海淀区《祁村家园》香山祁家村安置房项目介绍最新施工进展

海淀香山安置房：祁家村安置房地块住宅楼主体全部封顶！

近日小编去到了海淀“三山五园”腾退安置房：香山一期安置房项目施工现场，目前小区在做绿化、围墙施工！ 祁家村安置房地块：C1、C2地块已经全部封顶，在做外墙保温、室内装修。目前消息：（施工现场师傅告知）香山一期安置房地块7月份完工，C1、C2地块10月份完工！

香山一期安置房A、B地块预计7月份完工！

祁家村安置房（香山安置房C1、C2地块）交房时间：预计2022年10月份完工！

海淀祁家村香山一期安置房项目介绍

海淀香山一期祁家村回迁安置房项目位置：海淀香山杏石路口、西山赢府国际商务中心800米

祁村家园（暂定名）建设地点位于祁家村现址的西南角，东至瑞府路，南至西山赢府，西至双新林地，北至祁家村南路。小区占地5.18公顷，建设高度18米至24米，楼层有六层、七层、八层三类，配备有电梯和地下车库，约5500平方米的中心绿地和运动场地，容积率约1.6。项目的定位是让安置住宅成为提升生活品质、实现居住梦想的开发典范，建设一个生态、优雅，具有较高审美价值的现代住宅区新形象。

香山一期安置房分A和B两个区，现在已经封顶了，属于香山一期！在道路西南一侧是C区，C区东侧六栋属于香山二期的，剩余房源属于祁家村原地回迁房，篱笆房安置房也在C区。

香山东西红门、荷叶山环境整治腾退安置房位于祁家村C2地块(2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼）和A1地块（18号楼、19号楼），属于香山安置房二期。

一期二期的户型是一样的，二期分的18号楼和19号楼是一期A区！户型和二期的一样。祁村的户型公摊比原先普安店的大。楼层是6—8层！（上述问题来源于群友解答）

香山东西红米、荷叶山安置房楼栋分布图：

项目位置

海淀香山一期祁家村回迁安置房项目位置：位于祁家村现址的西南角，东至瑞府路，南至西山赢府，西至双新林地，北至祁家村南路

产权性质

本项目权限性质为：“按照经济适用房产权管理”。这类房屋上市交易时间不受限制，自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，可按照市场价格交易；上市出售时，由买房人按成交总价（网签价格）的3%缴纳土地出让金后，核发商品房屋所有权证（契税、增值税、个人所得税正常缴纳）。

本项目为“三山五园”香山村四王府等东部地区环境整治项目的二期工程。此次先期启动东西红门、荷叶山、正蓝旗象鼻子沟、妙云寺周边及旱河路以东部分区域。

范围示意图

安置政策： 本项目采用货币补偿和房屋安置补偿两种补偿方式，被搬迁人自行选择其中一种方式。

“三山五园”地区香山东西红门、荷叶山拆迁腾退：香山安置房户型图：

小区实景图

香山一期安置房施工进展：基本已经完工，在做水电和绿化

海淀区“三山五园”地区环境整治腾退范围

红线为示意范围

“三山五园”历史文化景区东起13号线和京密引水渠，西至海淀区界，北起西山山脊线和北五环，南至北四环和闵庄路，总面积为68.5平方公里，与北京旧城区面积相近。将村庄拆迁腾退、环境综合整治、安置房规划建设等各项改造工作分为三大板块，即香山地区（以南北植物园为界分为两部分，分别为四王府等东部地区，香山中心区保护建设规划）、两园之间（颐和园与圆明园）、玉泉山周边的园外园地区。主要位于海淀镇、四季青镇和青龙桥街道、香山街道的辖区内，涉及5个行政村，43个自然村。

“三山五园“”是对位于北京西北郊、以清代皇家园林为代表的各历史时期文化遗产的统称。三山指香山、玉泉山、万寿山，五园指静宜园、静明园、颐和园、圆明园、畅春园。

▲ “三山五园”位置示意

三山五园”地区（香山东西红门、荷叶山）环境整治项腾退项目

建设地点：位于海淀区四季青镇西北部。

招标范围：东至玉泉山西墙，南至玉泉山路，西至香泉环岛，北至五环路，及象鼻子沟、妙云寺周边等2处。

招标规模：建筑总面积约154217平方米

项目名称：“三山五园”地区（香山东西红门、荷叶山）环境整治项目-评估

投资额约：总投资额约296万元

项目名称：“三山五园”地区（香山东西红门、荷叶山）环境整治项目-拆迁

投资额约：总投资额约376万元

项目名称：“三山五园”地区（香山东西红门、荷叶山）环境整治项目-拆除

投资额约：总投资额约4171.02万元