法拍房，会否引发房价软着陆？

自从阿里法拍上不再展示法拍房的数量后，网上就找不到法拍房数量的真实数据，前些天看到一个帖子，说是全国已经有多少套法拍房。这个数据，相当于是美国次贷危机后的法拍房数量结合我国的人口规模比美国大好几倍。

这一次，如上走势图，美国的木材期货价格已经回落。高位的时候是在1000多，现在是600多，基本上已经跌回略高于拉升前。

美国的独门独院住宅，主要建筑材料是木材。木材价格回落，新房价格就能回落。而同时，美联储暴力加息拉高美国房贷利率，有购房能力的家庭数量大减。

这一次，美联储累计加息200个基点后，美国房价可能就会开始阴跌。如果是累计加息300个基点，而同时木材期货跌回拉升前的水平，美国房价就会软着陆，跌回2020年疫情爆发前的水平。

中国房价，可能会因为法拍房而软着陆。银行法拍，贱卖断供人的房子不心疼。

一旦美国房价开始回落，市场就会开始期待中国房价的回落，然后，就是银行会加速法拍，减少坏账的损失。

银行们，是有国内一手的法拍房的数据的。也许韭菜们不知道，但是银行是知道的。

阿里法拍不再显示法拍房的数据，这个可以蒙韭菜，但是蒙不了银行。这个就是信息不对称，这个就是为啥韭菜总归会被收割和接盘。打牌的时候，人家能看到你的底牌。

银行内部人员会有数据泄露，这样就有知情者。所以，楼市拐点来了后，韭菜是最后一个知道。

如上截图，像我们苏州市，阿里法拍上，这一套市区的法拍房是132万的当前价和188万的市场价，折扣力度有限。但是，常熟和张家港的法拍房已经近乎腰斩了，张家港这套法拍房81万的当前价，这个就是软着陆。

80多万的房子要是买不起，就不要在长三角买房了。

打开链接后发现，这套81万的法拍房是83平米，5层楼的第四层。就是说，已经跌破1万每平。

法拍房的价格，其实才是真实的房价。中介挂牌的房价，都是房东意淫的价格。值80万的法拍房，房东可以挂牌200万。

像苏州市区，姑苏区的这套当前价84万的法拍房，面积是55平米。就是说，这套老破小是1.6万每平的价格，假如法拍没有溢价，直接是当前价拍卖掉。

苏州最近1-3年的房价拉升，一开始是上海人过来炒房，这个是2018年。然后，是盐城人过来买房，盐城那边搞拆迁，我在头条看到很多盐城老乡的帖子，讲他们盐城拆迁，然后盐城房价拉升得跟苏州差不多，很多人就跑到苏州来买房。

将来，就不会有这种需求了。上海人，这一次受疫情影响，很多人会急于套现救急。这一波卖盘砸下来，然后，部分在苏州打工的盐城老乡要是失业的话，就回盐城去灵活就业，这也将是一波卖盘砸下来。当然，关键还是要看M2，现在已经是249.97万亿了。再过几天就要发布5月的数据了，可能又涨了。

M2大涨，利多房价。法拍房数量大增，利空房价。老乡们失业回村，利空房价。