1亿！昌平这4地将腾退，补偿和安置方案都在这

昌平的邻友们

近日，北京市规划和自然资源委员会

发布了4个征地补偿安置公告

为实施未来科学城科研成果转化基地

（原小汤山镇工业区）土地一级开发（一期）项目

拟征收小汤山镇4个村的部分集体土地

补偿及安置总金额约1亿元

小汤山镇西官庄村

征地补偿安置公告

京（昌）地征（2022）004-4号

为实施未来科学城科研成果转化基地（原小汤山镇工业区）土地一级开发（一期）项目，拟征收小汤山镇西官庄村集体土地12.6379公顷，经小汤山镇西官庄村民主决议，并与北京未来科学城置地有限公司协商，于2022年3月18日签订《征地补偿安置协议书》。现就征地补偿安置协议主要内容及征地补偿安置情况公告如下∶

一、拟征收土地范围及土地现状

（一）拟征收土地范围

该地块位于昌平区小汤山镇西官庄村，具体四至为北至白马路（西延），南至大东流村及赖马庄村村界，西至小汤山大西路，东至东官庄村及赖马庄村村界。

（二）拟征收土地现状

该项目涉及的地上附着物情况以实际调查结果为准，由北京未来科学城置地有限公司委托北京市昌平区小汤山镇人民政府招标确定测绘公司和评估公司开展土地现状调查。

二、征收目的

为全面落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》和《昌平分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，依据北京市昌平区发展和改革委员会《关于未来科学城科研成果转化基地（原小汤山镇工业区）土地一级开发（一期）项目核准的批复》【京昌平发改（核）〔2022〕3号】实施未来科学城科研成果转化基地（原小汤山镇工业区）土地一级开发（一期）项目。

三、补偿标准、安置方式及社会保障

该项目需征收小汤山镇西官庄村集体土地，区片综合地价（土地补偿费和安置补助费）标准为22万元/亩，共计4170.54万元，其中土地补偿费和安置补助费的比例为8;2。

社会保障费用经初步测算约为3630万元，最终发生费用数额以人力社保及民政部门实际计算为准， 多退少补， 由北京未来科学城置地有限公司据实支付费用。

需安置农业人口55名;其中劳动力21名，采取货币和保险方式进行安置;超转人员30名;其他人员4名。

地上附着物补偿事宜按照《昌平区小汤山镇未来科学城科研成果转化基地（原小汤山工业园区项目非住宅房屋搬迁腾退补偿补助实施方案》执行。

小汤山镇东官庄村

征地补偿安置公告

京（昌）地征（2022）004-2号

为实施未来科学城科研成果转化基地（原小汤山镇工业区）土地一级开发（一期）项目，拟征收小汤山镇东官庄村集体土地5.9212公顷，经小汤山镇东官庄村民主决议，并与北京未来科学城置地有限公司协商，于2022年3月18日签订《征地补偿安置协议书》。现就征地补偿安置协议主要内容及征地补偿安置情况公告如下∶

一、拟征收土地范围及土地现状

（一）拟征收土地范围

该地块位于昌平区小汤山镇东官庄村，具体四至为北至白马路（西延），南至赖马庄村村界，西至西官庄村及赖马庄村村界，东至小汤山工业区东侧路。

（二）拟征收土地现状

该项目涉及的地上附着物情况以实际调查结果为准，由北京未来科学城置地有限公司委托北京市昌平区小汤山镇人民政府招标确定测绘公司和评估公司开展土地现状调查。

二、征收目的

为全面落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》和《昌平分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，依据北京市昌平区发展和改革委员会《关于未来科学城科研成果转化基地（原小汤山镇工业区）土地一级开发（一期）项目核准的批复》「京昌平发改（核）〔2022）3号1实施未来科学城科研成果转化基地（原小汤山镇工业区）土地一级开发（一期）项目。

三、补偿标准、安置方式及社会保障

该项目需征收小汤山镇东官庄村集体土地，区片综合地价（土地补偿费和安置补助费）标准为22万元/亩，共计 1954.04 万元，其中土地补偿费和安置补助费的比例为8∶2。

