希腊看雅典，雅典看南部，不用多花一分钱，25万欧“润”起来！

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希腊再现“井喷式抢房”行情，

二手房价每天都在创新高！

今年，一个“润”字（英语run的译音），在中国的精英阶层十分流行！

↑谷爱凌全家4月30日搭乘私人飞机前往美国

整个4-5月，“移民”上了好几次热搜，大家渴望“润”的焦急心态，使得今年第二季度，本来就是全球办理人数最多、门槛最低的欧盟国家绿卡项目——希腊投资永居项目爆火！

米宅最近希腊购房移民项目卖到爆！

4月棕榈泉都荟13天售罄！

5月格利法达卡拉巴萨斯公馆5天售罄！

5月26日直播上线的二手笋盘，一周内也去化了3/4！

↑欧洲机场又恢复了往日的熙熙攘攘

尤其是今年5月2日，希腊解除所有入境限制后，一大批国际买家纷涌而至，现如今，首都雅典楼市又恢复到了2018-19年时的盛况。尤其是雅典南部海岸区域，好的二手房源，每天接待3-5波看房，房东一天内跳价1-2万欧元的现象屡见不鲜，二手房价每天都在创新高……

↑5月18日，米宅与希腊开发商房源部在沟通选筹

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希腊看雅典，雅典看南部！

那么，希腊最值得投资的区域是哪里呢？

一句话概括：希腊看雅典，雅典看南部！

希腊首都雅典的房子，兼具身份功能（贴近25万欧最低门槛买最划算）、旅居功能（雅典南部大湾区各板块离海都很近）、投资功能（享“一带一路”比港和“欧洲的拉斯维加斯”埃利尼科的发展红利）、教育功能（进可攻欧美名校，退可守华侨生联考，希腊6大国际学校都集中在雅典）。相比爱琴海岛屿房产单一的旅居属性，受旅游淡旺季影响，租金不稳定，房产售后不好打理，我们米宅希腊购房移民，更推崇买首都雅典的房子。

而在雅典，相比市中心的老破小、脏乱差，我们只建议你关注南部沿海的富人区，从法里奥渔人码头开始，途经阿里慕斯、埃利尼科、格利法达、武拉等滨海社区，一直到沃里亚格迈尼半岛，十多公里长的海岸线，被誉为“蔚蓝海岸”，是希腊最有价值的房产投资区域！

↑雅典房价最坚挺的南部沿海富人区地图

南部沿海富人区的房产升值潜力高于雅典平均水平（2021年雅典房价平均增幅10.5%），租金收益有保障（年收益率约3%，几无空租期），市场交易活跃（容易出手变现），住客以本地中产以上及富裕阶层为主，从法里奥起至沃里亚格迈尼，呈现“越往南、越高端”的态势！

以下，重点推介格利法达、埃利尼科、法里奥3个区域：

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雅典“第一富人区”格利法达

雅典“第一富人区”格利法达，有着国际社区的历史成因，上世纪40-90年代，这里是美军基地，美国大兵带来的嬉皮士文化，使得这里颇具上海“租界”的韵味。1991年冷战结束、苏联解体后一夜暴富的俄罗斯财阀大举进驻，2017年以后，希腊购房移民开始受到中国投资客的极大关注，中国高知人群开始在这里聚居，格利法达有了专门针对华侨生联考的国际学校、各式中餐馆，也有南雅典唯一的高尔夫球场、久负盛名的私立地中海医院、海滩酒吧街、渔人码头等。

以下视频来源于

漂亮房子

在雅典，不是谁都能住格利法达的！这里的一手翻新房少之又少，通常2-3年才能冒出一个来，体量也就几套而已，瞬间就会被秒光。二手房价，低密度的上格里法达区域，普遍超过4000欧元/㎡，近海、商业繁华的下格里法达则达到6000欧元/㎡，是雅典楼市名副其实的“第一世界”。

格利法达，有在建的地铁2号线南延伸段，沿南雅典的中轴线沃里亚格迈尼大道走行，上格利法达离现状2号线南端起点埃利尼科站很近，处在地铁2公里半径圈内，埃利尼科大都会综合体是雅典、希腊乃至南欧未来10-15年最大的城市更新项目，被誉为“欧洲版拉斯维加斯”、“雅典的陆家嘴”。

