上海
近日，位于金鸡湖商务区的苏州环贸广场ICC顺利完成封顶。2010年1月15日项目在湖东CBD举行奠基典礼，至今12年过去了，终于迎来封顶！
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苏州环贸广场ICC位于苏州大道东与思安街路口，是新鸿基地产在苏州打造的首座城市综合体。
作为湖东CBD新地标，苏州环贸广场ICC与国金中心仅一路之隔，未来整体效果是这样。
效果图
整个项目占地约22331㎡，由一栋总高度310米的69F综合楼和一栋4F裙楼及花园广场组成。产品业态包含商场、办公、住宅。
购物中心，B1-4F
甲级办公楼，3F-38F
酒店式公寓，40F-68F
花园式的商业裙楼特色鲜明，走高端消费精品路线，与周边商业存在差异性，未来应该能吸引不少高消费人群。
作为苏州的第二高楼，全称“苏州环贸广场”。新鸿基ICC的到来，对于补充湖东天际线起到至关重要的作用。
住宅部分为70年产权全装修公寓，共15种户型，总计约385套，户型建筑面积约为62-343平不等。小户型有2个，建面约60m²和80m²，其中60m²无湖景。
价格方面，放风价格就园区限价天花板不超4万元/㎡，南面和西面湖景房源价格要更高一些。
如按最小62平的户型计算，总价门槛估算仅250万元左右，在园区这样的核心地段，门槛仅250万元，估计又要抢破头的节奏！
建面约63-73平，一房
建面约80-120平，一房
建面约126-151平，1+1房
建面建面约160-176平，两房
建面约210-220平，2+1房
建面约215-270平，3+1房
建面约300平+，4房
项目距离1号线时代广场地铁站和星湖街站都是很近，项目周边的配套一应俱全。国金中心、诚品书店、久光百货、圆融星座，都是园区数一数二的高端配套。
项目正北面是协鑫广场。
西侧是晋合广场和新光天地商业。
周边高楼大厦、鳞次栉比。
国金中心高耸入云，目前是园区的重量级的地标项目。
值得一提的是，1号线时代广场地铁站也是8号线的换乘站。
也就是说，新鸿基ICC是个双地铁项目，而且距离景城学校很近，虽然学区暂未划定，按照就近原则，大概率是景城学校，可以想象，公寓产品一旦入市，一定会引得市场强烈关注，尤其是60㎡的小户型。
现在项目入市时间目前还没确定，暂无样板间。
02
除了新鸿基ICC项目有了新进展之外，在湖东板块，还有2个带有公寓的超高层项目。
一个是已经入市在售的中海星湖one，还有一个是去年1月15日被恒力竞得的思安街东、旺墩路南地块。
星湖ONE：位于湖东CBD苏州大道东北侧，金匙望湖大厦南，地铁1号线星湖街站4号口出来就能看到项目。
2018年12月31号该地块被中海以总价5.75亿元拿下，楼面地价4800元/㎡。
根据出让条件及项目公示，地块将被打造成商办和酒店式公寓（70年产权），容积率12.0-14.0，地上53层，地下4层的超高层。
具体户型如下：
项目紧邻地铁1号线星湖街站，步行约100米。北侧是金望湖匙大厦和乐嘉大厦。
星湖ONE总价约350万起，全装修。同时景城学校、新纽顿等一线学府在侧。项目为民水民电且有学区！
位于旺墩路南的恒力全球运营总部，5幢超高层正在建设中，其中也包括世界知名奢华五星级酒店。
恒力总部地块上未来将打造不高于14.5万㎡的公寓式酒店及不高于12.2万㎡的酒店式公寓，未来可分割销售，且酒店式公寓装修成本不低于2000元/㎡。
项目周边的配套都是城市级的，久光百货、圆融星座、圆融天街、丰隆等商业环伺，还有九龙仓国金中心地标级建筑。
久光、圆融作为园区湖东的老牌商业，基本满足日常娱乐生活所需。
03
去年12月，新建元圆融香港置地中环广场项目签约。怡和集团旗下高端品牌酒店将一同进驻中环广场。
瞰见变化·香港置地2022品牌战略沟通会上香港置地中環系代表项目「苏州中環 SZ CENTRAL」实锤亮相。
苏州中环广场的地址就在现在的现代休闲广场和新罗酒店以及酒店南侧停车场，旁边奔驰4S店。
中环广场项目是园区当前重点打造的金鸡湖右岸区域重点项目的核心组成部分。
据悉，金鸡湖右岸配套提升改造方案预计6月正式启动，苏州中环广场项目预计将用3年左右时间建成，项目建成运营后，将直接推动湖东核心商业区连片打造、环金鸡湖商圈整体能级提升。
可以说期待满满了！
苏州工业园区国土空间规划实施方案中提到：围绕建设“苏州城市新中心”的发展定位，优化形成 “一核两轴三心四片”总体格局，构筑安全和谐、富有竞争力和可持 续发展的园区国土空间布局，打造形成苏州城市新中心。
“一核”：金鸡湖商务主核。
主要由湖西核心商务区、湖东商业文化区、白塘生态综合功能区等组成，构筑24 小时集生活、娱乐、 工作于一体的苏州CBD。
目前，金鸡湖商务区共有商务楼宇93幢，办公面积超350万平方米，入驻企业逾万家，并涌现出34幢税收超亿元的高端楼宇，并获评“2020年中国楼宇经济领军发展城区”。
我们知道，园区的新房总是不愁卖，尤其是位于湖东这样的核心地段，再加上优质学区加持，新房住宅基本要靠抢！
而70年产权公寓也不例外。
苏州中心公寓开盘，千人排队摇号，建面约58㎡的房源一房难求。而后，同样是70年公寓的九龙仓国金中心开盘小面积房源也是一抢而空。
位于这些地段的项目周边交通便捷、商业配套高端，且项目附近都是知名学校，教学实力较强，像新鸿基ICC这种还有60㎡小户型的产品，门槛低，更是为更多的人所关注。
毋庸置疑，未来金鸡湖东岸天际线将更加饱满，各项配套只会更加完善和高端。
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