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中产改善怎么选:一楼复式带花园好,还是顶楼复式带露台好?

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一楼复式和顶层复式,虽然都是复式,但是就居住体验感而言,是存在一定差别的。

特别是在空间的利用率上,二者可以说一个在天上,一个在地下。

多的不说,就光是顶楼复式的楼顶露台,都要比一楼复式多出来一个使用空间,而一楼复式虽然有的配备了入户花园、庭院,但是对比花园庭院而言,很多人还是更青睐顶楼复式+露台的户型。

但是,也不完全绝对,6层左右的洋房,一楼复式带院子,或许不一定有顶楼复式那么香,但如果是在30多层的高层、超高层建筑的条件下,顶楼复式要面对的问题,恐怕就要比一楼的更多,比如风力大、等电梯时长等。

总的来说,可以分为2种情况,一种是6层左右的洋房或7~11层以内的小高层,另一种就是一般的高层或超高层住宅。

6层洋房或7~11层小高层

这种层高的建筑,特别是对于6层的洋房而言,顶楼复式肯定是最优选择,因为离地高度不算太高,容积率低,等电梯不用太久,而且还没有一楼的潮湿、隐私、采光、蚊虫等问题困扰。

7~11层的小高层,就要看整栋楼是不是全部都是复式、跃层的户型,如果其他都是平层,只有顶楼是复式,那么这个高度还勉强可以接受的。

但如果小高层是那种跃层小高层,虽然只有7~11层,但是实际高度可能是14~22层的高度,这样顶楼复式,离地高度就太高了。

居住空间如果离地面高度太高,一则不利于入住者的心理健康,对恐高症而言常年不敢看窗外,二则遇到紧急情况,逃生、救援的难度也更大,而且,楼层太高,刮风天气的风吹雨打体验感会更强。

所以,如果是6层的洋房楼栋,或者7~11层(仅顶楼复式)的小高层楼栋,顶楼复式的优势是要比一楼复式更明显的,高度刚好合适,空气还好,也能完美规避一楼的高空坠物、潮湿、隐私等问题。

20~30层或者30层以上的高层住宅

这样的高层住宅,往往中间楼层价格是比较贵的,低楼层虽然逃生、救援方便,但是中间楼层一般不属于扬灰层、噪音层。

高层住宅的顶楼复式,属于高楼层,可能要面临等电梯时间过长、逃生救援不便、风雨天气风大雨大等问题。

而高层住宅一楼的复式,也避免不了高空坠物、居住压抑感(住在6层洋房的一楼,和30多层高层住宅的一楼,体验到的压抑感是截然不同的)、以及潮湿、采光、蚊虫等问题的。

就算是一楼复式带花园,这种高层住宅、超高层住宅的高空坠物风险,也总像一把悬在一楼业主头顶上的达摩克利斯之剑,到花园里活动的时候,总会担心楼上会不会掉东西下来。

如果要在院子里安装雨棚或者阳光房,首先还要取得楼上邻居的同意,否则邻里矛盾纠纷也很惹人心烦。

所以,对于高层、超高层住宅,一楼复式和顶楼复式,都没有那么多优点,反而是中间楼层,往往才是最合适的,哪怕只是一般的平层户型而不是复式户型。

但是,如果一定要用高层、超高层住宅的一楼复式和顶楼复式对比,那么也只能是矮子里面拔将军,两害相权取其轻,一楼复式虽然有潮湿、采光、压抑等缺点,但也稍微好过顶楼复式的风大雨大、等电梯慢、逃生不便等弊端。

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