北京
我所律师代理的一个案子，当事人签订的征收补偿协议，补偿价格比较合适，高于市场价格。但是后来开发商不履行协议。
起诉至法院，让开发商履行协议，拿到应得补偿。
法院竟然认定补偿标准明显高出涉案房屋的评估价格，该协议的签订具有不当性，其结果损害了国家和社会公共利益，因此判决协议无效。
我们当然不服，提起了上诉，二审法院也认定是无效的，接着，马上又提起再审申请。
再审的理由是这样的：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。该规定充分考虑了实践中的复杂现实，征收方在协议签订过程中具有优势地位，将类似房地产的市场价格作为补偿的最低标准，故而依据公平补偿的原则强调“不得低于”，并未对具体的补偿价格严格限定。双方签订的《补偿协议》是根据当事人与征收方基于被征收房屋具体位置，参照房屋市场价格后确定了补偿标准。
并且，征收方作为专门负责房屋征收实施的行政机关，其熟悉并知晓所签订行政协议领域的法律、行政法规等规定。
《补偿协议》是双方的真实意思表示，已经依法成立且生效，应当合法有效。
原审判决认定补偿标准明显高出涉案房屋的评估价格，协议的签订具有不当性，其结果损害了国家和社会公共利益，协议无效。该认定结果事实依据不足，法律适用错误。
湖北省高院支持了我们的再审请求，确认原审法院认定征补协议无效是错误的，确认了征补协议的效力。
所以征收协议中补偿价格明显高于评估价格影响补偿协议的效力，补偿协议是合法有效的。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
