“赠送”变“陷阱”！早该这样警惕！

　　你还记得长春这几年的“赠送门”嘛？

　　说好的地下室不算产权，后来又开始收费！原本几十平的花园露台赠送，实际交付面积缩水一半！

　　这样的案例不在少数。

　　没错，赠送面积在房子交易过程中具有很强的诱惑力。购房时，有不少的楼盘打出“赠送面积”这么一张牌，让不少购房者觉得捡了大便宜！

　　但是事实真的是这样的么？大家可有想过，这些面积是从何而来，怎样避免被赠送的面积坑呢？

　　先看看最常见的几个问题！

　　Q1：赠送地下室，每层多高合适？

　　这几年赠送地下室的情况比较少了，就是因为之前因为这个产生了不少纠纷，比如有的楼盘超过2米2就要收费，有的赠送之后购房者觉得举架不够用等等。在长春，一般都是什么样的标准？

　　A1：房豹君采访了一位8年实战建筑行业工程师，他表示“层高不应该超过2.2米，如超过2.2米就不是赠送了，就应该计算产权面积了，当然也要结合实际情况，看开发商实际意愿”

　　Q2：花园面积变小怎么办？

　　最近有购房者反应，自己买的一楼带花园的洋房，当初开发商承诺的40平，到手变成了28平，这种情况特别容易忽视，如果差的不多，一般不会被发现，对此，房报君咨询了吉林哲讼律师事务所找律师。

　　A2：他表示：一般有两种情况，如果当初开发商承诺花园面积是40平并且写入购房合同，或者是在户型图、宣传广告、宣传画册上有体现40平花园赠送的字样，购房者可拿着“证据”去找开发商协商，这样会更有力度。所以，如果对花园面积有需求的购房者，一定要在买房签合同前，留下花园面积的准确信息，切勿只听信楼盘的口头宣传。

　　Q3：半敞开式阳台能不能封？

　　我们见过这样一种现象：就是很多业主为了孩子老人的安全或者是更具有功能性，喜欢把半开放阳台给封上变成全封闭阳台，这样会不会影响下产权，是否合理呢？

　　A3：对此房报君联系了一位物业管理人员，其表示这种情况一般不会影响下产权，但这种操作实际属于违规操作，一般情况下是不允许的，因为这部分房屋质量无法保证，会产生一些安全隐患。

　　Q4：飘窗为什么砸不了？

　　现在市场上很多楼盘都会宣传赠送面积多，南北卧室飘窗全部赠送等等。并且有一部分项目会告诉购房者 “飘窗不能打掉” 。为啥砸不了，砸了有啥后果呢？

　　A4：一位业内人士跟我们介绍：看飘窗是内置还是外置的，如果是内置的飘窗，一般来说都是在工程结束了之后，后期通过装砌筑而成，这种飘窗就能够拆除，因为不会对房屋的结构造成影响。

　　但如果是外置飘窗，它与房屋的主体结构是连接在一起的，基本上是通过钢筋水泥浇筑而成。外界没有楼板，下面是悬空的，这种飘窗就不能够拆除。

　　因为拆除之后，会有一个大窟窿，影响到承重的效果，整个房屋的结构会受到很大的影响。

　　怎样避免被赠送的面积陷阱？

　　对于赠送面积陷阱，北京盈科（长春）律师事务所侯律师给大家提出了几点建议：

　　1、问清赠送面积是否计入房产证

　　开发商提到的赠送面积在很多时候都是不计入建筑面积，具体可参考《建筑工程建筑面积规范》，如开发商承诺的赠送面积不属于产权建筑面积的范畴的。这就需要购房者仔细进行询问，调查了解清楚赠送面积具体是房屋的哪部分结构，是否属于建筑面积，以便今后有房屋出售、拆迁等情况发生维护自身的合法权益。

　　2、了解赠送面积真实情况

　　购房者在购房时，要弄清楚赠送面积的真实情况，很多开发商为了尽快出售一些采光不好、又小又潮的房间，就以赠送给购房者为障眼法，结果导致购房者的权益受到损害。

　　所以，购房者一定要注意考察赠送的真实情况，千万不要因小失大。

　　3、问清物业费

　　问清赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。

　　大家在购房的时候如果遇到了“赠送”面积，一定要理性的对待，而且也应该对于赠送面积有相关的约定，同时也应该将详细的写入到正式的购房合同或者补充协议中去。