天津商业，弥见其新！

划重点

破局消费市场现状，天津商业价值点何在？

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 |张兴达

图片来源 |视觉中国、赢商网

城市商业馆系列：

广州馆：

广西馆：

上海馆：

北京馆：

浙江馆：

深圳馆：

编者按：由赢商网主办的第17届中国商业地产节，将联动五大国际消费中心城市+19个消费前沿省市，重磅打造城市商业馆。届时，天津馆将以“荟萃天津”为主题，为项目搭建全方位展示平台。

天津是一座具有多面风情的城市，一面是以古文化街、鼓楼、相声等历史元素积淀而成天津传统历史文化底蕴；一面是意风街、五大道、小洋楼等万国建筑风格、租界文化、西洋特色共同集聚的人文情怀；一面是天津之眼、海河两岸、南京路等国际化大都市展现出的现代城市风貌……

在城市发展的基因中，孕育着每个城市独有的商业特色与魅力，一路发展至今，天津商业正以崭新的姿态和全面的发展速度，承载着创造美好生活的责任，为城市添增新鲜活力，探寻幸福生活的新方式。

由赢商网主办的第17届中国商业地产节已经吹响号角，联动五大国际消费中心城市+19个消费前沿省市重磅打造的城市商业馆亦缓缓拉开序幕，天津作为五大国际消费城市之一，将如何打造具有城市特色的商业阵地，展示天津城市风貌中的商业力量？

◎图源：视觉中国

回溯历史

天津商业的历史高光

回溯历史，经历六百多年岁月的天津卫，是从运河边上的一座军事卫城发展起来的。作为漕运的中转地，天津从建城之初便拥有了商业活动。

开辟为通商口岸，经济贸易量的增大、中外交流往来的频繁，使得天津的政治和经济地位随之提升。而外国租界在天津的开设，让人们看到了不一样的商业经营管理模式，同时也带来了一定的商机。津沽丰饶，人杰地灵，在多种因素的影响下，天津商业得以迅速发展，并在发展中呈现出区别于国内其他城市的特色。

“先有估衣街，后有天津卫”。估衣街是天津较为早先的商业街，始于康熙，盛于光绪。坐落在老城厢附近，东北角和北大关之间。估衣街可不只卖估衣，瑞蚨祥、谦祥益都在此开店。20世纪30年代初期，达到鼎盛时期，这里成为华北地区绸缎、布匹、毛皮、服装、笔墨文具、中药材及日用小商品的集散地。

◎图源：视觉中国

提及天津商业史，劝业场也同样是天津商业发展中的标志性代表。劝业场始建于1928年，坐落在寸土寸金的和平路和滨江道交界处，其法式折中主义建筑，建筑面积2.1万平方米，主体五层，转角局部七层。开业之初的劝业场主体经营日用百货、布匹绸缎、各种器皿以及钟表、首饰等，进驻商场的商号达到300多家。当年如此规模的大型综合商场，在全国范围内并不多见。凭借着优越的地理位置、品种齐全的商品和细致到位的服务，劝业场迎来了最为辉煌的十年，闻名全国。

从最早的商贸中心竹竿巷，到繁华的估衣街，从商贾云集的东、北马路，到热闹非凡的河北鸟市，从时尚繁华的滨江道，到充满异国风情的小白楼……各个区域的商业轴心吸引了大批的商家和老字号在此落户，劝业场、中原公司、百货大楼等商业综合体，成为当时天津商业的地标，滨江道-和平路也发展成为当时天津商业的绝对中心。

◎图源：视觉中国

随着时间的指针转动到2011年，这是推动天津商业开启新篇章的一年。2011年9月，位于1号线西北角站的鹏欣水游城开业，同年12月位于鼓楼商圈的天津南开大悦城开业，2012年 9月，银河国际购物中心也将开张纳客。SHOPPING MALL进入天津，带来的不仅仅是一种新的商业形态，同时改变着天津市民的消费习惯，也带动了传统百货业的转型。

破局消费市场现状

天津商业价值点何在？

作为四大直辖市之一，天津全市下辖16个区，总面积11966.45平方千米，常住人口1373万人。

穿过百年商业的发展历程，据赢商大数据统计，天津现已开业商业项目达117个（统计范围：3万㎡以上），存量达1004.7万㎡，按照常住人口换算，人均商业面积为0.73㎡。未来2年（2022-2023年），天津预计拟开出34个新商业项目，带来274.02万㎡新增体量。

