千亿房企董事长辞任，老板娘扛起大旗

题图来源：禹州集团官方公众号，图：郭英兰

记者/ 钟黛 编辑/ 谭璐

千亿房企创始人辞任“一号位”，他背后的女人走到台前。

6月24日晚间，禹洲集团公告，林龙安将辞任董事会主席、首席执行官，由其妻子郭英兰接棒。

房企遭遇流动性紧张之际，上演着一幕幕“非典型传位”的戏码。其中，既有林龙安的夫妻接力，也是奥山集团邬剑刚的兄弟相传。

关于辞任原因，禹洲集团表示，林龙安在公司之外担任多个社会职务，辞任后能抽出更多时间和精力，履行其社会职责。

郭英兰的接任并不意外。此前，她就是董事会副主席，长期深度参与公司的经营管理。在禹洲深陷财务困境之际，她正式走向台前，无疑将承担更多压力。

家族企业

林龙安和郭英兰是地产界“夫妻档”的典型代表。在2020年《胡润全球富豪榜》上，林龙安、郭英兰夫妇以110亿元财富，名列第1891位。

林龙安原本任职于厦门市财政局，在1994年下海创办禹洲。郭英兰曾供职于建设银行厦门分行，1997年4月加入禹洲，并在旗下多个附属公司担任过董事长、总经理等要职，主要负责财务、资金及审计工作。

林龙安 来源：官方公众号

2009年10月，郭英兰获委任为禹洲集团执行董事及董事会副主席。

近年来，林龙安已经将不少精力投入到社会活动中，其头衔包括：港区第十三届全国人大代表、香港特区选举委员会委员、香港中华出入口商会会长等。

公司的诸多事务就由老板娘来管。

郭英兰对公司的管理事无巨细，曾有禹洲员工称，郭英兰觉得禹洲福建区域某城市公司的一张营销海报比较丑，在公司内部进行了严肃批评。

禹洲集团“家族化经营”的特质很明显，此前从外部引进的多位明星职业经理人，始终未走进权力核心。

禹洲集团的执行董事现有3人，分别为林龙安、郭英兰、林聪辉（林龙安妹夫）。在具体职能上，郭英兰负责监管公司计划财务部及采购部，林聪辉毕业于同济建筑工程专业，主要负责质量控制、预算编制、审批及审查。

来源：官网

在华侨城入股后，华侨城（亚洲）执行董事及行政总裁谢梅担任禹洲非执行董事。

林龙安之女林禹芳，曾于2018年10月进入禹洲任执行董事，后于风雨欲来的2021年12月辞任，专注于物业公司禹佳生活服务集团的管理工作。

林禹芳自美国旧金山大学国际贸易专业毕业，在进入家族企业之前，曾在中银国际证券担任分析师。

当房企创始人退休，“二代”继任是更为常规的路径。在风雨飘摇之际，或许更需要老板娘的手腕来力挽狂澜。

债务危机

2017年，禹洲喊出“三年千亿”的目标后，便使出了加杠杆、加合作、高溢价拿地的“三板斧”，全力以赴冲规模。据媒体报道，禹洲在2016年至2017年拿的几宗地，不乏溢价率高达180%、380%的地块。

在寻求扩张的过程中，禹洲金控香港、厦门港谊集团等多个平台，为其提供融资支持。这些平台的背后，都有郭英兰的身影。

例如，禹洲金控香港作为执行事务合伙人成立基金平台，多次投资禹洲集团的房地产项目。

当禹洲集团转向境外发债，禹洲金控香港多次以机构投资者的身份认购其发行的美元债。

2018年，厦门纵横集团IPO文件显示，郭英兰持有禹洲金控香港90%的股份。厦门港谊集团由叶碧云持股99.64%，该名人士的身份为郭英兰母亲。

2020年12月，禹洲集团实现千亿销售规模，与佳兆业、合景泰富、中骏集团、美的置业等房企，一同成为“千亿新贵”。

在地产上行时期，即使大加杠杆也有得赚。而当销售遇冷、融资收紧，禹洲大规模举债的苦果开始显现。

今年1月，禹洲集团两笔美元债到期，待偿还本金总额为5.82亿美元。禹洲发起交换要约，第一次投票后，占总金额82%的美元债达成交换要约。

惊险过关后，禹洲集团还有多笔美元债的利息，却未能逃过违约的命运。

3月31日，禹州三笔美元债利息合计4800万美元构成违约。

5月31日，禹洲集团又公告称，另外三笔美元债利息构成违约，一笔美元永续债应付款项未能偿付，规模合计为5727.96万美元。

企业预警通显示，禹洲集团存续美元债12只，存续规模53.1亿美元，其中将有12.73亿美元债于一年内到期。

如今，禹洲的目标转变为“小而美”地活下去。郭英兰曾陪伴这家房企高速扩张，且看她如何带领这家公司，面对下行期的种种挑战。