郑州滨河为何成为被低估的商业高地？

顶端新闻·河南商报首席记者 杨桂芳

疫情反复下，郑州市区的许多店面业主们感到越来越焦灼。

门店不开，一家人的经济收入受到限制；门店开了，又为客流焦虑不安。

为了提振经济、刺激消费恢复，一方是，政府在大力推动的惠民惠企政策密集发布；另一方是，品牌和门店们希望压缩开支保住成本度过难关。

主动破局？还是，被动等待？

前瞻者已经行动起来，积极寻找被隐藏的消费高地。

郑州一家便利店负责人就发现，自己在郑州所开的几家便利店中，生意最好的，竟然是自己最不上心的滨河国际新城店。

蝶湖实景图

第一批商机猎手涌入，商业掘金也有秘密

这位店主，几年前入驻滨河社区门店时只是想试水一下，当时的临街门店任由选择，可是他很快他发现，人们对商机的嗅觉总有相通之处：沿街商铺开始迎来各色经营者。

在自己诸多的便利店中，生意最好、几乎不怎么操心的，就数得上滨河店了。

只是现在，他感受到了压力：丹尼斯、悦来悦喜的到来，以及诸多个体便利店的进入，自己的便利店正在面临着洗牌压力。他预测，安稳挣钱的日子不会太久，因为滨河已交付的小区住户量正在攀升，谁都知道有人就有生意的道理。

他认为：“滨河区域商业的第一波商机期还会持续，只是滨河很快就会摘掉商业处女地的名号，因为不少知名商业品牌已经开始到滨河选址，这直接拉升了滨河区域的商铺租金。”

商家们常会陷入一个有趣的商业现象里：品牌们优秀的业绩，往往就出自商业处女地。比如新乡平原新区丹尼斯开业，其在丹尼斯系列的开业业绩中名列前茅；港区的海底捞，上一年业绩河南省内排名前三。

观察商业底色，会发现运营者们的思路会如此不同：有人凭借商业嗅觉早先入局，掌控蛋糕；有人喜欢追逐而去，分享蛋糕。

一位中原资深商业操盘手曾经感叹，当年自己在郑州商业百货当道的时代到地市开拓市场，生生把一个大体量商业体，玩转到省内地市业绩前三的位置，这秘诀，凭借的就是一个“先”字。

“先”在哪里？在于集合的商业品牌对消费者的心智占领，在于竞争对手还没有回过神来，在于各色玩法最先抓住了这个区域里最有消费能力的人群。

“当后来者再来时，他要花费高数倍的成本，才能挽回消费者的认知。”他说。

“熟”地滨河，郑州新贵人群涌入

滨河新城实景图

在郑州，滨河国际新城就是这样的商业潜力股——只是因为，受到疫情洪水影响，郑州商业收缩了宣传力度，这一区域被低估了。

2012年开发至今，滨河国际新城迎来了开发的第十个年头，开发已经收尾，在2017年第一个楼盘交付，这里陆续迎来了入驻的业主们。

滨河新城夜晚亮灯图

这里有着康桥悦城、绿地澜庭、中建观湖国际、亚新海棠公馆、拓丰祥和1号院、中海天悦府、中海万锦公馆、融侨雅筑、滨河春晓、康桥悦蓉园、信保春风十里等诸多小区，从当年入手楼盘时的价格，也足见他们的消费能力。

当年的滨河有多“火”，滨河区域业主们的经济实力就有多强。

这样来形容，每到周末郑州一中经开区实验学校附近的豪车类别，足可以是一个名车集结大片；小区里的公园是孩子们的游玩乐园，每到周末都是欢声笑语。

当年：蝶湖公园迎来的是主城区的踏青人群；现在：蝶湖公园踏青人不少是滨河区域的业主。随着郑州陆续解封，初夏到来，蝶湖公园又开始热闹起来了。

蝶湖实拍图

当年，滨河在地产圈以长期霸占“热榜”而躁动；现在，郑州一中经开区实验分校、郑州经开区外国语学校等校园里学生书声朗朗，晚间的滨河小区们灯光温暖，这里已经进入到生活作息的成熟地。

当年，这里的商业还是小门店们“躺赢”的天下；现在，星级酒店已经进驻运营，网红书店、独立咖啡品牌、主理人餐厅、知名火锅品牌、快餐连锁巨头等都在筹备进驻，中建七局总部大楼3万的底层商业——中建滨河国际中心商业广场，将迎来第一批掘金品牌。

滨河正在迎来新的标签：“熟”。这里有年轻而又有消费力的人群，有品牌们正要挥洒的战场，有以学校为核心的高入驻黏性，尤其是相对诸多老城区为疫情所苦恼——这里安心舒适的居住环境让不少业主们感到放心。

