大开眼界！扬州千万豪宅，垃圾成堆？违建成风？

　　别墅是很多改善人群的终极目标，既可以身处市中芯却不被周边的喧闹所打扰，又可以满足对田园生活的美好幻想，在自家门口就能养鱼赏花。

　　最近，有位朋友手握600万想买别墅，看到御园的双拼别墅特价正好只要600多万觉得挺值，然而实地考察后他却犯愁了：为何这个小区房屋面貌两级分化，有的是梦想豪宅，有的却像鬼屋？

　　1、明目张胆“闯入”千万豪宅！豪车遍地，房屋面貌两极分化！

　　御园位于润扬北路18号，周边车流量不算大，有种闹中取静的感觉。小区前还有条小河，环境优雅。

　　因为以往实探豪宅，门禁都很严格，进大门之前小编还挺忐忑的，怕被门卫拦下，结果门就敞开着，径直走进去，门卫也没问什么，还挺意外。

　　小区没有做人车分流的设计，任何车辆可随时进入小区，安全性不是很高，许多住户将车直接停在自家大院中或者路边。

　　可以看到小区里停着各种豪车，BBA、路虎、保时捷随处可见，扑面而来的“壕”气，印证小区业主整体身价不低。

　　御园建成至今也有十多年了，但别墅区外立面看上去还不算老旧，只有部分白色外墙有些许斑驳。

　　小区整体楼间距较大，每家每户的采光都很好。

　　小区南门入口处就有润扬社区党群服务中心，设有一些健身娱乐区和业主乘凉休闲的区域，有不少家长带着小孩在此玩耍。

　　御园这个小区的神奇之处在于，虽然是纯别墅小区，但是里面的别墅又形态各异，没有统一的风格：中式的、法式的、欧式田园风的……

　　有不少业主把自家的别墅打理的井井有条，根据个人喜好对自家的花园做了改造。

　　有的业主在自家院子里做了连廊，还有业主在家门口种满各种花卉，住在这种被鲜花环绕的环境下，侍弄花花草草，养养鱼，还是很惬意的。

　　南门入口处有一栋的外立面竟然全都刷成了蓝色，走近才发现是一个摄影工作室。

　　当小编看到这个被花海包围的别墅，直叫“乖乖”，简直就是迪士尼动漫里公主的城堡，也太梦幻了，是小编最喜欢的一栋。

　　但是，同时御园里也有很多像鬼屋的房子，破旧、杂草丛生，看着有种人走茶凉的沧桑感，加上很多业主都还在装修阶段，可以看出目前小区的入住率并不算太高。

　　所以总的来说，目前御园的情况就是基本上就是：各人自扫门前雪，有的别墅荒草丛生，有的院子花草打理得美如春天。

　　2、别墅违建成风！水景浑浊，垃圾遍地，物业管理不到位！

　　御园是联排、叠加、双拼、独栋等纯别墅小区，不过管理松散，有很多违建。

　　到寄语市长一搜“御园”，网友投诉的基本都是关于业主违建的信息，而寄语市长也直接回复：“御园一直是处理违建的重点小区”。

　　有的别墅正在整体改造，还有部分别墅安装的阳光房里放着杂物，破坏了小区的美感。

　　同时，小编认为物业在管理这方面做得也不到位，小区里的垃圾很多都没有及时清理。

　　空置别墅内的垃圾也一直无人问津，小编在实探时转了几圈，也没有看到任何物业人员在打扫清理道路。

　　这样的小区环境，不用说与千万豪宅的格调格格不入，连很多普通小区都不如。

　　水系景观里的水也浑浊不堪，看样子已经很久没有打理了。

　　小区公共绿化没有修剪，任性生长，实在是令人唏嘘！

　　3、区位优越，最贵要2500万一套！

　　御园离西区京华城商圈很近，开车到蜀冈瘦西湖风景区也只要11分钟，享受了两个区域的配套。

　　御园的小学学区是蜀冈小学北校区和梅岭小学金辉分校，中学学区是邗江中学（集团）北区维扬中学。

　　御园一直都挺低调，很多扬州人都不晓得这个别墅，御园最早一期的房源是2006年的，一直到2019年才全部售完。

　　丨图源：房天下

　　目前，二手房网站上御园别墅的可售房源很多，甚至在小区门口，和小区内都有买房的信息直接挂出。

　　据房天下资料显示，2019年，御园的双拼别墅的均价是700万/套，而如今，御园双拼别墅的挂牌价大多在600多万。

　　丨图源房天下，数据仅供参考，以实际成交价为准

　　可以说，这几年御园没有涨价，甚至可以说卖不上价。假设业主用当时购买别墅的大几百万来购买普通住宅，也许现在已经增值不少！

　　究其原因，御园作为纯别墅去，面积都很大大，成交总价高，小编在房天下二手房里找到的最便宜的是一个叠加房源，189㎡、无花园卖324万。

　　最贵的独栋，建筑面积高达517㎡，还有500㎡的院子，挂牌价2500万，可以说是相当豪了！

　　自国家“禁墅令”政策明文停止新建别墅用地审批以来，扬州市场上，尤其是在主城区，独栋别墅非常稀有。

　　而御园的独栋别墅很多，中介表示，还是有一些懂行的人愿意买单。

　　以上就是小编实探御园的所有内容，关于御园，你有什么想说的？欢迎文末留言。

　　免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。

　　读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。