江苏
近期楼市新政频出：契税补贴、公积金贷款金额提高、限售放松...这一系列的政策给扬州买房人提供了更多的选择性。
那么会对扬州楼市有多大影响？接下来会降价吗？
根据统计局最近公布的70城房价指数显示：
4月扬州新房价格环比下跌1.0%，同比下跌1.3％；二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌1.9％。
值得注意的是，这是扬州首次新房、二手房房价同比环比都下跌！
扬州房价跌了！房贷利率在降！貌似到了出手的好时机了？刚需可以大胆上车了！？
01.
统计局4月70城房价出炉
扬州一二手房环比齐下跌
3月份扬州商品住宅销售价格变动情况可戳：
4月扬州新建商品住宅销售价格指数显示：
4月扬州新房价格环比下降1.0%，同比下跌1.3％（3月扬州新房价格环比下降0.3%，同比上涨0.7％），与3月相比，环比下跌得更狠了。
90㎡及以下新房销售价格，环比下降0.1％，同比下跌1.3%；
90-144㎡新房销售价格，环比下降1.2%，同比下跌1.3%；
144㎡以上新房销售价格，环比下降0.3％，同比下跌1.2%。
不难看出，扬州4月份新建商品房住宅中，无论是90㎡以下的小户型，还是144㎡以上的大户型新房价格统统降了！其中，90-144㎡区间的新房跌幅最大，达到1.2%的环比跌幅。
4月扬州二手住宅销售价格指数显示：
4月扬州二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌1.9％（3月扬州二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨0.2％），与3月相比，环比下跌趋势明显。
90㎡及以下新房销售价格，环比下降1.3％，同比下跌1.8%；
90-144㎡新房销售价格，环比下降1.3%，同比下跌1.9%；
144㎡以上新房销售价格，环比下降0.7％，同比下跌1.7%。
可以看出，二手房144㎡以上大户型房子，房价环比有所收窄。
02.
房价跌了，房贷利率降了，要不要买
房价怎么走，最终还得看政策
现在，究竟是不是一个合适的买房时机？
我认为，是！
为什么这么说？因为我们正处于相对宽松的周期内！
而且，已经明显向限购、限售等方向延伸。对于扬州买房人来说，是实打实的利好。
从4月底开始，江苏各地方政府，陆陆续续出台了一系列房地产救市政策，包括扬州，出台的楼市新政一个比一个狠。
可以预见，楼市全面大放松、大宽松，已是2022年的大趋势。
且扬州楼市政策既偏向于新房，也偏向于二手房市场，力度比较大，不仅从购房者角度放松：
给予契税补贴，住房限售时间缩短、首付比例降低为2成、上调公积金贷款额度等，也从开发商角度给予支持，延长土地出让金缴纳时间、改善土地出让规划条件等。
扬州房价跌了！房贷利率降了！买房人，你们冲吗？
首先，这其实不是扬州第一次出手救市了。
今年1月，扬州大部分银行下调房贷利率，最低5.3%；
紧接着，2月房贷利率下调至最低5.05%左右；
到了4月，多家银行首套房利率下调至5.0%；
新政发布，降首付的消息传出，很多银行做到4.6％的利率。
更低的首付门槛，更低的利率，更好上车，还贷压力小。
但是，这些动作，显然是更偏向于要上车的刚需族。
市区二套房，备案3年即可交易，买卖就不受政策影响了。
这意味着，买完房合同备案三年即可上市交易！对于大部分期房来说，限售时间缩短了两三年！
此政策一出，置换和改善群体可以笑了。
很显然，扬州这次思路打开了，从购房群体入手，争取一定程度的回暖。
虽然没有直接取消限售，但是这次政策调整，无疑也是明确放松，对于市场有积极意义，刺激市场交易行情。
最后说：
免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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