稀缺的滨河商业明珠，芳华正在初现

值得关注的是，住户已经达到60000人的滨河国际新城，稀缺的竟然是高端商业。

板块成熟度已经交付小区地图（局部）

早之前，就有不少市民通过政府留言网站、媒体留言板呼吁政府应该给滨河尽快招入高端商业，有自媒体直怼“请经开区加大对滨河新城商业建设的支持！”

为什么？因为花了几百万买的房子交房了，可这些城市新贵们买个东西要跑到二七的大卫城，约个朋友聚会要驱车跑到东区——毕竟楼下的饺子馆不太合适吧？

滨河市民们担忧的问题，也许很快解决：据顶端新闻记者了解，17万方的中建滨河国际中心已投入使用，该商业综合体拥有写字楼入驻成熟、洲际酒店投入使用和周边高端住宅优势，成为了新兴品牌们争相探访的对象。

中建滨河国际中心实拍图

看定位：滨河国际新城是“产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区（CLD），自贸资源重要承载区、海绵城市示范实验区，全面构建聚集“高端智慧商务、创意滨水商业、绿色低碳社区、艺术科教基地、健康湖畔休闲”的为一体的现代城市体系，成为“中原与世界交流对话”的国际化文化旅游目的地。

看消费力：滨河国际新城是城市新贵集聚的新区域，这里将汇聚30万的城市新阶层，他们消费力强，对新事物充满热情，对格调品味要求颇高，为商业提供了优质且旺盛的客源基础。

看稀缺度：在规划时，滨河国际新城规划的商业地块就很少，共有两处比较耀眼的商业综合体。一处是中建滨河国际中心，而今酒店、写字楼、银行等已经入驻完毕，商业零售正在招商，可以说是一个可以预见的很快成熟的商业综合体；另一处是至今没有土拍、相邻中建滨河国际中心的地块。民间传言，这宗土地万科印力和新城吾悦广场都接触过，后来传言华润要入驻。而今，随着华润将主要精力放在了万象城二期和东区项目上，这块商业用地至今还是一片绿地。

从这个角度来说，中建滨河国际中心是妥妥的滨河商业明珠。据记者了解，该商业将涵盖餐饮、零售、文化休闲、金融、服务五大特色，满足精英人群、周边高端居民的休闲、购物诉求。其中餐饮和文化休闲是该商场占比比较重的两个板块，满足这一区域市民和到访消费者的高端精神诉求。

看交通：滨河国际新城是一个商业蓄金型区域，具有天然的聚拢人气优势。

滨河新城交通图

区域内的交通非常的便利，是集高铁，地铁，高速，机场轻轨，航空为一体的五重立体交通网络。其中地铁3号线延长线（拟在2022年底开通）和11号线双地铁线换乘站口就在中建滨河国际中心旁边，是真正的地铁上盖物业。中建滨河国际中心距离新郑机场开车仅30分钟，到高铁站15分钟。市区到新郑机场的机场轻轨在项目东侧设有南曹站，可直达机场和高铁东站。（数据来源：郑州市发改委网站）

地铁3号线延长线滨河新城站施工现状

看开发方：中建滨河国际中心的开发方是央企中建七局，其总部大楼就在中建滨河国际中心，该局下的分支公司总部大多都设置在此。不仅如此，这里还将汇聚一批“专精特新”企业的掌舵人，全国前沿技术交流人群，因为这里已经入驻了安元科技有限公司、河南同力智慧科技有限公司宫品百草中药研究院、中化石油河南中化石油河南有限公司等高新技术企业。周边成熟居住氛围和商业综合体属性，以及距离蝶湖驱车3分钟，步行十几分钟的路程，也决定了这里将汇聚多元客群：这里是一处财富磁场、商务精英社交场、高端社区消费场、旅宿人群欢乐场、郑州老城区市民周末出行的向往地。

中建滨河国际中心夜景图

这也是郑州少有的底层商业处处可看室外绿荫风景的区域，有现代购物中心无柱设计，便于品牌们调性取舍，也有花园式商业的顾客体验，少了老城区商业的压抑，多了一份自然奢侈。

滨河国际新城，是一个伟大的新城，它用10年时间以数百亿的大手笔平地而起，从规划到设计都颇有前瞻性。而今，它是正在走向成熟的新区，学校已经投用，蝶湖公园吸引着家庭客们，还有高端楼盘和别墅群们的加持，它成为了被低估的郑州商业高地，已经爆发的消费潜力正在吸引着最有嗅觉的掘金者。

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