市场表现很是一般，看来购房者有一样的担心，毕竟小开发商做品质做成功的没几个。

7、奥园誉湖湾

奥园御湖湾位于杨金比较成熟的区域，由于土地的问题迟迟不能销售，一直推迟到2020年的9月份才开盘。2021年底，因开发商资金链中断工地停工被业主维权。

2022年6月17日，郑州金水科教园区管委会、郑州启迪置业有限公司正式成立奥园誉湖湾项目问题化解指挥部并组织项目问题化解推进会议。

但目前外立面未完工、绿化景观没做，何时能交付，有待进一步观察。

8、天伦城

天伦城三期位于鸿宝路与任庄路交汇，项目占地约108亩，共规划17栋楼 ，规划户数1026户。天伦城三期已开工，大概有十来个工人，没有明显扎堆。

命运多舛的项目，一期最初与金地合作，后又独立操盘。天伦作为河南本土老牌的房企，24年开发了4个项目，天伦琥珀名城、天伦水晶城、天伦星钻和后来的天伦庄园，可以说天伦交出的答卷并不光彩，是不光彩，不是说不出彩。粗糙的工程质量和不作为的物业是天伦业主对天伦最深刻的印象。

9、融创中原大观

融创中原大观位于河南省郑州市金水区中州大道与北三环交汇处西北侧。

该项目二期在2021年11月开始停工了。

5月底开发商曾承诺复工，在5月20日举行了复工仪式，并称复工节奏为6月1日前13号楼复工，6月10日地库复工，6月25日前全面复工，整体交付日期则延迟到2023年7月31日。

不过业主们却发现，所谓的复工，不过是“表演式”复工。

根据业主拍摄的照片显示，截至6月10日，楼盘现场没有大规模材料进出场、塔吊未动、也无施工噪音，夜晚工地也无灯光。

据业主此前了解的情况，开发商将项目资金挪用到了郑州另外的项目，导致目前项目停工；而开发商监管资金账户剩余5000多万，也无法保证后续的施工。

10、申泰中原印象

申泰中原印象位于金水区经三路与红专路西南角，项目规划6栋商品房、3栋安置房及数栋150米超高层建筑和100米平层公寓。

根据土地规划，最高容积率是7.9，这样高的容积率在郑州城改项目中也是少见，后期的居住体验可想而知。

申泰作为洛阳的民营企业，在当地发展不错，不过在郑州却没有拿得出手的地产项目。开发商实力如何，一度让人怀疑。

2021年底，申泰曾被村民投诉，拖欠拆迁户过渡费。而官方回复是：因市场环境和金融政策收紧等原因，该项目开发企业出现资金困难问题。

如今，项目虽然还在施工，但能坚持多久？一切难说。

04

下半年会更糟吗？

2022年下半年，郑州不少楼盘又将迎来交付大考，而这些项目中，又有多少能正常交付呢？又有多少家楼盘会延期？

这是粗略统计的35个楼盘：

其中，一些项目，比如正商东区的几个项目，还有准现房的裕华会园、青风公园二期等，基本不用担心。

不过，也有已经明确延期交付的楼盘，比如，佳源名门橙邦。

今年4月，项目一期2#、3#、6#已经完工，然而，当业主满怀期待收房时，却收到了延期通知。开发商表示，因疫情、暴雨、管控等因素，影响施工多达324天。所以，一期的2#、3#、6#将延期交付。

至于延期多长时间，开发商没明确。

此外，路砦改造项目——绿地云都会也可能面临逾期交房。

绿地云都会项目位于文化路与魏河北路交汇处东北角，项目主要规划有6栋公寓，3栋独栋商业和3万㎡滨河商业。2019年底入市，2020年停工至今，交房日期越来越近，售楼部仍处于关闭状态

结语：

郑州的烂尾严重早已成了购房者心中的隐痛。

清华城、豫森城、万创学区一号、万吉一品、唯棠、晶诚花园、豫泰公寓、、翰林华庭、紫金悦城、金牛水岸国际花园、碧源月湖瑞园等都还在烂尾状态。

这些烂尾多年的项目何时能获救，没有人知道。

老问题尚未解决，新问题继续增加。

三道红线下，多家房企出现暴雷的情况，这同时也直接影响到还未交付的楼盘。

诚然，相比连房都摸不着的业主而言，能草草收房是更好的结果。但这并不是开发商逃避责任的理由。

若偷工减料、延期交房成为常态，蝴蝶效应形成的恶性循环更会导致市场上购房者观望情绪浓厚，不敢下手。

楼市的信心不仅来源于政策的刺激，更来源于开发商。

有人说，市场差，并不可怕。任何一个行业，当几乎一半人都在“躺平摆烂”的时候，那才是最可怕、最黑暗、最糟糕的……