下格里法达，有滨海走行的有轨电车经过，并特意弯到名品商业街内设有3个站点，有轨电车的终点站武拉，是比下格里法达更高端的纯别墅住区，房价100万欧元起。武拉再往南，就是沃里亚格迈尼半岛，奥巴马两度入住过的雅典唯一六星级四季酒店，温泉湖度假村都在这个区域！

↑沃里亚格迈尼半岛视频赏析

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“欧洲版拉斯维加斯”埃利尼科

埃利尼科大都会综合体项目，其前身是雅典埃利尼科国际机场，雅典为举办2004年奥运会，在东部郊区建设了雅典新国际机场，旧机场于2003年停用，使得这块位于3000年欧洲历史文化名城雅典市中心，占地6.2平方英里的处女地，成为了希腊乃至全欧洲首都核心地段绝无仅有的可供大规模整体开发的区域。这块地，得到了美国、欧洲、中国、中东等一众开发商的垂涎，并最终于2021年7月全面启动建设，一期大都会公园样板段已经建成并亮灯。
整个埃利尼科大都会综合体项目，预计将开发10-15年时间，包括建成欧洲最大的海岸公园——大都市公园、埃利尼科地铁站TOD高端零售购物体验区、现代化商业社区、国际教育区、运动区（新建一个国际标准的高尔夫球场）、高端住宅区、海滩酒吧街、游艇码头区、国际博彩休闲娱乐胜地等……这个南欧最大的城市更新项目建成后，将为希腊新增年到访100万的游客和10万个工作岗位，成为万众向往的“欧洲版拉斯维加斯”、“雅典的陆家嘴”。

2021年，雅典乃至全欧洲最高滨海豪宅Marina Tower推出新房，该项目售价高达7500-26200欧元（20.9万人民币）/㎡,堪称雅典版“汤臣一品”，仅3个月就全面售罄！埃利尼科地价近3年猛涨80%，埃利尼科地铁站周边2公里区域的二手房，2018年以来房价涨幅超过60%！

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“希腊国家形象区”法里奥

希腊“国家形象区”法里奥，是雅典南部蔚蓝海岸各市镇中，距离市中心最近的一个区域。

雅典最宽（十车道）最笔直的中轴大道——辛格鲁大街，一头连着雅典卫城，另一头则指向法里奥渔人码头，雅典的有轨电车系统，始于市中心宪法广场，到法里奥渔人码头开始分岔成两支，向西到比港，向南沿波塞冬海滨大道通往武拉。

新法里奥湾，拥有雅典3大标志性的地标建筑，一是“希腊船王”斯塔夫罗斯尼亚乔斯投资兴建的S.N.F基金文化中心，内有国家图书馆、歌剧院、屋顶餐厅酒吧等设施，二是新法里奥奥体中心，中国女排在这里夺得过2004年雅典奥运会的金牌，三是南欧最大的法里奥渔人码头，欧洲很多名人，比如足坛名宿梅西、贝克汉姆的私家游艇都停泊在这里，还有很多的海上运动装备品牌店、海鲜餐厅、酒吧、网球、足球、篮球场等。

与格利法达、埃利尼科等南部滨海一线的富人区一样，这里也鲜少有一手翻新房供应，法里奥湾近海的二手公寓住宅，目前均价也超过了4000欧元/㎡，2018年以来，涨幅已达60%！

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不多花一分钱，25万欧“润”起来！

今晚（6月9日）19:00，在上海、长三角及欧洲移民市场深耕20余载，有过十数套上海、长三角、欧洲投资购房经验和走遍全球98国“国际视野”的夏良老师，将以希腊移民亲历者的身份，做客【米宅第二家园】视频号直播，聊聊倍受大家关注的希腊国际教育话题，同时带来雅典南部海岸富人区的“压箱底”好房推荐，让您不用多花一分钱，25万欧“润”起来！以最低门槛抄底欧盟好城市、富人区、最优质的房产！