5月份，已有20城放松限购，25城放松限贷，14城放松限售，16城减免交易税费，22城落地购房补贴，71省放松公积金贷款等等，楼市政策能出尽出。
近日，环京一哥廊坊再出传出房地产利好消息，购房贷款利率再降。
言值都市圈
1.廊坊购房贷款利率降至4.25%
6月7日，从廊坊市住房公积金管理中心获悉，该市近期下调了居民公积金贷款购房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。“就是近期下调的，具体时间不清楚。”一位工作人员对记者表示。
另据房产中介人士介绍，当地限购政策自去年7月末开始有所放松，今年一季度明显放松，外地户口在廊坊购房不受限制。
截图自第一财经△
“上周刚调的4.25%，4.45%还没几天就又降下来了。”建设银行三河市燕郊某支行信贷经理表示，目前该行首套房贷利率为4.25%，二套房维持5.05%不变。该行香河县某支行工作人员也表示，该支行首套房利率之前为4.45%，近期调整后最低可做到4.25%，需要根据不同楼盘合作情况、个人信用情况最终确定。
包括环京北三县（三河、香河和大厂）在内的廊坊市内多家银行在近期降低了商业住房贷款利率和首付比例，其中首套房贷利率至最低4.25%，首付比例也由30%降至20%，二套房首付比例由50%降至30%。
图源：网络
关于公积金贷款利率，廊坊市住房公积金管理中心工作人员表示没有新的变动，还是首套房3.25%、二套房3.58%。
此外，据房产中介人士透露，当地限购政策自去年7月底开始有所放松，但流程相对繁琐且不允许通过朋友圈等渠道公开宣传，直到今年3月限购放松逐渐成为“公开的秘密”。随着疫情形势好转，近期带看和成交量明显攀升。
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2.五月多城房价上涨
近日，58同城、安居客发布2022年《5月国民安居指数报告》。报告显示，2022年5月全国重点监测的65城新房线上均价17549元/㎡，环比上涨0.11%，其中有26城新房在线均价环比上涨。
全国新房找房热度环比上涨10.5%
58安居客房产研究院统计数据显示，2022年5月全国新房找房热度回升，环比上涨10.5%；全国65城中，昆山、长春、苏州、南通、太原、中山找房活跃度涨幅相对较高。一线城市找房热度环比上涨6.5%，二线城市找房热度环比上涨10.8%，三四线重点城市找房热度环比上涨11.8%。
2022年5月期间，全国新房市场3居室找房热度最高，占比49.4%；4居室及以上户型找房热度占比持续增长，占比达到37.1%，此外，2居室找房热度占比9.8%，1居室找房热度最低，仅占比3.7%。
总体来看，2022年5月购房者信心还是有增加的。对于未来楼市成交走势的看法，有24.0%的购房者6月楼市成交将基本持平；45.6%的购房者仍在观望中，还有27.8%的购房者认为2022年6月是买房的好时机。
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3.央行发布会再提房地产
6月2日，央行举行发布会，解读国家部署有关扎实稳住经济的金融政策，其中重点谈到金融促进房地产市场平稳健康发展的话题，可以说再次为新阶段的房地产定调，释放出新的信号。
坚持房住不炒和因城施策稳定房地产的原则始终未变。
央行指出，国家关于房地产调控的方针政策非常清晰和明确，就是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
对于以上几点，房住不炒也好，稳定预期也罢，目的很明确，就是要通过因城施策的具体问题具体分析方法来促进房地产业良性循环和健康发展。这是央行必须在对待房地产问题上所要遵守的基本原则。
全国市场分化，必须靠因城施策、因地制宜。
央行表示，我国幅员辽阔，房地产市场区域特征明显，不同城市之间、不同地区之间差别较大，这也就是说，全国市场不可能一个样，所以对待房地产市场调控也不能搞一刀切，需要坚持因城施策、因地制宜。
说白了就是市场过热的地方就松绑力度小一些，比如一线城市，至今并没有出台什么比较大的房地产松绑政策，松绑的多为二线城市以及三四线城市。
结合当地实际优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
因为市场是分化态势，所以政策上必须因地制宜。此前，国家也强调过，支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
此次央行表示，近期以来，已有多城在国家房地产市场长效机制框架下，结合当地实际情况，采取了一系列措施，优化完善房地产政策。比如，对首套住房个人住房贷款利率下限下调20个基点，后来又引导五年期以上LPR下行了15个基点。
这些措施将有利于减轻居民家庭房贷负担，也有利于促进消费、投资和宏观经济大盘。再次肯定了房地产稳则大盘稳的逻辑。
住房需求依然旺盛，房地产市场交易活跃性上升。
对于未来房地产市场的判断，央行表示，我国城镇化仍处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举发展模式有很大的发展空间。
但因为这个行业属于人员密集型行业，所以当客观因素来临时，自然会受到很大影响，不过随着客观因素影响逐步减弱，形势正在逐步好转，经济社会秩序加快恢复，房地产市场交易的活跃性上升。
央行指出，近两周，多地房地产市场高频数据已经显现出这一趋势。应该说这是央行给市场释放的一个恢复信心的重磅信号，是一个好消息。
言值都市圈
结语
从5月数据来看，市场已经从最低谷开始回暖，已有触底反弹迹象，接下来可能是漫长爬雪坡的过程，这个过程中都是入手的好机会，因为现在政策足够宽松，信贷也足够松动。准备买房的可以抓紧了。
信息来源：第一财经、青瞳视角、中华网等
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