目前，天津已经形成16个商圈，其中以鼓楼商圈、和平路商圈、友谊路商圈三个市级商圈为主构筑天津商业中坚力量，而随着区域级购物中心的蓬勃发展，如水上奥体商圈、小白楼商圈、津滨大道商圈、中北镇商圈、大梅江商圈等区域级商圈，同样是区域消费客群的首要选择，无论是商业规模还是客流量，同样非常能打。

◎图源：赢商tech城市商业地图

此外，“双城战略”下的滨海新区随着商业地产开发商的入驻，其商业项目发展越来越具规模化，形成塘沽商圈、泰达开发区商圈2个区域级商圈，同时自2020年以来，生态城等片区内商业项目逐渐落地，将共同助力滨海新区商业大发展。

在品牌引进方面，天津商业一直致力引进首店品牌、特色品牌、新兴品牌，构建别具一格的新奇消费矩阵。据赢商网不完全统计，2021年天津共开出品牌首店186家，其中全国首店8家，华北首店（首家旗舰店）9家，天津首店169家。业态分布上，餐饮和零售仍然是大热门。餐饮品牌首店达58家，占比31%；零售品牌首店98家，占比53%；文体娱品牌首店16家，占比9%；儿童亲子品牌首店10家，占比5%；生活服务品牌首店4家，占比2%。

◎图源：视觉中国

如今，大悦城、爱琴海、万达、新城、印力、永旺等企业在天津商业市场已经形成一定规模，天津大悦城占据天津商业“顶流”位置，而和平大悦城亦成为城市青年的先锋文化阵地，即将开业的大悦春风里也即将落地中北镇；坐落在和平路商圈的天河城、恒隆广场不断创新经营，集聚全城消费客群；坐落在和平路另一端的和平印象城也随着金街改造的进程，展露新的商业生命力。此外，天津水游城、天津陆家嘴中心、河东爱琴海购物公园、鲁能城购物中心等商业占据区域商业发展脉络上，不断为区域商业发展赋能，带动区域商业品质提升。

综合来看，与一线城市、商业高活力城市相比，虽然天津商业表现力较为逊色，但从侧面也在反映着天津商业消费市场还存在提升的空间。结合赢商tech城市商业力评价体系和存量研判分析来看，天津城市消费潜力尚未被完全释放，仍处于增量机会。但如何把握适合天津的商业模式、挖掘人气活跃度以及多元方式进入机会，成为开发商、品牌方重点研究的方向。

感知天津商业魅力

“荟萃天津”城市商业馆来袭

2021年7月，天津成为国务院批准的率先开展国际消费中心城市培育建设的五个城市之一，天津商业进入“加速跑”的赛道。《天津市培育建设国际消费中心城市实施方案》提出，天津将打造海河亲水、洋楼文化、津味美食等消费名片，发展时尚消费、旅游消费、文化消费、体育消费、康养消费、会展消费等。不断促进消费结构升级，追求更全面的服务、更深层次的开放，以文化、旅游、会展等为抓手，打造鲜明的消费品牌和城市符号，把握新的“流量密码”。

消费体现城市活力，促进城市繁荣，展示城市温度。如何在全国瞩目中，展现天津商业精进不休的构筑实力？如何让更多开发商、品牌商感知与城市文化交融的天津商业魅力？如何让更多的消费者愿意来、留得住、逛得好？

即将于6月在广州举办的第17届中国商业地产节，将联动五大国际消费中心城市+19个消费前沿省市，重磅打造零售地产招商拓展合作展-城市商业馆。届时，天津城市商业馆将以“荟萃天津”为主题，整体设计选取海河、天津之眼等地标场景，将天津传统文化、洋楼风貌以及国际都市元素融入其中，展现天津中西合璧、古今兼容、文化荟萃的城市风貌。

同时，馆内将为参展项目专属打造项目商业地图、项目公告栏等专区，并设置趣味打卡互动环节。

在第17届中国商业地产节期间，包括天津馆在内的各个城市商业馆，也将联合发起“城市环游记”打卡集章互动活动。观展打卡城市商业馆，凭集章数可兑换地产节大礼包。

6月，第17届中国商业地产节现场，天津商业馆将展示着其与城市肌理融合的商业情怀与商业前瞻力，值得期待。

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时间地点：2022年/广州保利世贸博览馆