旧改快讯|盐田今年首批更新计划：洪安围项目增补范围

6月15日，深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》的公告，该批次仅包含洪安围片区城市更新单元（计划调整）一个项目。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告。

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洪安围片区城市更新单元计划调整公告

盐田区盐田街道洪安围片区城市更新单元原列入《2017年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》，拟拆除范围94660.3㎡，后增补拆除范围15020㎡，列入《2022年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》，拟拆除范围用地面积调整为109680㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于31226㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或其他公共利益项目，拟贡献率不少于28.5%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2022年6月15日起至2024年6月14日止。

申报主体为深圳市通衢投资发展有限公司、深圳市盐田区盐田街道办事处。经查询工商信息显示，深圳市通衢投资发展有限公司由深圳市钰轩发展有限公司和深圳市冠通置业投资发展有限公司分别持股75%、25%。

深圳市钰轩发展有限公司实际控股人为深圳市兰江房地产开发集团有限公司，兰江集团成立于1994年，是一家集地产开发、科技研发、金融投资、酒店运营、物业服务为一体的多元化发展的集团公司。

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罗田社区土地整备利益统筹项目实施方案公告

《燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目实施方案》（以下简称《实施方案》）已经宝安区城市更新工作委员会2021年第七次会议、宝安区土地整备指挥部2022年第2次会议审议通过。

项目概况：

罗田社区土地整备利益统筹项目位于宝安区燕罗街道罗田社区，实施面积为804670㎡，已纳入2021年市城市更新和土地整备计划。

《实施方案》预算总费用2558033283元（大写：贰拾伍亿伍仟捌佰零叁万叁仟贰佰捌拾叁元），项目留用土地面积为320094.1㎡，位于深圳市宝安203-12&13&14号片区[松岗燕罗地区]法定图则08-21、08-23、09-18、09-20等地块，规划后为11-04-01、11-03-01、11-01、09-18-01、09-18-02、09-20-01、09-21、08-23-01、08-23-02、08-21地块。

根据项目规划研究（草案）公示，留用土地规划总建筑面积1454090㎡，其中住宅建筑面积292350㎡，商业建筑面积8000㎡，工业厂房建筑面积960196㎡，产业配套用房（含宿舍、食堂等）建筑面积169444㎡，公共配套设施建筑面积24100㎡。

11-04-01地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积20642.2㎡，规划容积率4.5；

11-03-01地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31756.8㎡，规划容积率4.5，配建小区接入机房70㎡；

11-01地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31059㎡，规划容积率4.5，配建小型垃圾转运站300㎡、环卫工人作息房20㎡、公共厕所60㎡、再生资源回收站60㎡；

09-18-02地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积35928.9㎡，规划容积率4.5，配建社区物流配送站2000㎡、公交首末站5100㎡；

09-18-01地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37848.6㎡，规划容积率4.1；

09-20-01地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积51614.5㎡，规划容积率4.0，配建小区接入机房70㎡；

09-21地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37649㎡，规划容积率4.2；

08-23-01地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积18985.1㎡，规划容积率4.0，配建微型消防站500㎡、社区警务室100㎡、公共充电站1100㎡；

08-23-02地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27022.5㎡，规划容积率5.8，配建社区管理用房300㎡、公交首末站3900㎡、社区菜市场500㎡、9班幼儿园3000㎡(占地3300㎡，附设2班幼托）、文化活动室1500㎡、社区儿童游戏场地600㎡（占地面积）；

08-21地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27587.5㎡，规划容积率5.7，配建社区老年人日间照料中心750㎡、9班幼儿园3000㎡(占地3300㎡，附设2班幼托）、社区体育活动场地1000㎡（占地面积）、社区儿童游戏场地600㎡（占地面积）、小区接入机房70㎡、社区健康服务中心1500㎡，邮政所200㎡。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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