悦湖将至，武侯新城或再出王炸 市场

2021年底，成都市武侯区发布2022年拟上市土地资源清单，清单内总计包含40宗地块，其中，

悦湖科技城拟供地数量最多——总计21宗，包含11宗涉宅用地。

成都武侯2022年拟上市近2000亩土地，涉宅用地20宗>>

基于此，悦湖科技城进入我们的视野，也被市场关注。更为重要的是，

悦湖科技城与武侯新城一衣带水，在大的市域划分上，其隶属于武侯新城板块，具有上佳的豪宅基因与城市规划基底

。那么，显而易见的是，这一区域将迎来发展机会。

规划：城在湖边、湖在城中

关于悦湖科技城较早的官方报道来自2020年8月，武侯区融媒体中心发布一篇稿件《这个新城，有市民的小确幸，也有企业的新未来》，提出：作为武侯城市有机更新四大片区之一的武侯新城环城生态北片区，要打造成让群众充满幸福感的“十五分钟生活圈”、融合全周期的产业生态圈。

其地处成都市西南部三环外侧，东至三环路，西至区界，南至七里大道－聚福路－成双大道，北至区界，大的市域划分上隶属于武侯新城板块

※悦湖科技城意境图

按照规划，

悦湖科技城将依托环城生态区的生态资源优势，构建“城在湖边、湖在城中”的生态商务场景。这样的规划愿景在一定程度上与怡心湖、兴隆湖板块相似——产城一体、湖居生态。

因此，在项目的开发进度、湖区的规划落地方面，两者是否会有相同的步骤？我们以怡心湖为例：2015年，天府怡心湖的概念首度被提出；2017年，怡心湖破土动工。但牵动人心的湖，2021年8月完成蓄水并进行水体养护。

从中可见，湖区的呈现一般需要多年。对此，相关方面曾表示，

拟建设悦湖湿地公园，后期规划由相关方面完成。至于湖区建设时间，目前暂时看到明确的表态

建设：新增住宅涉及三、四期

公开资料显示，悦湖科技城整体规划面积5232亩。其中，2020年11月，武侯区第四季度重大项目开工仪式上提到：由武侯资本集团投资125亿元打造的悦湖高端新材料转化基地，是本次开工投资额最大的项目。

在一份相关方面对网友的回复中，我们了解到，虽然关于悦湖科技城完整呈现的具体时间尚不清楚，但是，智远大道工程、环线道路工程、人才公寓项目、一所小学和一所中学均已开工建设。

对此，业内人士表示，现阶段，悦湖科技城内的道路交通、人才公寓

（编者注：2021年9月，悦湖科技城片区89亩人才公寓项目开工，项目的建成将为片区引进高端人才和高端新材料产业入驻提供载体保障）

、教育配套均已开始落地建设，预计将在1-2年内会逐步建成并投入使用。

2021年6月发布的相关工程信息则显示，整个悦湖科技城片区城市更新项目的建设周期为：

2021年10月-2026年10月，所涉及新增住宅的部分位于三期、四期，前两期主要是对片区道路、绿地进行升级改造，新增产业载体等

※悦湖科技城意境创想图

土地：供应充足，承袭高改

据了解，悦湖科技城拟供应涉宅土地共计11宗，

这些地块分布较为集中，基本沿地铁9号线一字排开

。未来，随着白佛桥、机投桥等TOD项目的落地呈现，悦湖科技城周边的城市面貌将迎来巨大变化。

从土地供应来看——数年前，武侯新城周边便开始大量出让土地，保利、龙湖，德商，人居等诸多品牌房企纷纷入住，多个改善项目赢得市场认可。同时，片区启动拆迁，学校、TOD项目、住宅项目同时开建。

对此，业内人士称，

在武侯新城周边，已经在多年间形成了抱团发展的格局，区域居住呈现统一的高端调性，更为重要的是，板块内土地储备充足，且拆迁推进有力，为板块的下一步发力奠定了基础、拓出了空间

，才有了此次悦湖科技城拟供应土地。

从供应情况来看，21宗土地面积约1061亩，涉宅用地共11宗约522亩，显示武侯新城周边后续土地供应充足。

其中，24号地块为64亩纯宅地，位于智远大道与花龙门二街的交汇处，东北处规划有两所中学、一所小学。25号地块为21亩纯宅地，较近处有德商石榴春和天骄、绿城桂湖朝阳等多个项目，产品类型以改善/深改为主。

26号地块为30住兼商用地，靠近白佛桥地铁站，属TOD辐射范围内。27号地块为63亩商兼住用地，东临三环路靠近武侯科技园小学，区域内现阶段商业配套发达——3公里范围内包含龙湖金楠天街、吾悦广场。28号地块为44亩纯宅地，靠近机投桥地铁站，未来受TOD辐射影响，城市界面正不断更新中。

29号/30号、31号/32号住宅地块组团均由连襟地组成，两组团相邻位于铁佛公园旁，周边有武侯万达、龙湖星悦荟、吾悦广场等核心配套，显示现阶段该地块周边商业业已醇熟。33号地块为98亩纯宅地，紧邻三环绿道，靠近3号线川藏立交站，与29-32号地块相距不远，区域成熟度较高。

34号地块为40亩纯宅地，与西部智谷仅一街之隔，区域内商务、政务功能完善，潜在置业客群不少。

而总体来看，拟推售的11宗涉宅用地或将承袭武侯新城一直以来的高改定位——单价不低、面积不小、居住改善。虽然悦湖板块整体发展尚需时日，但随着武侯新城住宅项目的陆续交付及入住，将为悦湖板块奠定更好的居住氛围。

市场方面，统计周边项目最近一次预售均价发现，悦湖板块周边多个项目清水均价约2.35-2.95万元/㎡，金茂府、绿城桂语朝阳、正荣润锦府、德商石榴春和天骄、保利大国璟等项目受到市场关注，部分房源的最高清水单价已经破3万。