贵州
狂欢的背后是爱，被伤害的背后是感叹，或者是各种脏话！
“爱得越深，也会恨得越深”，或许有人说，明明就没有爱过。这大概是人们对花溪楼市的整体看法吧！
近几年来，贵阳楼市起伏最大的区域，恐怕要数花溪了吧。然而，放眼看今天的贵阳楼市，大起大落的也不只花溪有，但花溪楼市恐怕是人们吐槽最多的地方？
城语偷个懒，搬出前几天文章的数据：
从2017年到今天，花溪楼市给贵阳留下了深刻的印象，一半是疯狂，一半是哀叹。
2017年至2018年中旬，短短一年多时间，花溪房价不断走高，甚至超越老城区，有向观山湖看齐的态势。房价蹭蹭蹭过万，个别楼盘的精装房达到了13000，毛坯房11000左右。
然而，“这好事”没持续多久，2019年下半年，随着调控政策落地，花溪房价回落。疫情袭来，花溪房企间搞起了价格战，如神仙打架，你方唱罢，我登台，精彩连连。
今天的花溪房价，毛坯不到8000的单价，大学城方向甚至回到了5000多，并且还是精装房，还有低首付楼盘抢戏……不少购房者悲叹，买了花溪转眼亏了几十万，陷进其中拔不出来。
为什么花溪楼市会出现如此之大的起伏。
城语总结了一下，有以下理由，这些理由都是今天花溪的短板，失望在此，希望也在此，因为这些理由，哪怕能补上几个，今天的花溪也不至于这么生恨。
第一个理由，单一的环境资源与快速发展的城市综合体资源需求之间的矛盾。
花溪经常打的好牌只有一张，那就是旅游环境资源。
城语这话说得可能有点不知天高地厚，但事实也是如此。
花溪的资源真的是太单一了，城市吸引力是一个综合性组合，主体包括交通、教育、办公中心、商业卖场、公园等公共设施。它们相互联系和影响。缺少其中的一环，城市的薄弱点会被无限放大。
现在能看得见的最大改变，是花溪对外交通建设，开通花冠路，拓宽花溪大道，加上在建的3号线和规划中的数博大道延长线，花溪与外部的联系，在现阶段已经做到了最好，大大的减少花溪的对外通勤时间。
但花溪内部，困难是短时间内无法解决的。花溪新城中心的建设取得了不错的成果，但内部的综合城市资源并不优质，没有强大认同感的城市文化，没有优质的中小学教育资源，没有顶级的医疗配套，缺乏大型的商业中心……
与传统的贵阳市两城区相比，花溪除了环境，可以说是全面落后，极度缺乏贵阳人的认同感。
与新兴的观山湖区相比，花溪没有政府效应和CBD，起不到城市向心力的作用。
第二个理由，花溪与老城区是断裂的，没有“直接”帮扶的力量。
打开贵阳市的地图，你就会发现，花溪被贵阳市区“甩”在南边，给人一种“尾大不掉”的感觉。
花溪因地形的限制，再加上在太慈桥至贵州大学之间有一个未开发的“断裂带”，这个断裂带分布着不少自建房和工厂区。于是在花溪与南明老城之间出现了严重的“城市真空”带。
如果把城市空间看作是一个整体，那么在出现断裂带的地方，就会阻碍城市各方面的发展，这种阻碍不仅是在城市建面，城市距离，还包括着城市文化认同感……城市距离，人们可以用发展交通来弥补，但城市文化认同感，确实难以被打破的。
第三个理由，花溪内部楼盘的规划和建设缺乏统一，导致同质竞争严重。
针对花溪的区位和环境来说，是存在天然优势的，距离贵阳老城区不远，属于贵阳主城的近郊区域；花溪的自然环境没得说，公认地好。
按理说，有着这样的综合环境，楼市住宅应该以高品质的低密度住宅为主，打造贵阳城市的高端住宅区。
但现在来看，花溪楼盘在分布和规划方面没有良好的统一性，这可能是贵阳这个城市的“通病”，优质的地段，楼盘的品质并不高。
还有一个很严重的问题，花溪整体的住宅产品同质竞争严重，不管是高层还是院墅，都没有拿得出手，能在贵阳比高下的好产品。
从短期来看，花溪区域的综合能力还是不够，无法吸引那些能开发高端产品的房企进入。
第四个理由，花溪短期内的楼市前景堪忧。
还是从现有或者短期的规划来看，据目前多方释放的信息，花溪近期有规划或者落地文旅大盘。但这些文旅大盘能给花溪注入新鲜的能量么？
城语看来，未必。文旅表面上看起来虽好，但是如果只是披着文旅的外衣卖房者，那只能说一句呵呵了！
今天的花溪楼市，本来竞争力就比较有限，如果这些打着文旅口号的来搞大楼盘，卖房子，势必会对花溪楼市造成更严重的冲击。
第五个理由，花溪并不缺土地。
花溪区域看起来“尴尬点”比较多，如果再加上一条，那就是可供开发的城市用地并不稀缺，再加上与主城区之间有着一个很大的“断裂带”即将开发，那花溪和老城区之间必将释放出巨大的住宅体量。
届时，花溪的楼市将面临着“内忧外患”的夹击。如果把这种情况放宽，贵阳不少其它区域也面临着这样的情况。
贵阳这个城市还处于扩张阶段，同时，内部也存在许多待开发的区域和土地。这些土地会随着城市的发展，逐步被开发出来。这样，将与近远郊的市场形成竞争。
问题是，本来很多购房者买近郊的房子就是图个三五年内能有个赚头，但现在来看，这部分多数亏得一塌糊涂。赚不了钱，人们又为什么要买近郊的房子呢。
或许，有人说城语说得不对，不是还有买房是为了居住的么？但是贵阳的城市的人口吸引力还不够呀！
第六个理由，地铁来了，恐怕还不够。
3号线正在如火如荼地施工中，花溪终于迎来“最大”的利好。但地铁的开通，能在多大程度上帮助花溪呢？
一个区域的发展，需要综合资源的集中体现，就花溪目前的城市资源要素来看，地铁只能算是锦上添花。
花溪风景很好，但是不太“值钱”。还有哪些资源要素可供挖掘呢？有哪些利好的政策可供花溪做到“可持续”发展呢？
内因和外因，发展需要内外结合……
以上就是城语关于花溪楼市粗浅的看法，如有不对欢迎拍砖和补充。说句为自己开脱的话，城语这个房产销售员，能力真的很有限
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