投资也过山海关！这座东北小城火了…

来源：证券时报

　　有这样一座城市，“十三五”期间，城区人口增加40%；“十三五”以来，主要经济指标保持15%以上速度增长；经济总量、财政收入均翻一番；2021年GDP同比增长12.1%......

　　这座城市就是吉林省梅河口市。

　　相当长一段时间里，东北三省给人留下的印象是：人口持续外流、GDP增长压力不断加大、一些资源枯竭型城市房价如葱。在此背景下，梅河口市因何取得如此成绩？对于东北三省一些人口持续外流的资源枯竭型城市而言，会否形成积极的示范效应？

　　近日，证券时报·e公司记者前往梅河口市进行采访，探寻梅河口市经济崛起背后的密码。

　　城市初印象

　　梅河口市位于吉林省东南部、通化市北部、长白山西麓、辉发河上游，地处松辽平原与长白山区的过渡地带。2013年9月，梅河口被吉林省确定为扩权强县改革试点，成为省辖市，享有地市级经济社会管理权限和先行先试的政策优势。

　　2021年6月，吉林省委、省政府批复设立梅河新区；同年7月，中编办正式批复梅河新区为正厅级开发区。至此，梅河口成为吉林省首个、也是全国唯一的省级开发区升格为正厅级的开发区，目标是通过先行示范，加快建设现代化区域中心城市，打造吉林省重要增长极和引领高质量发展的样板。

　　2022年6月6日7时20分，证券时报·e公司记者驾车从长春出发前往梅河口市，8时55份分顺利抵达。从梅河口东下了高速往城里行进的过程中会看到，道路旁塔吊林立，一片热火朝天的场面。很多土地已经被围了起来，标注着“征收”的字样。

　　梅河口市是一座依水而建、依水而兴的城市。辉发河从城中流淌而过，辉发河以北是老城区，以南则是新城区，当地人习惯性称之为“河南”。

　　驾车驶入梅河口市新城区之后，证券时报·e公司记者最大的直观感受就是这座城市的道路宽广，路面上十分洁净，相隔不远就会看到有环卫工人在清扫。老城区与新城区相比，最大的区别是新建小区不多、高层楼房较少，现有的住宅楼相对老旧，但是道路的清洁程度丝毫不逊于新城区。

　　或许是因为拥有辉发河的原因，梅河口市的水系较为发达，行走在城市当中，不时就能看到小桥流水这种原本应该出现在江南的自然景观。

　　几乎随处可见公共绿地，数量众多的公园，应该也是梅河口市的一大看点。在这方面，可能东北的绝大多数城市与之相比都要略感逊色。

　　据当地相关政府部门的工作人员介绍，梅河口市是聘请中国城市规划设计研究院编制城市整体规划。

　　在过去的几年当中，梅河口累计投资30亿元建设海龙湖公园、人民公园、山水公园等8个主题公园和36个城市花园，城市绿化覆盖率达到47%，人均公园绿地面积达到14.8平方米。

　　梅河口还新建续建街路51条，东环桥、华阳桥、普阳桥三座跨河大桥建成通车，拉开了城市框架，拉近了新老城区空间距离。

　　与梅河口市委、市政府隔街相望的人民公园，原本有房企欲以高价拿下用做房地产开发之用。但是当地政府几经权衡之后，最终决定将此建成人民公园，免费供市民使用。如今，在人民公园附近周边，已经建成了众多的小区，而人民公园也成为这些小区的一大卖点。

　　按照梅河口市政府的规划，未来，还将要继续提高城市人均绿地占有量，2025年城市绿化覆盖率达到50%，森林覆盖率达到37%，让“人在画中行，处处皆盛景”的美好愿望照进现实。

　　小城的房价

　　一座城市的房价水平，在一定程度上也能折射出这座城市的经济发展状况。

　　6月6日，证券时报·e公司记者来到梅河口之后，以购房者的身份随机走访了一些正在销售中的楼盘后发现，梅河口市很多在销售楼盘的价格，远高于安居客给出的查询结果。

　　据梅河口市一家楼盘的销售顾问介绍，梅河口在售的新楼盘主要在“河南”，数量超过20家，其中又以梅河口市委市政府所在的人民大街和康美大道最为集中。

　　证券时报·e公司记者在位于梅河口市人民大街、梅河口市检察院东侧的富地·和院了解到，该楼盘在销房源均价为5600元/m²,部分好楼层价格在6000元左右。以一套位于10楼的122.6m²三居室住宅为例，销售单价为5880元/m²，销售总价为72.09万元。如果一次性付款，折后单价为5704元/m²，折后总价为69.93万元。

　　同样是位于梅河口市人民大街的兴佳·城市壹号院，销售均价在6700元/m²，部分好楼层价格超过7000元/m²。另外，如果选择在该楼盘购房，还要配套购置车库或是车位，其中车位的售价为14.38万元，车库的售价为22万元。

　　在位于梅河口市康美大道与华阳路交会南侧的碧桂园.天悦湖售楼中心，一位售楼员告诉证券时报·e公司记者，目前在售的是该楼盘的二期项目，因为是尾盘销售，所以优惠力度比较大，全款购房可以享受95折，贷款购房可以享受96折，单价基本都在6000元/m²以下。

　　实际上在赶赴梅河口市采访之前，e公司记者曾通过安居客查询获悉，2017年至今，梅河口的房价整体上呈现稳步涨的状态。2017年12月、2018年12月、2019年12月、2020年12月、2021年12月，梅河口市的平均房价分别是4488元/㎡、5070元/㎡、5256元/㎡、5187元/㎡、5246元/㎡。2022年5月，梅河口的平均房价是5319元/㎡。

　　有梅河口市房地产行业人士表示，放眼长远，如果梅河口市场的经济能够继续保持稳步增长的势头，对吉林省东南部其他地区的吸附力进一步加大，那么梅河口市的房价在未来应该还会有进一步上涨的空间。

　　人口的流入

　　李生

　　编辑：万健祎

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