利好！合肥放松市区限购条件，新站瑶海区取消限购条件！

我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

问：我今天看好多朋友圈讲合肥瑶海区新站区直接取消限购政策了，就可以直接购买住宅，这次是真的么？有什么影响？买房分析下。

合肥买房参谋回答：

本次这个是经过行售楼部确认过的，且有给房管局打电话也是经过确认的，这一次是真实无疑的了。后附合肥最新限购条件表格与本次政策放松详细影响分析。合肥市区从2022年5月10日开始：

1、合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购；

2、其它区域外地人在合肥2年内累计正常顺缴纳6个月社保，即可以购买一套；

3、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行；

4、其他政策不变；

10号晚上我就作了一场内部政策分享直播，现在把直播的主要文字整体如下。

一、合肥本轮放松限购政策直接解读：

1、新站与瑶海区接触限购，不仅限于新房，二手房也同步解除限购政策，并不特指新楼盘；实际上就没有限购门槛了，不需要社保，不需要户口，外地人本地人都可以直接购买。

2、其他区域指：合肥市区的包河区、经开区、滨湖区、高新区、政务区、庐阳区与蜀山区，外地购房者以前需要一年社保（其中顺缴纳10个月+补缴纳2个月），才可以符合限购条件，现在只要半年社保（不可以补缴纳）即可购买，新房二手房均可购买一套不限购，门槛大大降低了。

3、以前合肥本地户口的居民如果在合肥本地已经有两套住宅了，想再买45中48中等优质学区，政务区滨湖区高新区等板块的二手房，就限购不能买了，现在放开可以再买的了。但是新房不行，在这些区域，还是只能买两套；

4、其他相关限购政策目前了解的信息是：

1）通过人才落户等方式的合肥集体户，还需要满一年才可以购买；

2）离婚未满2年的，暂时房查还是按照一户来房查的，但是可以在新站瑶海区买房不限购了；

3）打新摇号的热盘的刚需认定条件，依然还是需要近三年内有连续两年社保（不能补缴纳）；

4）本次放松的是限购政策，合肥限贷政策还是不变；例如一套贷款还清，在合肥市区（包河新站瑶海区）买房还是最低40%首付；

合肥最新限购政策，我们整理了如下表：

二、本次政策出台背景：

1、中央出台措施，各地市可以根据条件，出台相关政策；目前百城都出台了放松政策。各地都陆续出台了放松限购，降低利率与提高公积金贷款等各项措施。

房产作为支柱产业，刺激经济发展，鼓励消费，还是离不开的。

2、周边城市出台放松措施，尤其是武汉、南京放松。尤其是南京溧水区取消限购，市区半年社保即可。

3、合肥即将要拍卖土地，需要政策刺激；前段时间，合肥新站前排有挂牌土地，但是没有开发商报名导致流拍了。未来合肥还需要拍卖新站区，尤其是瑶海区东部新中心的土地，亟需政策支持。因为新站区包括未来东部新中心，空白土地多，量大！

4、合肥这轮疫情后，合肥市区成交量下滑，开发商呼唤放松；

5、合肥吸纳人才，与南京竞争；南京市区半年社保即可购买，如果合肥买房门槛比南京还要高，那很多人才就会被南京吸引走了，不来合肥了，合肥需要跟进。

三、对房产市场与购房者影响：

直接增加了购房者数量，刺激楼市恢复的信心。

1、极大利好新站瑶海区新房二手房，尤其是新房。限购与不限购有本质区别，不限购意味着没有门槛，购房人群大增；2011年时候，那时候市区包河区庐阳区限购，滨湖新区不限购，滨湖区房子卖的特别好。今天就有新站楼盘宣布周五取消优惠了；

2、其他新房普通楼盘，客户量也增加不少。新房打新摇号的楼盘会更火的了，以前需要一年社保，现在只需要半年社保即可，估计更多人会参加报名；

因为合肥本科学历落户可以直接买政策是2021年8月份出台的，很多人那时候开始缴纳社保，还没有满一年，现在可以突然就满足限购了，肯定很多人提前决定买房了。

4、二手房是对全市利好。本来今年合肥二手房是比较稳定的，但是出现了疫情黑天鹅影响，导致近期二手房成交量下滑，部分房东急着出手的价格出现松动。现在出台利好政策，估计很多房东又不急着卖的了，不急着降价出手了。

对于新站瑶海区学区好的二手房，这下子取消了限购门槛政策，例如38中、168中学估计更火的了！

5、三县不利，肯定很多人跑到市区买房了。估计对肥西影响小一点，对肥东北城影响极大，本身一些楼盘不好卖，这下估计更不好买的了。

但是没办法，为了合肥整体大局，只能牺牲这些区域了。

6、对一些限购者是重大利好消息。我之前接触的一些人群，例如不想迁移户口，省内社保有在缴纳不能在合肥同步缴纳社保了，一些人觉得限购麻烦，还有军人特殊群体没法过限购，他们这些人，可以直接在市区买房了。

还有一些之前想买合肥，但是还在被限购的，现在可以直接买了，重大利好。

对于合肥市区买改善型二手房与好的学区房的购房者是利好！

四、近期合肥买房建议：趁着窗口放开，早买的好

这是一个口头通知的措施，因为疫情影响，阶段性，可能不会长久的。因为整体目前合肥供需关系还是紧张的，合肥新房整体去化周期也就三四个月，这次合肥出台政策也是赶鸭子上架。

其中合肥瑶海区新房5000多套，新站区3000多套库存，去化周期不到半年的。如果这次放松限购政策效果非常好，导致新站瑶海区房子都不好买了，都要摇号了，那估计这个政策有可能随时取消或者加严格。

疫情影响方面，合肥目前疫情清零了，上海疫情管控好了，其他全国就进入常态化措施。以后从一个城市到另外一个城市，恢复正常就好，麻烦一点就是提前需要48小时做一个核酸，到了合肥这边再做一次核酸检测。其他没有影响。

疫情常态化后，外地购房者就可以自由的出入合肥了，合肥楼市相信就会恢复正常。

目前北上广深一线城市，疫情管控难度比较大，但是省内地市疫情管控的都不错，目前一段时间，对于地市购房者来合肥买房，是一个极大利好的窗口期。

等国庆节前后，那时候，全国疫情管控估计都好了，那时候合肥楼市肯定彻底回暖了。如果合肥楼市继续太火了，不排除这个临时性措施，可能会随时取消的。

合肥作为安徽省省会城市，城市产业发展非常好，人口吸引力强。长远看，在合肥买房还有着较大的升值空间。所以，想在合肥买房的，还是早买的好。

新站或者瑶海区买什么样的楼盘呢？简单的说，新房买地铁口的，地铁口一千米内的都可以考虑的。二手房优先买次新房，房龄老的15年左右或者以上的的不要买。

以上为【合肥买房参谋】公众号精选的粉丝问题，只说对你最有用的买房操作和建议，欢迎关注及交流。码字不易，如果你觉得本文对你有帮助，请点赞收藏并关注我下，这样我有持续的动力分享更多的干货知识，谢谢。