陕西
5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。
受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。
对受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
此外，还要求各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。
政策虽然释放利好，但都没有重启“商转公”（西安2017年停办），将商业银行贷款转成公积金贷款，从而减少利息支出，降低月供这种方式来得实在。
那么，“商转公”在西安能否放开呢？
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01
5月15日，央行官宣，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
紧接着，5月20日央行公告，5年期以上LPR为4.45%，直接下降了15个基点！
两者一叠加，首房首贷利率最低能做到4.25%，但是结合目前西安各大银行的房贷利率看，最低只降到4.84%。
备注：影响房贷利率因素较多，具体以各大银行发布为准。
而公积金贷款的利率却是3.25%！可见，降低利率远不如商转公解渴。
那究竟能省多少钱呢？我们来算一笔账。
按照贷款金额65万，期限30年，等额本息来算，商业贷利率4.84%，每月需还贷3426元。
若转成公积金贷款，月供只需还2828元，少了598元。
累计30年，将减少利息支出21.5万元，差不多省下一辆车钱！
对购房者来说，借空六个钱包交了首付后，接下来的日子就得精打细算，但是面对反复疫情，收入没了保障，再加上高额房贷压力，有的人甚至都不敢要娃，怕薅不转。
于是，越来越的购房者在领导人留言板、领导人信箱等渠道请愿，希望能恢复商转公，减轻购房压力。
02
事实上，在“救市”政策频发的当下，已有部分城市重启了“商转公”。
比方说：
嘉兴：从4月1号开始，市级公积金商转公放开，不再分期办理。
无锡：上调了公积金贷款额度，并推出商转公转贷垫资服务，仅需要缴纳较少垫资费用（最低只需要500元）即可轻松办理转贷业务，享受公积金低利率！
株洲：正常缴存住房公积金6个月（含）以上，已在株洲行政区域内购买自住住房并办理个人住房商业贷款的在职职工，可申请办理商转公贷款。
惠州：提出了全面开办“商转组合”贷款业务，增加了办理住房公积金“商转组合”贷款业务受委托银行名单。
深圳：去年便推出全国首个“商转公”线上办理业务。
除此之外，海南、南宁、武汉、昆明、南昌等城市也都早早的可以办理“商转公”业务。
那么，西安是否也会跟进呢？
03
先看一下，目前西安公积金中心的资金剩余量。
根据西安住房公积金年报显示：
2020年，西安发放个人住房贷款1245.00亿元，贷款余额868.05亿元，个人住房贷款余额占缴存余额（个贷率）的85.70%。
2021年，西安发放个人住房贷款1432.79亿元，贷款余额968.52亿元，个人住房贷款余额占缴存余额的82.30%。
也就是说，目前西安公积金账户中，可用的余额并不多。
若是此时放开限制，势必会有大批购房者涌向公积金中心，办理贷款。届时，如果还没有办法向资金池中蓄水，现有的余额将无法支撑买房人申请。
如南昌市住房公积金管理中心，就曾经因为资金紧缺暂停受理商转公的贷款申请。若是要办理，先排号慢慢等吧。
但，是不是意味着余额越多，西安开通“商转公”的可能性就会越大？
不见得。
相比西安，在支持商转公的城市中，无锡2021年的个贷率为96.54%、海南是91.14%，南宁是86.43%，武汉是94.44%....均高于西安。
可见，公积金账户剩余量，并不是影响房贷“商转公”放开的唯一因素。
其中，还要涉及银行、不动产登记中心、公积金中心等不同部门之间的协调，再加上评估和担保，流程复杂且费时间，这些都需要强大的科学管理与统筹能力。
同时，城市人口数量也是要考虑的因素之一，人口数量越大，购房者越多，对房贷存量要求就会更大。
虽然过程困难重重，实用性远不如组合贷来的方便，但从领导人留言板的回复来看，西安重启“商转公”的可能性也不是没有。
换个角度看，即便不重启，西安近期也不断释放出政策出台的信号，那么，在公积金贷款额度等方面，是否会有例可循放开呢，就让我们拭目以待吧。
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