上海新房量价齐涨，楼市又要热了？

6月，上海逐步解封，沉寂2月之久的楼市终于恢复到“它”应有的样子。

来自佑威数据显示，上周（6.6-6.12）上海商品住宅成交面积为213912㎡，环比增加102.71%，成交均价为64298元/㎡，环比上涨12.44%。

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区域表现方面，上周表现最为“抢镜”的是宝山区，网签64329平方米，共602套，遥遥领先于其他区域。上周宝山区有2个项目进入榜单，且签约量都非常不错，居面积榜单的第一、第二位，分别为大华锦绣四季、四季都会。

排在第二位的是虹口区，网签23249平方米，共158套，上周虹口有3个项目签约不错，分别为招商外滩玺、瑞虹新城·瑧庭和招商云玺。

紧随其后排在第三位的是奉贤区，网签22345平方米，共212套，复工后，奉贤区的保利明玥霞光打响了云开盘的第一枪，上周项目陆续网签中。

除了中心区域老静安、老卢湾、长宁因为供应少，签约挂零外，其他区域已经恢复正常。

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成交个案方面，呈现多点开花的局面，上周既有均价3字头的刚需项目，也有均价5字头的改善项目，还有均价超10万的豪宅项目。

上周排名前三的项目分别是大华锦绣四季、四季都会以及保利明玥霞光。

大华锦绣四季上周迎来集中网签，网签315套，共34695平方米，项目于3月25日开盘，建面约95-158㎡的公寓、叠加、联列，均价54198元/㎡，入围分50.19分。

一批次的红盘四季都会·绿龙北上周网签262套，共26834平方米，已经连续两周居榜单前三位，项目上期于3月19日开盘，推出636套房源，当天售完。

保利明玥霞光分别于6月1日上午和下午进行线上摇号和选房，下午17时左右，不到两个半小时，238套房源全部售罄。

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随着工作重启，供应打破僵局，上周入市4个项目，总供应套数1929套，已经恢复到正常水平，覆盖虹口、浦东、金山、松江4个区域。

入市的项目中既有均价超过10万以上的高端产品，也有均价2字头的刚需产品，投放量都相对比较充足，去化情况却是冷热不均。

其中虹口区的瑞虹新城·瑧庭推出609套房源，吸引了1904组客户参与认购，认购率高达313%；金科御桥博翠虽然未触发积分，但是项目认购率也达到了107%，据悉，项目开盘总计销售512套，总销金额约34.5亿，成交率约92.25%。

位于金山区的新华御著和松江区的泗泾绿中海皆因认购客户比较少，而取消摇号，直接选房。

此外，早前未认购的项目也开始有了动作，其中第一批次中的柏悦前湾和2021年第六批次中的格林云尚也已于上周结束认购，其中柏悦前湾认购约720 组，奥园金地格林云尚认购约430 组。（数据仅供参考，最终以官方发布为准）

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，复工复产在有序推进中，上周成交延续反弹格局，离开20万平方米的冷热线仅一步之遥。主要是前期供应项目一直挂0，虽然一些楼盘最近在抓紧线上开盘，但量实在太少，制约反弹快速推进。一些先行指标继续保持乐观，比如成交前十榜单中出现多个签约过百套的项目，说明市场信心在努力归回中。随着第二批集中入市房源名单推出，并且有个别楼盘很快就会启动认筹程序，市场供应得到很好接续，楼市回归正轨指日可待。