均价8000元/㎡，赣州新楼盘海玥天境能买吗？

高铁新区又有新楼盘？

前段时间高铁新区新楼盘——海玥·天境进入了赣州买房人的视野。

这个楼盘位于高铁新区振兴大道和机场大道交汇处，名字听起来起来跟绿地集团没什么关系，但实际上是赣州绿地国际博览城四十二期项目，由申荣置业和绿地集团联合开发，主要由申荣置业负责运营销售。

5月1日，该项目推出1#、2#、5#楼，户型建筑面积约83-129㎡三至四房，共128套房源，均价8000元/㎡。另外，3#楼持续在售，建筑面积约83-107㎡三房，共47套房源，均价8000元/㎡。

我们可以看到，这个8000元/㎡的均价，比起绿地赣州城际空间站是更便宜一些的。那么，这个楼盘具体情况是什么样的呢？值得购买吗？一起来详细了解。

项目基本资料：

海玥·天境位于高铁新区振兴大道和机场大道交汇处，占地面积为24795.8㎡，建筑面积为49583.58㎡，容积率2.0，绿化率32%。

盘量整体不大，规划套数427户，由9栋11-16层洋房组成，其中，1#、2#、3#、5#、8#楼是16层洋房，6#、7#、10#楼是11层洋房，排列比较整齐，楼栋前面没有高层遮挡，日常的一个采光通风会比较好。

机动车停车位553个（地面55个，地下498个），车位配比超过1：1.另外非机动车停车位461个（地面31个，地下430个）。

开发商

海玥天境开发商为赣州申荣置业有限公司。天眼查页面显示，该公司成立于2019-10-26，注册资本为1000万人民币。由赣州硕和商业管理有限公司和赣州绿地置业有限公司共同持股，其中硕和商业管理持股70%，赣州绿地持股30%。

据置业顾问介绍，申荣置业是扎根赣州本土多的开发商，先后在章江新区、南康区、龙南市、兴国县等多地开发楼盘，代表作包含达芬奇国际中心、达芬奇城市中心、龙南观澜府、兴国东城国际等项目。

据了解，在高铁新区，申荣置业将参与绿地7宗住宅用地的开发建设。

周边配套

01

地理位置

海玥天境项目位于高铁新区偏西部方向，临近高铁西站和三江大桥。

02

交通配套

项目临近两大主干道，飞翔大道及振兴大道，往飞翔大道可快速大道西城区、老城等区域，振兴大道往凤岗大道方向可快速到达蓉江新区，章江新区等区域。

随着快速路的建设，有小车去各大区域都比较方便。

03

商业配套

目前高铁新区没有已经建成的大型商业综合体，但多个商业项目预计今年开工。

高铁新区商业以及邻里中心项目，总投资32000万元，将建设商业综合体、邻里中心、酒店等。

绿地农贸市场位于绿地赣州城际空间站6期地块，由绿地集团建设，距离项目不远处，日常采购物资较为方便。

除此之外，区域内规划了文化创意产业园、绿地缤纷城（规划中）、绿地国际会展中心等商业配套。

蓝色地块为高铁新区商业地块

04

教育配套

项目周边多数教育配套处于规划中和建设中，其中，高铁新区中学、振兴小学、凤岗中心小学等教育配套预计今年开工。

高铁新区中学，总用地面积56亩，总建筑面积35418.93㎡，共规划6栋建筑，总投资16000万元。

凤岗之星幼儿园位于绿地二期小区内，由绿地配建，目前已建成。

振兴小学计划2022年4月开工，预计2023年春季开学，可提供学位1350名学生。

凤岗中心小学（幼儿园）预计2022年上半年开工建设，2023年秋季开学投入使用。

05

休闲配套

项目周边规划建设体育馆、人文艺术中心，由绿地置业建设，具体开工时间待定。

项目一街之隔即为金税公园（规划中），项目周边大塘公园（规划中）、龙舟文化公园（规划中），周边公园绿化较多，但大部分处于未开工的状态。

06

医院配套

区域内目前医疗配套较少，但高铁新区人民医院、凤岗镇中心卫生院、绿地社区卫生服务站预计今年开工建设。

区域内规划了高铁新区人民医院，项目占地面积约66亩，建筑面积约5万㎡，总投资约21000万元，

凤岗镇中心卫生院提升改造项目，占地面积约10亩，总建筑面积约4400㎡，按照一级公立医院标准对凤岗中心卫生院进行提升改造，总约2000万元。

绿地社区卫生服务站位于绿地赣州城际空间站1地块，共2层，建筑面积约400㎡，按基层医疗卫生服务站等标准建设，总投资400万。

户型赏析

在产品方面，主打洋房，均为刚需户型，户型较多，面积段在83-129㎡三至四房。

建筑面积约83㎡三房两厅一卫，为3#楼在售户型，套内使用面积约64㎡，是海玥天境项目最小的户型，三个房间，仅有一个卫生间，刚需户型，可能会有些紧凑。

建筑面积约99㎡/105㎡三房两厅两卫，为5#楼在售户型，这两个户型布局基本相似，105㎡户型比99㎡稍微大些，其中，99㎡户型套内使用面积约81㎡，105㎡套内使用约87㎡，刚需户型，单阳台，主卧带有独立卫生间和衣帽间。

建筑面积约107㎡三房两厅两卫，有2个户型，为3#楼在售户型，布局基本上相似，只不过方位不一样，套内使用面积约84㎡，单阳台，主卧带有单独的衣帽间和卫生间，次卧带有飘窗。

建筑面积约127㎡/129㎡四房两厅两卫/三卫，127㎡套内使用面积约105㎡，为5#楼在售边套户型。

129㎡套内使用面积103㎡，为1#、2#楼在售户型，129㎡多一个卫生间，单阳台，卧室带有飘窗，主卧带有单独的卫生间和衣帽间，适合三代同堂。

周边楼盘价格对比

目前高铁新区在售楼盘并不多，共3个楼盘，为海玥天境、绿地赣州城际空间站、新旅四季文旅，海玥天境是高铁新区在售楼盘入手门槛较低的一个项目了，均价8000元/㎡。

楼盘名称

参考均价

海玥天境

8000元/㎡

绿地赣州城际空间站

8500-9500元/㎡

新旅四季文旅城

9000元/㎡

嘉福云墅

预计6月底开盘

总结

从产品上来说，小区主打洋房产品，为9栋11-16层，整体盘量不大，共427户房源，户型建筑面积约83-129㎡三至四房，户型设计较好，部分户型会有些紧凑，产品定位刚需，毛坯交付，预计2024年8月31日交房。

从周边配套来说，目前高铁新区大部分配套处于规划中和建设中，目前各方面配套不是很完善，未来发展需要时间的等待。

前段时间高铁新区29个项目集中开工，包含学校、医疗、商业、道路等配套，高铁新区的建设又迈上了一个新的台阶。

从价格上来说，海玥天境目前在售1#、2#、3#、5#楼，建筑面积约83-129㎡三至四房，均价8000元/㎡，相比于同区域楼盘，入手门槛更低。

不过，该楼盘位于高铁新区的西部，与主城区的距离也更远一些。

END

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