社会保障费用经初步测算约为1660万元，最终发生费用数额以人力社保及民政部门实际计算为准，多退少补，由北京未来科学城置地有限公司据实支付费用。

需安置农业人口 27名;其中劳动力12名，采取货币和保险方式进行安置;超转人员13名;其他人员2名。

地上附着物补偿事宜按照《昌平区小汤山镇未来科学城科研成果转化基地（原小汤山工业园区）项目非住宅房屋搬迁腾退补偿补助实施方案》执行。

小汤山镇大东流村

征地补偿安置公告

京（昌）地征（2022）004-1号

为实施未来科学城科研成果转化基地（原小汤山镇工业区）土地一级开发（一期）项目，拟征收小汤山镇大东流村集体土地2.3581公顷，经小汤山镇大东流村民主决议，并与北京未来科学城置地有限公司协商，于2022年3月18日签订《征地补偿安置协议书》。现就征地补偿安置协议主要内容及征地补偿安置情况公告如下∶

一、拟征收土地范围及土地现状

（一）拟征收土地范围

该地块位于昌平区小汤山镇大东流村，具体四至为北至西官庄村村界，南至小汤山流西路，西至小汤山大西路，东至赖马庄村村界。

（二）拟征收土地现状

该项目涉及的地上附着物情况以实际调查结果为准，由北京未来科学城置地有限公司委托北京市昌平区小汤山镇人民政府招标确定测绘公司和评估公司开展土地现状调查。

二、征收目的

为全面落实《北京城市总体规划2016年-2035年）》和《昌平分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，依据北京市昌平区发展和改革委员会《关于未来科学城科研成果转化基地（原小汤山镇工业区）土地一级开发（一期）项目核准的批复》「京昌平发改（核）〔2022）3号】实施未来科学城科研成果转化基地（原小汤山镇工业区）土地一级开发（一期）项目。

三、补偿标准、安置方式及社会保障

该项目需征收小汤山镇大东流村集体土地，区片综合地价（土地补偿费和安置补助费）标准为22万元/亩，共计778.14万元，其中土地补偿费和安置补助费的比例为8∶2。

社会保障费用经初步测算约为720万元，最终发生费用数额以人力社保及民政部门实际计算为准，多退少补，由北京未来科学城置地有限公司据实支付费用。

需安置农业人口11名;其中劳动力4名，采取货币和保险方式进行安置;超转人员6名;其他人员1名。

地上附着物补偿事宜按照《昌平区小汤山镇未来科学城科研成果转化基地（原小汤山工业园区）项目非住宅房屋搬迁腾退补偿补助实施方案》执行。

小汤山镇赖马庄村

征地补偿安置公告

京（昌）地征（2022）004-3号

为实施未来科学城科研成果转化基地（原小汤山镇工业区）土地一级开发（一期）项目，拟征收小汤山镇赖马庄村集体土地11.9093公顷，经小汤山镇赖马庄村民主决议，并与北京未来科学城置地有限公司协商，于2022年3月18日签订《征地补偿安置协议书》。现就征地补偿安置协议主要内容及征地补偿安置情况公告如下∶

一、拟征收土地范围及土地现状

（一）拟征收土地范围

该地块位于昌平区小汤山镇赖马庄村，具体四至为北至东官庄村及西官庄村村界，南至小汤山流西路及北京广得安工程有限责任公司，西至大东流村村界及北京广得安工程有限责任公司，东至小汤山工业区东侧路及北京广得安工程有限责任公司。

（二）拟征收土地现状

该项目涉及的地上附着物情况以实际调查结果为准，由北京未来科学城置地有限公司委托北京市昌平区小汤山镇人民政府招标确定测绘公司和评估公司开展土地现状调查。

二、征收目的

为全面落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》和《昌平分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，依据北京市昌平区发展和改革委员会《关于未来科学城科研成果转化基地（原小汤山镇工业区）土地一级开发（一期）项目核准的批复》「京昌平发改（核）（2022〕3号】实施未来科学城科研成果转化基地（原小汤山镇工业区）土地一级开发（一期）项目。

三、补偿标准、安置方式及社会保障

该项目需征收小汤山镇赖马庄村集体土地，区片综合地价（土地补偿费和安置补助费）标准为22万元/亩，共计3930.08万元，其中土地补偿费和安置补助费的比例为8∶2。

