四川
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今天，曾轰动全城的网红盘“朗诗熙华府”一套小户型走上法拍，结果令人大跌眼镜。
成交价3.2万/平米，一共只有6人参与报名，吃瓜群众（围观人数）倒是有1.66万人，设置提醒自己关注的也达到了205人。
这一价格，相比去年法拍时4.7万/平米的价格，跌去了近三分之一！
据悉，这套房位于高新区大源板块朗诗熙华府4栋1单元19楼，产权面积为107平米。
该户型为套二双卫设计，在这一面积段选择做套二，而不是套三，说明朗诗熙华府定位的高端。
整个小区定位改善和再改，总体以套三套四面积为主，主要户型面积段为135平米套三，155平米套四，179平米套四，以及一栋202平米套四楼王。
01
全款往里走，按揭别堵门口。
当年的高新区网红盘“朗诗熙华府”轰动全城，即便在房源销售一空后（还有两栋悬而未决），市场仍然热度不减。
2021年4月30日，朗诗熙华府有一套约152平米套四户型走向拍卖台。
借着当年网红盘的余热，2021年这次法拍吸引了3万多人围观，在19名竞拍人的热情下，该套房源在起拍价460万的基础上，一路狂飙，加价128次，716万成交！超出起拍价256万！
最终，3万多人再次见证了“朗诗熙华府”网红神迹，成交单价达到了4.7万/平米！
随后的一年，朗诗熙华府偶尔还有少量房源法拍，价格多在4万/平米左右徘徊。
02
今天，这套朗诗熙华府107平米户型拍出3.2万/平米，评估机构或许也未曾想到。
拍卖资料显示，该房屋的评估价为430万，若以评估价计算，单价应该在4万/平米左右，最终成交价只有343万，距离评估价有87万的差距。
虽然房屋户型有所不同，但是距离去年4月30日拍出的最高4.7万的单价过去仅仅一年，就直降了1.5万，这不得不让人感叹“今非昔比”，市场变化太快！
虽然今年以来，各个层面都在大力救市，但是市场仍然十分谨慎。
同样在大源天府二街，华润凤凰城一套135平米户型，在本月初“一拍”（首次拍卖）时，按照市场预估价480万进行起拍，结果无人问津，惨遭流拍。
因此，不得不降低起拍价再次走上“拍卖台”，在昨天最终以433万价格成交。单价算下来和朗诗熙华府今天成交这套一样，也是3.2万/平米。
这里插播一下法拍的规则。
对于被查封的房产，首次拍卖如果没有卖出，那么第二次拍卖将会降低起拍价20%。
以华润凤凰城这套房子为例，首次起拍价为480万，二拍时起拍价降低20%，就变成了384万起拍。好在，有7人参与竞价，最终433万成交。
此前，有人说，可以像万科公园五号一样，在没有交房之前就断供，进行法拍，这样可以绕开限售，早日收米。
这里忠告各位，最终能否卖出去最终考验的仍然是“房子本身的实力”，如果起拍价过高无人问津，仍然面临折价再拍的可能。
03
事实上，大源已经算是成都最好，最能抗跌的板块之一。
随着今年教科院附属中学初中的落地，大源的教育资源堪称“豪华”，有与金融城平起平坐之势。
根据贝壳APP提供的数据，大源板块房源均价为3.1万/平米，在高新区仅低于金融城的3.8万/平米。
请注意，贝壳APP房价数据并不只是住宅，还有公寓等价格亦包含其中。
上周，房贷利率两次下降（其中一次针对首次购房刚需），“稳楼市”的信号十分明确，不过目前来看，市场的回应还“有待进一步观察”。
最近新推的楼盘中，剩余房源越来越多，打折力度也越来越大。
此前，我们推荐过的位于天府新区科学城兴隆湖的天投观澜8号，本周该项目开盘，一共446套房源，还剩下了230套，差不多一半剩下。
在对外可售住宅占比只有4%土地面积的兴隆湖来说，一个2万清水左右，总价200多万就可以上车的盘，剩下了一半的房源，这让人感受到市场的“极其冷静”。
这个盘的优缺点，之前我们已经有过分析：
根据现场了解情况，天投观澜8号目前推出了超大幅度让利，直接打折优惠8%。这或许是，次轮楼市调控限价以来，都没有出现过的优惠力度。
因此，从另一个方面来看，价格在走低，楼盘在内卷，甚至价格战已经“活力全开”，如果真有买房打算，不妨多看，捡漏的机会已经越来越多。
主笔：蒋升涛
编辑：小甜甜
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