注意，黄渤海新区首波土地红利来了！

黄渤海新区，进入集中推进期。

6月19日至21日第三届跨国公司领导人青岛峰会，烟台黄渤海新区携总投资额30多亿元的4个项目亮相峰会并现场签约。

6月23日-24日，2022工业互联网产业发展大会在烟台黄渤海新区八角湾国际会展中心举行。

6月25日，黄渤海新区重点片区开发招商推介大会成功举办，对2022年重点打造区片拟出让地块资源信息集中展示推介，吸引了20余家房地产企业参加。

以下划重点：

此次推介地块共9宗，主要位于衡山路中央商务区、八角湾新城和烟台国际葡萄酒城三大重点片区，总面积约100.5万平方米（约1510亩）。

1、

衡山路中央商务片区

F-6小区地块

该地块位于衡山路以西、嘉陵江路以北。地块面积195258.7平方米（约292.9亩），规划容积率为2.2，使用性质为商服用地。

E-9小区地块

该地块位于衡山路以东、嘉陵江路以北。地块分为住宅地块和商业地块：住宅地块面积25173.9平方米（约37.76亩），规划容积率为≤1.9。商业地块面积17029.4平方米（约25.54亩），规划容积率≤1.65。

F-6与E-9小区地块，是近年来开发区备受关注的两宗核心用地，尤其是大拇指广场地块。

早在2013年，E-9就举行了大拇指广场商业综合体项目的奠基仪式，但此后地块并无动工消息。近两年该地块屡次被热议，焦点已经转向谁来接手，是否会打造综合体项目等方向。

此次两宗地同时出让，为衡山路中央商务片区打开了新局面。同时E-9的住宅占比，有利于地块获得更多市场关注度。

预测一下，该地块会由一个类似新城的开发商拿下，打造为商业综合体+住宅。

嘉鸿食品地块

该地块位于衡山东路以东、金沙江路以南的E-4小区，同属衡山路商圈。该地块也分为住宅地块和商业地块：住宅地块面积37074.9平方米（约55.6亩），规划容积率≤2.0；商业地块位于面积12747.2平方米（约19.12亩），规划容积率 ≤3.0。

该地块对目前开发区主城稀少的楼市供应而言，堪称及时雨。

地块位置极为优越，背靠衡山路商圈优质资源与城市核心配套，相信届时会有多家房企争夺。

卓悦地块

该地块位于庐山路以东、嘉陵江路以北，同属衡山路商圈。地块面积68708平方米（约103亩），规划容积率为1.5，使用性质为商服用地。

浪潮LG地块

该地块位于长江路以南、昆仑山路以西的III-4小区，属于繁华的长江路商圈。该地块分为住宅地块和商业地块：住宅地块面积59178.7平方米（约88.77亩），规划容积率≤2.0；商业地块面积42381.9平方米（约63.57亩），规划容积率 ≤3.0。

该地块同样是住宅为主，紧邻多所优质学校，享受主城核心配套。其中商业面积不算小，可进一步提升区域配套完善度。

八角湾新城片区

会展中心住宅地块

该地块位于北京中路以东，长沙大街以南的B-26小区，距离海边不足200米，南临八角湾国际会展中心，东临海滨路正在规划建设海滨会展广场。地块面积97718.3平方米（约146.6 亩），规划容积率为1.8，使用性质为居住兼容商服。

八角湾新城目前是开发区发展的重点，作为烟台五大新城之一，同时是黄渤海新区向西推进的前沿阵地。

目前板块内配套起势迅速，八角湾国际会展中心首秀已完成，多所大学与公园规划在快速推进。

同时八角湾新城板块楼市在招商、龙湖等品牌房企开发后，目前认知度进一步提升，板块需求增加。该地块出让，将是八角湾新城一次重要的提升动作。

八角中心大街地块

该地块位于沈阳路以东、八角中心大街以北的B-9小区，南临哈尔滨工程大学，西临省实验室、兰化所，东临八角湾体育公园，北临八角河公园。烟台大学、山东建筑大学、职业学院明年开始招生运营，八角湾国际医院正在开工建设。地块面积 211462平方米（约317.2亩），规划容积率为1.5，使用性质为商住用地。

烟台国际葡萄酒城片区

牟子国地块

该地块位于香港路以西，上海大街以南的A-19小区，南临上千亩的来牟文化小镇，周边墨翠府、臻悦府、听澜湾等开发项目聚集。地块面积 95044.2平方米（约142.5亩），规划容积率≤1.5，使用性质为居住兼容商服。

该地块紧邻开发区打造的小镇集群与较为成熟的居住圈，容积率较低可打造低密产品线。

张裕葡萄酒小镇地块

该地块位于A-49、A-50小区，紧邻柳林河公园，周边规划有住宅小区、小学、国际学校等，具有较好的发展前景。地块面积215125平方米（约322.7亩），规划容积率为0.6，使用性质为商服用地。

2、

此次推介的九宗地囊括了黄渤海新区东部综合服务组团、古现智能制造组团和八角湾新城。包含住宅规划的地块为5宗，东部综合服务组团出地量最大。

近两年，随着开发区主城核心区土地逐渐开发殆尽，新出让地块逐渐向西拓展，主城内则专注城市更新动作。

从整体土地市场供应来看，开发区供货量一直不大，这也导致区域内项目供应量维持在较为平稳水平。与之相对的是，开发区楼市近年来热度持续攀升。

根据腾策数据发布的前五月商品住宅成交金额top10，黄渤海新区独占四席，由此可见即使在楼市下行期新区依旧保持着高热度。

这背后，与新区政策支持和开发区产业优势积累密不可分。

黄渤海新区，是目前烟台城市发展火车头，也承载了更多带动城市各个层面前进的任务。所以今年烟台第一波大规模土地推荐，就是由黄渤海新区推进。

在当前土地市场环境下，各大开发商几乎都缩减了拿地计划，更多是由本土开发商或国企拿地。

新区此次九宗地，具备了位置稀缺性与城市发展红利，背靠黄渤海新区未来大市场，即是说拥有突破市场困局的机会，具备了相当的开发价值。

所以这一波土地推介对新区意义重大，对烟台整体市场意义更为重要。

黄渤海新区这九宗地，或许会引发烟台房地产市场的连锁效应。

3、

纵观黄渤海新区空间规划发布后的系列动作，一个字形容就是“快”。

兵贵神速、时不我待。

黄渤海新区的优势，在于国家政策叠加省级政策，同时有开发区作为主要运营者，是烟台未来发展的重要核心。

从当前山东半岛城市群发展方向来看，青岛和济南是双核心，分别代表省会经济圈与胶东经济圈。两座城市之后，就是这一轮获得省级新区政策加持的四座城市，其中烟台排名首位。

黄渤海新区，不仅是烟台自身的发展核心，也是烟台融入新一轮城市发展的前沿阵地。

就在6月18日至21日，济南“最高级别考察团”访青烟潍，此次代表团共考察了3市22个企业或重点项目。

其中在烟台期间代表团考察了10个企业和重点项目，分别是杰瑞集团、金正环保科技、万华研发中心、万华工业园、泰和高分子新材料产业园、睿创微纳、荣昌生物医药园、艾迪精密，以及丘山谷旅游综合开发项目和中集来福士。

黄渤海新区占7个，由此可见新区未来将进一步增强与其他城市的联系，并带动烟台城市发展。

基于新区发展势能，土地市场突破将为新区带来更多发展空间，引入新企业、新概念。

后续土地信息，我们将持续关注。

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