旧改快讯|越秀光明光晟工业园“工改居”项目拟立项

6月21日，光明区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划（草案）》的公示，该批次仅包含光晟工业园城市更新单元一个项目。

6月20日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路用地（原“第二工业区”）城市更新项目合作开发招商交易结果公告。

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光晟工业园城市更新单元计划（草案）公示

光晟工业园城市更新单元位于光明区新湖街道，拟拆除重建用地面积105170㎡，拟更新方向为居住功能。

项目拟拆除用地范围内清退用地面积36883.8㎡；拟拆除用地范围内应落实不少于54014.6㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，其中教育设施用地不少于12287.8㎡，社会福利用地不少于4791.9㎡，拟贡献率不少于51.4%。

申报主体为深圳市景煦实业有限公司。经查询工商信息显示该公司由广州东新和佳企业管理中心（有限合伙）和广州东新信佳企业管理中心（有限合伙）分别控股99%、1%。

广州东新和佳企业管理中心（有限合伙）和广州东新信佳企业管理中心（有限合伙）关联企业均为广州越秀金融控股集团股份有限公司。

广州越秀金融控股集团股份有限公司（简称越秀金控）是越秀集团旗下重要的金融控股平台，是国内首个地方金控上市平台。越秀金控控股广州资产、越秀租赁、越秀产业基金、越秀金控资本、广州期货、越秀担保、越秀金科等多个金融业务平台，是中信证券股份有限公司第二大股东。

越秀集团于1985年在香港成立。经过三十七年的改革发展，越秀集团已形成以金融、房地产、交通基建、现代农业为核心产业，造纸等传统产业和未来可能进入的战略性新兴产业在内的“4+X”现代产业体系，是国务院国企改革“双百企业”。

越秀集团控有越秀金控、越秀地产、越秀交通基建、越秀房托基金、越秀服务、华夏越秀高速REIT等六家上市平台。

地产板块中，越秀地产是全国性的综合房地产开发商，“住宅+商业+新业务”全面发力，呈现出快速扩张态势。目前战略布局29个核心城市，土地储备约3000万㎡；2020年合同销售额接近1000亿元，是2013年（146亿元）的近7倍。历年来开发了200余个住宅项目和以华南第一高楼广州国际金融中心为代表的40多个商业地产项目，商业地产价值雄踞上市公司类房企前列；公司战略性布局中国最具活力的经济带，业务已扩张至全国近20个一线城市和强二线城市，形成了粤港澳大湾区、华中、华东、北方、西部五大核心区域。近年来积极布局养老产业、长租公寓、城市更新、产业地产等新兴业务领域，同时引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式。越秀房地产投资信托基金是全球首只投资中国内地物业的房地产投资信托基金，旗下控有广州核心商业区域的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、广州国际金融中心，位于上海陆家嘴竹园CBD的越秀大厦以及武汉越秀财富中心及星汇维港购物中心等高素质物业，物业产权面积共近100万㎡。

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弓村清泉路用地（原“第二工业区”）城市更新项目合作开发招商交易结果公告

深圳市龙华弓村股份合作公司委托交易的深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路用地（原“第二工业区”）城市更新项目合作开发招商（项目编号：LHJY20220203003），于2022年6月1日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布单一来源谈判邀请书，于2022年6月2日至2022年6月13日期间向被邀请单位深圳市百佳鑫华投资有限公司发出单一来源谈判文件。该项目单一来源谈判小组于2022年6月14日已完成单一来源谈判工作，经深圳市龙华弓村股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会表决确认，现将结果公示如下：

一、项目概况

本项目位于深圳市龙华区龙华街道三联社区弓村（原“第二工业区”），清湖地铁站出口西侧、和平路与清泉路交汇处。根据股份合作公司提供的交易材料，本项目拆除范围用地面积约36982.51㎡，均为股份合作公司集体用地，全部为未完善征转手续用地，其中未来拟办理三规处理用地面积为27302.97㎡，处于出租状态的用地面积约为15000㎡（其中约5000㎡用地的租期自2003年11月15日起至2025年11月15日止，约10000㎡用地的租期自2007年1月1日起至2036年12月31日止）。本项目范围内永久性建筑物面积共96723.92㎡（建筑物类型为商业、办公及酒店），从使用功能划分，用于经营的建筑面积约90723.92㎡，用作停车场的建筑面积约为6000㎡；从现状权益划分，属于股份合作公司的建筑物建筑面积为55521.07㎡，属于其他权利人建筑物建筑面积共41202.85㎡(但该部分建筑物的权益届期后归股份合作公司所有，其中有16393.46㎡商业物业于2025年11月15日届期、有24809.39㎡商业物业于2036年12月31日届期）。本项目范围内临时性建筑物面积为3036.21㎡，从现状权益划分，其中完全属于股份合作公司的临时建筑物面积为53.45㎡，属于其他权利人临时建筑面积为2982.76㎡（但该部分临时建筑物的权益届期后归股份合作公司所有，其中有742.43㎡临时性建筑物于2025年11月15日届期、有2240.33㎡临时建筑物于2036年12月31日届期）。根据《深圳市龙华BA401-14&15&16号片区【清湖地区】法定图则》，本项目规划用途为商业用地+二类居住用地及交通设施用地。

本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

项目交易范围：

本次交易范围为约36982.51㎡的集体用地，96723.92㎡的集体永久性建筑物业，3036.21㎡的集体临时性建筑物。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

二、成交方案及成交方案

成交人：深圳市百佳鑫华投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市佳华房地产开发有限公司。

深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，先后开发了百佳华大厦、先后开发完成了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目，地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运，目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。

成交方案：

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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