拿证不开盘还说在认筹 央和府被质疑“捂盘攒客”

来源： 信网 责编：光影 2022-06-02 16:05:28

最早在5月5日央和府的广告海报上就是“启筹” (来源：信网)

直到发稿前，信网看到央和府置业顾问发布的信息仍是“认筹”，项目广告海报写的是“开盘在即” (来源：信网)

“又说是认筹，又说是认购，央和府的房子到底要怎么卖?到底怎么样才能选上想要的房子?”杨先生是华新园·央和府项目的“准业主”，加一个“准”字，是因为他刚刚在央和府认筹了房子，正等着置业顾问通知他开盘选房。可就在这期间，他却听说央和府已经可以直接定房，省去了认筹这一环节，这和他之前以为的“先到先得”很不一样。信网(热线0532-80889431)探访也发现，目前售楼处对外宣传是认筹阶段，但实际上已经开始接受客户直接交定金选房。不过，对于这一做法，央和府方面表示项目已经取得了预售许可证，是可以收钱售房的，至于如何宣传介绍，是开发商可以自行决定的事情。

说是认筹阶段 咋有人花同样的钱就可以不排队定房?

杨先生告诉信网，他从上个月就开始关注央和府的房子了，之前去售楼处看过沙盘，但当时置业顾问说项目还没有拿到预售许可证，一户一价表也还没确定，所以还不能卖房。“我加了置业顾问的微信，到5月初的时候我看到他发了朋友圈，说已经拿证可以认筹了。之后置业顾问也通知我可以交上20万认筹金排队，开盘的时候就按照认筹的顺序来选房子。”杨先生表示，置业顾问只通知他要认筹排队，但并没有告知具体的开盘时间，只说大约是5月开盘。

先到先得，这样的选房顺序在杨先生看来是比较公平的，可没几天他就听说央和府已经变了销售方式，在认筹阶段就已经开始订房了，“我找朋友替我去了趟售楼处，果然置业顾问说现在可以把认筹金变成定金了，这样一来不用等开盘就可以选到自己想要的户型和楼层，就不用等开盘的时候按顺序选房了。”

“都说第一次开盘是性价比最高的， 我愿意把20万押这儿，也是认可开发商的选房方式。结果到了现在，还有可以插队的办法，那之前所谓的排号还有什么用?”杨先生认为，央和府是故意在拿到预售许可证的情况下依旧不宣布开盘的。

想定房得找领导申请 只认筹就要排号等开盘

针对杨先生反映的问题，信网也到央和府的售楼处进行了探访，置业顾问确实表示目前客户已经可以定房了，“不过要定的话得单独找领导申请，原来都只是关系户才能定房的。”置业顾问压低了声音说。

信网查询到，央和府已经在5月5日取得了预售许可证，现阶段无论是收取认筹金还是直接收取定金售房，都是合规合法的。而按照置业顾问的说法，首次开盘时并不是出售所有房屋。以115平方米的户型为例，这一户型在2号楼和3号楼上都有，但首次开盘只是2号楼上的房子，而因为143平方米的户型只设计在3号楼上，所以3号楼上参与首次开盘的也只有西单元的这一个户型。“115平方米的户型在2号楼上大约有60套，现在认筹排号的大约有90人，而且也不是每一套房子都有人排。所以如果确定想要买，现在交定金也是可以的。”置业顾问表示，客户如果交的是认筹金，就要参与排号，等开盘时就要按顺序选房，没选到满意的户型就可以退钱，“但如果现在就确定要买，我可以去找领导申请，直接交定金，不用等开盘排号，就能直接定房子了。”

先是认筹排号，又是交钱定房，央和府的销售方式着实有些让人看不明白。说是已经开盘开售，可又有几十位意向客户等着开盘选房;可如果说是没有正式开售，可置业顾问又明确表示已经能定房了。

“总觉得不太对劲，一般的开发商拿了证就急着卖房，可央和府拿证都半个多月了，还说在认筹，什么时候开盘也不明说，感觉在吊人胃口。”在杨先生看来，既然有了预售许可证，房屋的售价也是板上钉钉的，央和府迟迟不正式开盘，而且用不同的销售方式应对不同的客户，就有“捂盘攒客”的嫌疑。

拿证十天内必须开盘 捂盘惜售成为楼市整治重点

信网查询到，根据建房[2010]53号文件，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，将严肃查处。在2021年7月住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》中，“捂盘惜售，囤积房源”也是因城施策突出整治重点。

对于杨先生和信网发现的问题，央和府方面也给出了回复，表示不存在捂盘的情况，所有取得预售许可证的房屋都可以正常销售，“实际上从拿到预售证开始我们就可以售房了，跟开盘比就是缺了个仪式而已。一般来说，置业顾问是会从楼座的位置、价位、户型等多方面为客户介绍项目信息，可能会着重介绍某一栋楼，但如果客户看中了其他楼上的房子，我们也不会不卖的。”

该项目工作人员解释称，房屋的选房顺序确实是根据认筹顺序来的，但如果有客户想要定房，置业顾问会先查看同一套房屋有没有被认筹过，如果有，则会先通知此前认筹的客户，询问对方是否要从认筹转为认购，再决定是否能把房子直接销售出去，“可能是有的置业顾问没有说清楚，或者客户的理解有误，造成双方在沟通上有些误会，让客户误以为会有其他人插队选房购房。”

最近一周，房贷利率和住房公积金政策都有了新的变化，这让一些此前处于观望状态的购房者都希望能赶上政策利好，买下属于自己的房子，而此时开发商的一举一动也牵动着购房者的心神。“售楼处附近的广告海报全都写的是启筹，这不就是说还在认筹吗?既然是已经可以正常销售，为什么不能大大方方地写上开盘?”对于央和府方面给出了解释，杨先生并不认可，认为是央和府玩起了文字游戏，“按照之前置业顾问说的，开盘时间是5月底，那我就再等一等，看看到时候会不会有新的说法。” 文/信网记者

[来源：信网 编辑：光影]