法拍被围观、侨香村下架？深圳楼市自我修复能力有多强？

又一个城市出楼市新政了，但不是深圳。5月28日深夜，西安住建部发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，新政在限购、限售等多方都有松绑。

深圳人等新政已等麻了，楼市已经开始自我修复了。

招商仕林臻邸、海德园A区

新盘火爆

5月26日，招商仕林臻邸开盘，251批客户选187套房，据说开盘当天去化约95%（以开发商公布数据为准）。28日，开发商发布海报称全部售罄。

5月26日，海德园A区公布了239套住宅意向登记入围人数最终锁定686批，5月27日正式公证摇号，明天正式选房。

海德园A区此次共推出239套住宅，推售面积为约143-251㎡的4-5房，均价约12.6万/㎡，预计2024年11月30日毛坯交房。

项目情况：

1、5海德园分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔，其中海德园B区已于去年11月26日开盘，所推181套房源于当天全部售罄。建面约120-295㎡，均价约12.6万/㎡，总价区间为1385-4259万/套。

2、海德园本次推售的户型面积在144-251平之间，为约194平、约250平、约161平2种户型、约144平户型，总共5种大户型。

分别为1栋2栋01、02户型：194平4房2厅3卫；3栋01、02户型：250平左右5房2厅5卫；5栋A座01户型：161平左右4房2厅3卫；5栋A座02户型：161平4房2厅3卫；5栋A座03户型：144平左右4房2厅2卫。

3、海德园位于福田香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，东边为著名的万科臻山府，西边为困扰安托山多年的混泥土场，南边距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站。

4、建筑面积中含住宅约9.52万㎡，其余的如商业、幼儿园、管理用房所占面积都很小，比较另人惊讶的是车库建筑面积约6.7万㎡，为除了住宅外的最大配比。

宝能城法拍房

上架被围观

5月27日，阿里法拍平台上架10套宝能城法拍房，具体位于南山宝能城（东区）三期工程B座1、2单元，将于6月30日开拍，10套房产均为152㎡左右，起拍价1504万，均价9.85万/㎡，与宝能城二手指导价一样。这个价格低于之前案场透露的11.5万/㎡的数字。

上线3天，现已有近7000人围观。

宝能城即将要作为平安银行债权进入司法拍卖的货值达54亿，房源涉及住宅、公寓及酒店式公寓产品。

尚待拍卖的宝能城住宅还有223套，面积为135㎡、155㎡、199㎡，均为毛坯现楼，另有3套带装修的255㎡住宅，均位于高赠送面积的东区，使用率达100%。

相信大家能从宝能城法拍被围观中感受到深圳楼市蕴藏的动力。

侨香村“消失”

安居房或出新政？

今年与海德园一样火爆的，还有安托山的侨香村。乐居君4月为大家实探过该小区。不过最新消息显示，各大中介平台已经“下架”了这个网红盘的房源。

2011年，深圳房价平均2万元/平，侨香村均价约9000元/平，曾为深圳最贵经适房。最小户型面积90平米，当时售价约81万。

2022年，侨香村90平成交已破1200万，一度有业主报价冲上18万/平单价。

房价最高翻24倍！侨香村起飞、龙悦居冲顶后跌了200多万!

侨香村属安托山片区、位于北环大道以南。侨香村分配时间为2011年，解禁时间为21年底，目前没有二手房参考价，银行贷款可按成交价贷，有中介在朋友圈晒出“侨香村银行评估单价14.88万/平”，侨香村的房子且多是“满五唯一红本”，在2022年新的二手房指导价出炉之前，侨香村独家“金融宽松”优势十分凸显。

不过其自身的性质也比较特殊，为安居房。

目前深圳安居房的产权管理及购房办退条件如下：

（一）签订买卖合同满10年的，安居型商品房产权所有人可根据届时有关政策规定，申请取得住房完全产权。

（二）根据《深圳市保障性住房条例》第四十二条，购买保障性住房的家庭或者单身居民在取得完全产权前有下列情形之一的，其所购保障性住房由市主管部门按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回：

1．已另行购买拥有住房的；

2．全部家庭成员户籍均迁出本市的；

3．因银行实现抵押权而处置保障性住房的；

4．需要转让所购保障性住房的。

（三）正在租住保障性住房的，在签订安居型商品房认购协议书时，需办理租住住房退房的相关手续。在安居型商品房交付后，应按规定退回所租住的保障性住房。

5月23日，《深圳市关于促进消费持续恢复的若干措施》发布，要实施保障性住房“拎包入住”工程。

具体文件为：

“修订完善保障性住房（含公租房、保障性租赁住房、共有产权住房）交付标准，对年内建成、具备条件的保障性住房实施全装修成品交房，配置符合条件的抽油烟机、燃气灶、热水器、空调等基本家居产品，开展全屋智能家居试点。鼓励新建商品住宅全装修交房，配套必要的智能家居产品。“

关于深圳楼市的自我修复能力，中国城市经济研究院副院长宋丁认为：深圳楼市是个供需关系严重不均衡的城市，需求潜力是明显大于供给的，缺口太大。一旦有了合适的机会，这个刚需就会入市，不像三、四线已经没有什么需求，所以深圳的修复能力是有着强势、有供需关系来支撑的。

文章来源:乐居