合作伙伴公开反目 绿城遭唐山龙头房企实名举报

一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风。

数天前，发生在唐山一家烧烤店的打人案，犹如那只南美洲的蝴蝶，引发了有类似经历的个人或机构在唐山掀起了举报潮。行业TOP10房企绿城可能怎么也想不到，源自唐山烧烤店的这把“大火”会很快烧到自己身上。

6月10日，河北德融房地产开发有限公司在微博实名公开举报绿城中国涉嫌多项违法犯罪行为，但当时并未引发舆论关注，直至最近两日，才在地产圈中受到广泛关注。

由于实名举报的房企位于唐山，被举报的是知名房企，又恰逢唐山发生烧烤店打人事件后集中举报潮，河北德融这封举报信近日受到舆论关注后，也引发了轩然大波。

企查查信息显示，河北德融房地产开发有限公司是天鸿房地产开发有限公司的全资子公司，而天鸿地产则是2005年成立的、总部位于唐山的当地龙头房企。天鸿地产曾于去年递交招股书，试图赴港IPO。

河北德融在举报信中称，绿城中国没有金融放贷许可证，长期向社会不特定对象发放高息贷款谋取利益，数额巨大；同时，绿城中国与关联公司之间存在经常性、持续性巨额利益非法输送行为，严重损害上市公司股东利益，同时涉嫌巨额偷漏税行为。

结合天鸿地产方面的举报材料和媒体报道，我们大概可以捋清这件事的脉络。

2019年，绿城中国就唐山绿城桂语江南项目（凤凰新城二期/凤凰湖畔三期）与天鸿地产达成合作意愿，由绿城中国负责项目的代建代售，并以此为必要条件向该项目提供借款。

同年，天鸿地产与绿城中国达成借款合作协议，沈阳全运村建设有限公司（天鸿地产指其为绿城方关联公司）作为合作主体与天鸿地产签订合同，绿城共为唐山桂语江南项目提供借款6亿元。

“而绿城全权代建代售管理该项目，是绿城向我司借款的必要条件，以此作为借款的主要风控措施。”天鸿地产表示，上述出借款项由绿城中国无偿提供，高额利息收益转由沈阳全运村无偿取得。

天鸿地产认为，这番操作主要是为了达成两个目标，一是将本应由上市公司获得的商业利益转移给关联企业，二是由于沈阳全运村一直处于亏损状态，高息收益输送可以实现偷税漏税的目的。

不过，尽管天鸿方面如是指控，但绿城和沈阳全运村之间也有一道“防火墙”——绿城中国是通过绿城材料设备有限公司将5亿元借款付给沈阳全运村。

企查查显示，沈阳全运村的100%控股股东为注册于香港的广伟集团、法定代表人为张猛，张猛同时也是43家绿城关联公司的法定代表人。

之后，绿城中国便从2019年开始全权管理唐山桂语江南项目。不过该项目后续销售不畅，2020年至2021年销售回款总完成率仅达到4.47%，项目全部回款9393余万元，远低于绿城中国承诺的21亿元。

天鸿地产方面认为，项目销售不理想是绿城中国失职所致，且销售情况越不好，借款偿还的周期就越长，绿城中国因此获得的利息收益也就越高。

天鸿地产方面说：合作期间项目甚至出现5个月零销售的极端情况，“绿城履行能力极其低下，构成根本违约导致项目开发严重受阻，给合作方造成毁灭性损失”。事后绿城中国未能正视违约事实，百般推脱不承担违约责任，甚至恶意给项目后续正常开发制造种种障碍。

矛盾爆发后，二者的合作也陷入僵局。6亿元的借款中，天鸿地产共偿还了3.87亿元本息，剩余部分则与沈阳全运村签订了借款延期协议，其在偿还本金之外还需支付每年14%的利息。

这也是天鸿地产对绿城中国提出质疑的另一原因。其认为项目合作的本质是绿城中国向公司放贷，而绿城中国并不具备监管部门核准的放贷资格，未持有发放贷款金融牌照。同时为专业从事放贷业务，绿城方面专门设立金融事业部向社会不特定主体发放贷款，属违法违规从事金融业务，所有形成的放贷业务均未备案。

换句话说，按照天鸿地产的说法，绿城和该公司的合作，名义上是代建，但实质上却是放贷。

根据天鸿地产向相关媒体提供的资料，2018年6月-2022年3月期间，绿城金融事业部对外投放贷款24笔，投放总额约104.37亿元，涉及大连星海湾、舟山定海、青田飞鹤山庄、唐山桂语江南等项目，平均利率在15%左右，最高的借款利率达到20%。

对于天鸿地产方面的实名举报，绿城中国于6月13日发布声明否认了举报者的所有指控，称自身不存在任何违法违规情形，并表示将追究对方的法律责任。不过，截至目前，绿城方面尚未针对对方举报的情况作出详细的说明。而天鸿方面发布在微博上的举报信也依然没有删除。

其实，除了绿城以外，万科也曾在唐山因为类似的事情栽过跟头。

去年11月，万科副总裁刘肖遭到董事长郁亮的重罚引发舆论关注，处罚措施包括且不限于通报批评并“降级2级”的处分，罚款1000万元。原因是万科在内控核查中发现违规问题，涉及原北方公司BG沈阳公司，北京公司及原唐山事业部（现万科冀北公司）。

时至今日，万科也一直没有就刘肖被罚的真实原因对外界做出具体解释和回应。但种种迹象显示，这跟万科唐山公司有着千丝万缕的联系。

根据相关报道，刘肖当时被罚很可能主要跟万科唐山公司一系列违规操作有关。从前年开始，万科唐山公司被项目合作方接连举报，牵扯曝光了一个游走在灰色领域的“放贷”业务。

2018年的时候，万科唐山公司拿下了一个城中村改造项目，同时引入了一个占股49%的当地合作方共同完成项目。根据合作方的说法，项目前期一共需要投入12亿，万科出了1亿，再通过第三方公司红色崛起“借给”他们11亿，利率11.27%，同时万科拿走了他们公司的公章和网银做抵押。

有意思的一点是，这个借款协议只有1年期限，像是一个过桥资金的借贷。但合约到期后，红色崛起并没有要求合作方归还本金，也没有终止合约，而是源源不断地从合作方银行账户中支取利息。

但合作方察觉到不对劲，要求终止借贷关系，并要取回自己的公章和网银时，却遭到了万科的拒绝，最终合作双方反目，对簿公堂。

报道称，根据注册信息，案件中的红色崛起为万科相关人士实际控制，在万科旗下的诸多项目中，皆充当着“放贷”的角色，然而红色崛起并没有放贷资格，更有意思的是，红色崛起的放贷资金其实也不是自有资金，而是来自某些金融机构。

看来，如果唐山天鸿地产的举报是真的，其实绿城也并不孤单。