李嘉诚回来啦？继广州之后，或在东莞拿地，抄底国内楼市

李嘉诚要在东莞拿地啦！

近日，房视君收到风，最近李嘉诚旗下的和记黄埔团队，在东莞高频看地。

东莞今年的第二批集中供地，预计很快就要挂牌。根据年度供地计划显示，南城的广发南地块，东城的体育公园地块，万江的龙湾地块……等核心地块，皆有可能在第二批供地中挂出。

而这3块核心地块，也是和记黄埔的重要考察项目。

抄底国内楼市，这已是李嘉诚在今年释放出的第二次重大信号。

5月初“李嘉诚罕见现身广州土拍”，这是继10年前，即2012年12月参考武汉公开拍地后，李嘉诚再次现身内地公开土拍市场。

虽然最后并没成功拿到广州白云新城地块，因出价低，被业内解读为“诚意不高、或试水、或托市”。

不过，结合此次和记黄埔在东莞频繁看地的动作，以及房视君搜集到的多方面信息，李嘉诚此次再入东莞的诚意非常高。

4月19日，被武汉城建以底价拿下的长安地块，也曾是和记黄埔的目标地块，但因某些突发情况，并未成功报名，遗憾错过。

在东莞第二批集中供地入市前，和记黄埔东莞团队高频看地，透露出诚意满满，同时也让市场“想入非非”。

毕竟，李嘉诚一直是全球经济投资的显性风向标。

此时，在疫情反复、经济尚未全面复苏、国内地产市场进入全面救市阶段，李嘉诚现身广州、东莞土拍市场，意义确实非凡。

01

抛售英国资产 回归亚洲

根据《金融时报》报道，从2010-2019年，九年之间，英国可谓是“李嘉诚的城”。

掌控英国30%的电力市场，25%的天然气供应市场以及7%的供水市场，还有三分之一的英国码头和超50万㎡的土地。

用大约2555亿人民币，买下了小半个英国。

但从今年以来，李嘉诚的投资策略变了，大量抛售英国资产，套现约1260亿元。

自去年12月以来，英国连续加息四次，对持有大量英国不动产的李嘉诚来说，这是利空。加之俄乌战争影响，欧洲前景不定，或许促使他撤离英国，回归亚洲。

4月19日，李嘉诚旗下的长江实业集团在越南胡志明市，会见胡志明市市长。长实集团承诺，未来将胡志明市定位为越南的金融和技术中心，并投资开发包括住宅、办公室、商业中心等高端项目。

李嘉诚为何看好越南？

因为越南，正在复制中国的发展之路。

5月初，现身广州土拍市场。

5月中下旬，即将参与东莞土拍。

这一系列的动作，直接显示，李嘉诚正在回归亚洲。

为何回归亚洲，抄底国内，成为大众关注的问题。

商人的每一步，都是被利润驱动的，但前提是要有本金去搏，李嘉诚现在就是手上现金太多。

自去年6月出售多项资产后，长江实业集团的净负债率已从13.3%大幅下降到0.3%。

一边是回调后估值相对合理的国内不动产，一边是追逐利润的资本，顺理成章的就要买买买。

不管李嘉诚嗅到了什么，对社会来说，这都是一个重大的利好信号。

再加上，此次出手东莞土拍，成功率还是非常大的。

全因第一批土地流拍率高，东莞备受困扰，为保障第二批集中供地的顺利成交，ZF预计会结合拿地企业需求，进行让利，对于不缺钱的李嘉诚来说，机会非常大。

02

各家都“相中”的地块

东莞第二批集中供地下足本，城区计划有4宗地块供应，涉及南城/东城/万江/石碣，其总占地面积约22.39万平。

而和记黄埔重要考察了位于南城/东城/万江地块，分别为广发南地块/体育公园地块/龙湾地块，这也是各家开发商都相中的地块。

众所周知，李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

这一点，在和记黄埔挑选的重点考察项目中，体现得淋漓尽致。

下面一起来看看这几块地的详情。

1 南城广发南地块，与市政府仅一路之隔

广发南地块，与市政府仅一路之隔，直线距离城区核心地段——鸿福路口，仅约600米，备受开发商关注的超级靓地。

具体位于南城石竹路与元美东路交汇处北侧，占地面积约73216平，最高容积率为3.1，总计容建面约226967平，规划用途为二类居住用地、商业金融业用地、文化用地。

广发南地块 位置图

2 东城体育公园地块，背靠黄旗山

东城体育公园地块，位于东城立新社区，区域位置十分优越，背靠黄旗山，毗邻火炼树华润旧改，属地铁R1线新源路TOD用地。

其占地面积68357平，容积率2.7，由多宗地块共同组成，规划为二类居住用地、商业金融用地。

东城体育公园地块 图源好地网

3 万江龙湾地块，处“三江六岸”腹地

万江龙湾地块，位于万江官桥滘社区，周边生态景观资源丰富，处东莞三江六岸示范岸线腹地，紧邻龙湾湿地乐跑公园。

周边交通完善，直线距离环城西路约400米，能一路直达东莞CBD，还有万江实验小学、翰林实验学校、官桥滘农贸市场等生活配套。

地块一线临江，其占地面积约31428平，容积率2.5，总建面约78570平，规划为二类居住用地。

万江龙湾地块 位置图

03

“李超人”在莞的巨无霸项目

一谈起李嘉诚，大部分人想起的关键词，可能是“首富”“塑胶花大王”“地产巨人”等等。

但对于东莞人而言，这个关键词有可能是“海逸豪庭”。

1999年，和记黄埔在东莞拿下一块巨无霸地块，后打造成海逸豪庭，位于厚街横岗湖。

还因其占地面积高达7000亩的巨大规模，加上超长线的开发期，成为东莞人口中“流水的新盘，铁打的海逸豪庭”。

随后，丰泰地产、大中集团、中信地产等名企陆续进场，相继诞生了湖景壹号庄园、丰泰观山碧水和中信富春山居等豪宅。

借助顶级的山水资源，围绕横岗湖开发连片别墅群，在此打造成东莞传统的豪宅区，掀起塔尖圈层浪潮。

海逸豪庭的体量和销量，都超能打！

自2015年首次开盘，陆续开发了倚湖名居、逸澄轩、御翠湖畔、御峰、尚都等项目，直至今日土地仍未开发完全。

据长江实业2021年业绩报告显示，海逸豪庭发展中和待发展面积数达5832742平方呎，如换算成平方米即约64.8万平。

销售方面，据中原2016年地产年报显示，海逸豪庭成交金额达到35亿共871套，排名全市第三。

和记黄埔，还凭借海逸豪庭一盘之力，荣登东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜前10。

2020年，据中原战略研究中心统计数据显示，海逸豪庭分别拿下东莞住宅网签面积排行榜首位，和东莞别墅网签套数排行榜首位！

直至今时今日，据克尔瑞数据显示，2022年1月，长江实业（和记黄埔为其旗下企业）荣登东莞房企流量销售榜（7.05亿）、东莞房企流量面积榜TOP1（2.89万平）。

目前在售海逸豪庭尚都二期，主力建面约69-125㎡二至四房，价格2万起。

最后再说一句，虽然市场对李超人的评价褒贬不一，但从2013年在内地房价高涨之前陆续脱身，再到如今开始布局，不得不佩服这位首富的策略布局和全球眼界。

当我们没有能力看世界时，就看看有能力的人是如何看世界的。