春来晓园再现神级热销，3天销售破亿轰动济南楼市

在之前的文章中，洋楼一直在强调一个词：楼盘分化

尤其是当利率下调、二套放开等利好政策出台之后，我们惊讶的发现，利好政策实际上起到了放大器的作用，让弱者更弱，强者更强。

原本属于楼市分化的二八定律，逐渐被放大成了一九定律。一边是降价卖不出去，开始走入死循环；而另一边价格略上调整，却依旧卖得很好。

疫情之下，在济南楼市不容乐观的背景下，绿城春来晓园就展现了极强的销售去化能力，买房的客户络绎不绝。

△春来晓园实拍

从我现场实拍的图片中不难看出，购房者不但把沙盘区围了个水泄不通，连等待区也全是待签约的购房者...在洋楼短暂的停留了1个小时的时间里，我旁边的谈判桌成交了3套。

在过去的5月份，绿城春来晓园更是火出了天际，一共卖了267套，4.5个亿。

仍然有很多购房者冒着高温造访春来晓园，三天端午节假期卖了67套，销售额突破了1个亿。

可以这么说，春来晓园30多天的营业额已经超过了不少楼盘一年的销量....

没有平白无故的热销，也没有莫名其妙的滞销，所有的结果都是有原因的。

Part1:绿城品牌强力背书

买房千万条，安全第一条，在“三条红线”等各项高压政策的持续收紧之下，开发商的安全性受到了前所未有的关注。

绿城近几年确实取得了十分“凡尔赛”的成绩。

从2021年下半年起，很多房企不再拿地。绿城则是反向而行，趁窗口期大量吸收土地，耗资 900多亿补充弹药。

新增货值超3100亿。2022年1-4月，绿城权益拿地金额283亿，排名第一。

△图源网络

逆势拿地的背后是绿城光彩夺目的销售额，2022年1-4月，绿城实现全口径销售额480.7亿，相较去年底继续提升了3个名次，增速排名第一。

△图源网络

要知道，在行业寒冬里，百强房企3月销售额同比降幅55%，几乎腰斩。

绿城优异的成长性也得到了资本市场的青睐，在在龙头房企股价动不动“闪崩”“跌停”“违约”的当下，绿城股价从每股3.9元涨至每股13元，足足翻了3.3倍！

Part2:东强风潮，雪山片区弥足珍贵

济南东部完成了由“东拓“到”东强”的转变，向东发展依旧是济南未来发展的大趋势

作为连接齐鲁科创走廊与济南中央商务区的纽带，雪山片区正处于左右逢源的绝佳风口之上，向南为文旅城，向东则是产业高地，向西则临近汉峪金谷与中央商务区，雪山片区的核心位置毋庸置疑。

随着东城进一步东扩，作为东绕城高速内为数不多的住宅板块，雪山片区被奥体、汉峪、高新、唐冶等片区包围，其稀缺属性有目共睹。

韩仓河生态景观带、将山运动公园、龙骨山公园、鲁能体育公园、济钢森林公园等一系列公园设施的投入使用，宜居属性强烈的雪山片区将引领着济南东部再一次迎来居住升维。

尤其是2022年，万达签约城投、融创茂、齐鲁世纪凤鸣广场、中建悦荟天地商业综合体等众多项目迎来亮相，高端商业入驻的消息层出不穷让雪山片区更是迎来了属于自己的高光时刻。

现在的雪山片区，配套完善，景观资源丰富，教育配套优越，交通和商业配套便捷，住宅用地已然不多。

作为择址在雪山核心的绿城春来晓园，容积率只有2.2，是济南东城罕见的低密洋房住区，最大的楼间距高达121米，引来购房者的热捧也在情理之中...

Part3:复合型社区 60万方全能大城

作为山东首个春天系作品，春来晓园从规划伊始就担负着迭新雪山品质人居的使命，借助绿城独有的美学设计与内容服务打造片区内首屈一指的复合型社区。

基于新时代的年轻人，春来晓园将将不对称的建筑节奏、L型折角、屋顶挑檐、近人材质与色调等艺术语言融入其中。

颜值即价值，春来晓园除了在外部建筑上带来美学迭新外，还引入了复合型开发理念。

不仅建造一座社区，而是与城市共生的大城！

春来晓园涵括了高层、小高层、商业、学校等多业态的楼宇，如城市公园般包容全龄生活需求的交互园林葱茏而生，以及2.2万平开放式的商业广场……

缤纷复合的城市功能空间在这里变成业主触手可及的生活单元，兑现约60万方宜居宜学宜享的大城想象，琳琅美好，复合共生。

在教育方面，春来晓园自建十八班幼儿园，其北侧紧邻规划中的小学、初中及高中，中小学已签约历城二中教育集团，缔造家门口的15年黄金教育链，减少家长和孩子路途中的奔波，为孩子的菁英未来护航。

Part4:高配镜面泳池，与豪宅看齐

二期低密阔景规划，产品为洋房、小高层，容积率约2.2，绕城内珍罕低密绿城洋房社区，社区内设计了约6万㎡全龄沉浸式互动园林。

涵盖了礼仪入口、悦享迎宾、林下会客厅、亲子乐园、森林剧场、乐活花园、康体花园、阅读花园“等一环三轴九境”的多维景观空间+全龄互动景观体验。

特别值得一提的是，春来晓园是济南绿城继绿城·全运村、绿城·玉兰花园后第3个带游泳池的品质高端小区。

在济南，配置游泳池的社区少之又少，约372㎡镜面全龄泳池，让绿城春来晓园有着媲美豪宅的奢侈，也让高端豪宅专属的奢享，成为更多人的日常。

在绿城设计师精雕细琢的打造之下，超大的奢阔面宽成为春来晓园最大的特点，建面约136㎡户型约13.7米奢阔面宽，配置了约6.9米双联阳台；建面约118㎡户型约12.7米大面宽，约6米大横厅。

除了硬性条件外，春来晓园的软性服务同样处处与豪宅看齐。

绿城春来晓园将引入有口皆碑的绿城物业服务，连续12年物业服务满意度第一，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣。

“让每一个孩子学会游泳”的海豚计划、关爱老人的红叶行动“一碗长寿面”、“寻年味”冬令营活动以及为业主搭建的邻里交流平台“邻里节”

一系列涵盖四季，包揽全龄的活动，把绿城春来晓园打造成了一座美好的精神家园。

Part5：保值增值首选绿城

除了大区位和社区环境很有优质之外，之所以绿城楼盘能够屡创市场奇迹，还有不可或缺的一点：

那就是绿城二手房的保值增值，二手房和新房不同，二手房没有出色的营销口径，没有专业的销售团队。

能够在二手市场中搅动风云的二手房都是品质极其过硬的楼盘，绿城所开的全运村、百合花园均是所在区域的标杆。

比周边普遍高出3000元/平

全运村自开发以来，十几年来不管是品质和售价一直都是济南楼市的标杆，不管是关注度、售价、成交量都位列济南豪宅TOP榜单。

百合花园也是绿城品质高溢价的代表，比周边楼盘的均价至少上浮了3000元/平，过硬的品质让许多购房者心甘情愿的买单。

所以，当绿城春来晓园这种地段优质、开发商有实力、产品在线等综合实力优质的楼盘开始不断走俏，也正说明市场正在转向成熟，才是健康的市场。

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