上海
采访对象供图（下同）
新民晚报讯（记者 张钰芸）作为普陀区的“心脏”，真如副中心即将迎来商业蜕变。记者今天从中海商业获悉，作为首批入局真如副中心商业蓝海的新项目，中海环宇城MAX预计于2023年下半年入市。项目将通过现代化手法焕新演绎城市记忆，让历史文脉得以延续，同时积极引入区域首店、旗舰店等，构建活力焕发的商业环境。
中海真如境项目位于真如副中心的核心位置——11号线和14号线交汇的真如站点上盖，东西向分别与城市主干道真华路、曹杨路相连，与内环、中环近距离衔接。中海真如境打造了一个集30万方商务、15.8万方商业（上海环宇城MAX）、20万方住宅（中海臻如府）、3万方长租公寓、5.7万方山姆会员店和1万方文化型剧院（中海剧院）于一体的复合业态综合体。
其中，环宇城MAX购物中心建筑面积15.8万平方米，预计于2023年下半年入市，届时将引入“国际潮流时尚+游乐体验+高端影院+最美书店+轻奢健身”等业态头部品牌作为主力店，打造融合消费、体验、社交，具备独特标签的超级购物中心IP。
中海商业相关负责人表示，中海环宇城MAX作为真如境中业态最复杂、场景最丰富、与市民交互最紧密的购物中心综合体，历史文脉与现代潮流交汇于此，项目将通过现代化手法焕新演绎城市记忆。
具体来说，环宇城MAX将原址“铜川路水产市场”打造为集饮食、娱乐、休闲、打卡为一体的空间体验中心“铜川渔乐”。从“吃羊肉，烧头香”到逛“铜川渔乐”、观“真如夕照”，使古今文化在同一空间中对话交流。传承在地文化的银杏广场则保留了与真如寺同龄的700多岁的古银杏树，并特地聘请专业的古树保护单位进行“管家式”一对一的精心养护，将建筑整体退界30米，在保留古树的同时满足了人们对公共活动空间的需求。此外，环宇城MAX还将引入书店、脱口秀、展览等一系列产品业态，引领内容文化型消费，打造情景化综合体超级IP。位于环宇城MAX东南侧的中海剧场也吸引了开心麻花总部入驻。
“环宇城MAX坐落于真如生态绿廊和真如港滨水游憩的景观焦点处，自然休闲空间、文艺展示及活动空间、商业建筑空间在此融为一体，也为购物中心内外场景的打造和延展提供无穷想象。”中海商业表示，依托水景环绕、蓝绿交织的自然环境，环宇城MAX这座都市岛屿将在高楼林立的城市中孵化一处诗意乌托邦：高楼林立中的屋顶live house、观景露台中的寻宝树屋，禅意远眺的真如夕照，集野趣、自然与艺术为一体的最美天空露台……
据悉，与环宇城MAX B2层无缝衔接的山姆会员商店将先于购物中心开业。山姆会员店位于真如绿廊地下空间，建筑面积约5.7万平方米，租赁面积1.8万平方米，是上海浦西首个旗舰项目，也将是上海首个结合TOD及城市公园综合开发的山姆会员商店。
事实上，在环宇城MAX购物中心开业之前，周边写字楼均已相继入市，形成了一个成熟的“商务群落”，成为工作日客流的稳定来源，与周边新中产家庭为主的客群结构形成平衡互补。
“环宇城MAX周边3公里有96万活跃消费群，5公里核心商圈的常住人口约230万人。”中海商业相关负责人表示，与其他老牌城市副中心相比，真如拥有明显的后发优势，即区域人口密度大，商业密度低，随着副中心的建设，人口红利凸显，消费需求迭代升级，亟需新兴商业为片区发展注入新能量。环宇城MAX将打造“普陀商业新名片”，加速真如商圈崛起，提振商圈引力，更好地导入人口流量。
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