200万改善预算，是在贵阳买别墅，还是在成都买刚需？

贵阳和成都，都是西南2座宜居、生活安逸的城市，重庆城区地势没那么平，贵阳虽然也是组团城市，但是单个组团还是比较平坦的，没有那么多爬坡上坎。

成都房价比贵阳略高，200万的预算，如果在成都，很大概率也就是一个刚需、刚改的水平，比如五城区100平左右的刚需高层，或者天府新区、高新南的大户型。

但是，200万，在贵阳主城比如花溪、南明龙洞堡（西龙）等板块，还是可以拿下一套联排别墅的，实现终极改善和豪改。

从居住的舒适度而言，别墅肯定是要优于刚需高层住宅的，不是一个层面的产品，就好像用凤凰和山鸡对比，没有太大可比性。

如果从城市的资源禀赋（社会经济、自然条件）而言，成都的教育、医疗资源，确实是要比贵阳强很多的，但是，在自然环境方面，比如地质灾害、空气、气候、水源承载力等条件，和贵阳又有一定差距。

贵阳相对来说，位于西南板块的腹地深处，地质结构较稳定，历史上几乎没有什么大的地震，而且冬暖夏凉，气候比较温润，植被覆盖率高，在远古时候就是古生物聚居区。

当然，很多人买房，看重的另一个决策依据，就是房价未来的增值空间，其实增值空间不是靠想象力和中介吹嘘出来的。

再好的规划，也需要落地实现，否则也只是“纸上画画，墙上挂挂”。

一个非常实际的指标，那就是每个城市的人均收入水平，说白了也就是能够承担的月供上限能力，一座城市里，大部分人的月供承担能力，决定了这座城市的房价底色。

人均可支配收入、年收入水平，是很多在城市定居买房人买房预算的主要参考，毕竟，谁都不想因为买一套房，把自己的财务状况搞得紧紧巴巴毫无抗风险能力的。

从这一点上看，真正在一座城市买房定居并长久生活下来的人，非私营单位里面的在岗职工，不得不说是一个非常重要的购房需求来源，同时，也是未来城市房价上涨和增值的天花板。

总体上而言，两座城市各有优劣，关键也要看各自的居住需求和购房目的，如果是改善，建议一步到位，如果是刚需，可以考虑先以最低的代价首先获取一个城市的生存资格，留存预算后续再图发展。

当然，在城市的选择上，往往也大于努力，绑定一座城市未来增长释放出来的红利，要比个人的自我奋斗和努力，要高效率得多，看看2座城市近十年的人口增幅、经济增速就能分辨出来了。

当前强大的，未必日后强大，当前弱小的，未必日后弱小。

因为任何城市的人口、经济总有承载力极限，超过一定阈值后，增速就可能放缓，边际效用递减了，而后来者居上的新生势能，往往容易迸发出更为可观的增速出来。