社会保障费用经初步测算约为3140万元，最终发生费用数额以人 力社保及民政部门实际计算为准， 多退少补，由北京未来科学城置地有限公司据实支付费用。

需安置农业人口 48名;其中劳动力18名，采取货币和保险方式进行安置;超转人员 26名;其他人员4名。

地上附着物补偿事宜按照《昌平区小汤山镇未来科学城科研成果转化基地（原小汤山工业园区）项目非住宅房屋搬迁腾退补偿补助实施方案》执行。

以上4个公告都是为实施

未来科学城科研成果转化基地（原小汤山镇工业区）

土地一级开发项目

该项目于去年年底进行了招标工作

我们再来回顾一下项目的详情吧

小汤山镇的未来科学城科研成果转化基地

（原小汤山镇工业区）项目

预算金额35亿

涉及总用地面积约257.13公顷

项目基本情况

项目名称：

未来科学城科研成果转化基地（原小汤山镇工业区）项目

预算金额：

350000.00 万元（人民币）

采购需求：

本项目位于昌平区小汤山镇大东流组团，东至小汤山镇与顺义区交界，南至顺沙路，西至秦屯河，北至白马路西延及白浪河。项目总用地面积约257.13公顷，项目用地具体范围和面积以规划部门相关文件为准。

未来科学城科研成果转化基地

（原小汤山镇工业区）项目（拆除）一标段

中标单位负责房屋建筑物、构筑物及地上物拆除清运至室内自然地坪（含基础部分拆除）；硬化地面、路面拆除及清运，所有渣土全部清运，场地平整。验收符合甲方验收标准，并对场地进行看护。渣土应按照城市管理部门的相关规定将建筑废弃物在移动或固定式建筑垃圾资源化处理单位进行合理处置。

未来科学城科研成果转化基地

（原小汤山镇工业区）项目（拆除）二标段

中标单位负责房屋建筑物、构筑物及地上物拆除清运至室内自然地坪（含基础部分拆除）；硬化地面、路面拆除及清运，所有渣土全部清运，场地平整。验收符合甲方验收标准，并对场地进行看护。渣土应按照城市管理部门的相关规定将建筑废弃物在移动或固定式建筑垃圾资源化处理单位进行合理处置。

未来科学城科研成果转化基地

（原小汤山镇工业区）项目 （搬迁腾退）一标段

收集、整理、核验、汇总被腾退人全部档案资料；协助各村委会进行解约谈判，就各项腾退工作提出建设性意见；协助各村委会与被腾退人签署解约协议；协助各村委会监督被腾退人清空地上房屋、清退人员、交付土地及地上物；办理委托人交付的其他工作。

未来科学城科研成果转化基地

（原小汤山镇工业区）项目（搬迁腾退）二标段

收集、整理、核验、汇总被腾退人全部档案资料；协助各村委会进行解约谈判，就各项腾退工作提出建设性意见；协助各村委会与被腾退人签署解约协议；协助各村委会监督被腾退人清空地上房屋、清退人员、交付土地及地上物；办理委托人交付的其他工作。

未来科学城科研成果转化基地

（原小汤山镇工业区）项目（房产评估）一标段

评估公司负责对腾退范围内的地上物及附属设施进行清登、评估，对提出异议的评估结果进行复核，出具评估报告。对评估报告进行解释。

未来科学城科研成果转化基地

（原小汤山镇工业区）项目（房产评估）二标段

评估公司负责对腾退范围内的地上物及附属设施进行清登、评估，对提出异议的评估结果进行复核，出具评估报告。对评估报告进行解释。

未来科学城科研成果转化基地

（原小汤山镇工业区）项目（资产评估）

负责对搬迁范围内无法恢复或无法继续使用的大型、专用、精密设备设施进行评估，对提出异议的评估结果进行复核，并出具评估报告。

未来科学城科研成果转化基地

（原小汤山镇工业区）项目（测绘）

负责对未来科学城科研成果转化基地（原小汤山镇工业区）项目范围内的住宅及非住宅及其他地上物的测绘工作。

未来科学城科研成果转化基地

（原小汤山镇工业区）项目（林勘）

负责对未来科学城科研成果转化基地（原小汤山镇工业区）项目范围内的森林（林木）资源鉴定（评估）工作及其它林勘相关工作；具体以签订合同为准。

以上涉及小汤山镇的大东流组团

东至小汤山镇与顺义区交界

南至顺沙路

西至秦屯河

北至白马路西延及白浪河地区

总用地面积约257.13公顷

项目涉及拆除、拆迁腾退

房屋评估、测绘、林勘等相关工作

小汤山工业园区

2003年4月北京市规委批复小汤山工业区控制性详细规划（市规发[2003]559号），总占地面积为122.3公顷，2006年3月经北京市人民政府批准（京政函[2006]16号），小汤山工业园区被批准为市级开发区。根据《昌平新城规划》（2005年-2020年）、《小汤山镇镇域规划》（2004年-2020年），小汤山镇产业用地面积约为215公顷，其四至为：西起秦屯河，东至园区东规划路；北起规划白马路西延，南至顺沙路。