贵州
懂得买别墅的人，都会很看重别墅的院落大小，院子越大的别墅，含金量越高，圈子里有句话就叫：买别墅就是买院子。
超大院子的别墅，通常有两种，一种是独栋别墅，带大花园，有点类似大庄园那种。
第二种比较常见的是双拼别墅，一家一个不同的朝向，才能实现面积比较大的花园。
然而，对于那些真正拥有超大花园、庭院的别墅业主而言，他们追求的东西，和普通人的“打理花草情趣”“院子里种菜养鸡”等，肯定是不一样的。
所以，现实中，很多有着超大院子的别墅的花园、庭院， 往往看上去平淡无奇，有的也许还只是一片简简单单的平整草地而已。
住在超大院落的别墅里面，以下几种体验，无论是什么人，只要住进去，都即将要经历，或者正在经历的：
1、院落太大，缺乏安全感
别墅的院落，一旦超过了200平，就已经算是很大了，见过有的比较夸张的别墅，院落直接按照亩数来计算。
但这样的大院子别墅，大概率都不处在城市的核心地段，因为中心城区寸土寸金，容不得这样的土地利用率。
所以很多大院子的别墅，往往位于城市郊区或者较为边缘的、用地指标比较阔绰的板块。
这就会带来一个问题，除了配套不足之外，那就是安保问题。
院子太大，外围的围墙或者栅栏需要防护的“战线”也就越长，很多时候很难做到面面俱到，却常常顾此失彼。
所以有些业主，干脆在院子里饲养了大型的看家护院猛犬，用于安全护卫，这真的不是爱好，而是刚需！
因为，太大的院子，有的角落是你在家里面目光所不能及的地方，就总会感觉会不会有外人攀爬进来图谋不轨，长期缺乏居住的安全感。
而郊外小区的物业，除非是极其高端的服务品质，否则也是一个空架子而已，还不排除有素质低下的人员监守自盗的可能。
2、院子的维护打理，考量成本和回报
住大院子别墅的富人，又往往比较注重安全和隐私，所以，一家人真正在院子里活动的场景，其实是并不多的。
而院子太大，也会带来维护打理的问题，如果经常请保洁，有些低质量的家政服务员工进来室内，外人看到这么奢侈的家底难免不会动歪脑筋，不请吧，满地杂草丛生、枯枝落叶，会显得比较凋零冷清，没有人气。
请高端的家政，成本也不低，一次可能就是几大千甚至上万，就算是家财万贯的富人，也要考虑一下投入回报比，到底为这个院子，值不值得长期花这么多钱。
所以，住大院子别墅的富人，宁可院子里面只种草坪，方便打理，也懒得弄得太复杂，反而是那些小门小户的别墅小院里，亭台水榭、假山鱼池、花园菜地等，搞得琳琅满目、繁花似锦。
而且，从审美上看，真正的富人也是更倾向于极简的，注意力都在搞钱上，根本没有太多的心力和时间来打理院子里的花花草草。
3、担心未来的资产流动性和保值率
院子越大的别墅，含金量往往越高，卖价就越贵，但这也从另一个侧面，说明这样的别墅未来只属于少数玩家。
价格贵，入场门槛高，就意味着在存量房市场的流动性上，大院子的别墅，就不如一般的普通别墅。
本来别墅就已经是小众市场了，大院子别墅就更是小众中的小众，未来未必会有人愿意接盘，就算愿意，也未必有那个实力和能力，想要找到合适的买家，确实不容易。
而资产的流动性和保值率都是息息相关的，不动产都有一个折旧损耗，如果长期不能变现转手下家，那就算价值再高，也没法体现为变现价值，其保值率就要大打折扣了。
所以，大院子的别墅业主，对于自家房子未来流动性、保值率方面的担忧，多多少少还是会有一些的，特别是当急需用资金周转的时候。
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