国际免税城、万象城、HCC……海口下半年将迎来商业体开业潮！

刚刚过去的五一小长假，大家过得还算开心吗？想必各位假期都去逛过家附近的大商超了吧？特别是在常态化疫情防控的背景之下，假期除了本地周边游，最普遍的就是商超游了。不难推断，当下除了走红的“盒区房”，“商区房”也成了不少买房人重点考察的对象。

那么，今天小易君就带大家一起来盘一盘，海口今年下半年计划开业的购物中心有哪些？它们周边都有哪些小区或新项目？房价水平是多少？

据不完全数据统计，今年下半年海口拟有8座购物中心开业，包括最受关注的海口国际免税城、万象城、森免万国购、HCC华彩·海口湾广场等，遍布西海岸、海甸岛、滨海大道、海秀商圈多个区域板块。

接下来，小易君就带大家一起来看看，这些购物中心及其周边小区房价的具体情况。

1

海口国际免税城

坐标：海口·西海岸·新海港片区

据界面新闻报道，中国中免母公司中国旅游集团日前对外称，该集团投资128.6亿元的世界最大单体免税商业综合体——海口国际免税城项目将于2022年开门迎客。截至目前，已与500余个品牌确认合作。

值得一提的有，截至目前，海南离岛免税经营主体共5家，离岛免税店10家。其中，在海南已经投入使用的10 家免税店中，有6家是中国中免旗下的。

因此也不难预判，一旦这座最大单体免税项目如期开业，海口西海岸新海港片区，将迎来新的发展上升期。

商业体量：约28.9万㎡

开业时间：预计今年10月份

周边房价：从地图上看，海口国际免税城项目周边的楼盘项目并不多，主要有首开美墅湾、东汇西海岸、雅居乐金沙湾等。

首开美墅湾的备案价格参考如下：

· 办公均价21846.67元/㎡（2022年1月27日备案数据）

· 商业(底商)均价26250元/㎡（2022年1月27日备案数据）

· 商业(商街)均价21629.17元/㎡（2022年1月27日备案数据）

· 地下室车位均价119411.76元/个（2022年1月27日备案数据）

· 住宅(装修)均价17300元/㎡（2020年9月28日备案数据）

据查，当前，首开美墅湾在贝壳、链家上挂牌的二手房数量为0，故这里不作最新二手房价参考说明。

贝壳二手房数据

链家二手房数据

雅居乐金沙湾的备案价格参考如下：

· 3#楼住宅(装修)均价16380元/㎡（2021年9月13日备案数据）

· 2#楼住宅(装修)均价16799元/㎡（2021年5月27日备案数据）

· 2#楼商业均价37344元/㎡（2021年5月27日备案数据）

由于是新盘，雅居乐金沙湾现还没有可参考的二手房挂牌价格数据。

东汇西海岸目前是二手房小区。据贝壳二手房最新数据显示，该小区现有37套房源挂牌，挂牌均价为19567元/㎡，且最近90天内，仅有1套二手房顺利成交。

2

海口万象城

坐标：海口·国贸CBD核心区

今年3月份，海口万象城于线上官微平台宣布将于6月份正式面世。这是华润在海南打造的第一座万象系商业，总体量达12.3万㎡，将以重奢为主打，引入超6成的首进品牌，打造海南高端商业新旗帜。

“高奢聚集地”一直以来都是华润万象生活出圈的标签。此次海口万象城，在商业之外，还计划于一层打造艺术长廊，引入前沿的艺术资源。

商业体量：约12.3万㎡

开业时间：今年6月26日

周边房价：海口万象城，位于国贸CBD核心区，周边大多为老龄二手房，有海口置地花园、半山花园、华锦苑、琼泰公寓等多个住宅小区。

上述小区近3个月在贝壳上的二手房挂牌数据如下：

置地花园，2005年建成小区，近3个月挂牌房源均价16037-18017元/㎡，正在出售13套，近90天成交1套；

半山花园，2006年建成小区，近3个月挂牌房源均价15071-18818元/㎡，正在出售8套，近90天成交0套；

华锦苑，1998年建成小区，近3个月挂牌房源均价13311-15050元/㎡，正在出售6套，近90天成交0套；

琼泰公寓，2003年建成小区，挂牌均价13051元/㎡，正在出售1套，近90天成交0套。

3

HCC华彩·海口湾广场

坐标：海口·美兰区·海口湾

小易君从电话踩盘获悉，HCC华彩·海口湾广场的商业部分，预计今年年底开业。

HCC华彩·海口湾广场位于海口湾畅通工程一期旁，总投资18亿元，总建面18万㎡，坐拥270°全海景视野，项目着力构建集高端商务办公、滨海体验型商业、水上运动、游艇观光于一体的社交新潮体验目的地。

商业体量：约5万㎡

开业时间：预计今年年底

周边房价：HCC华彩·海口湾广场附近小区主要有半岛蓝湾、碧海金城等，当前这两小区的二手房挂牌情况如下：（来源：贝壳）

半岛蓝湾，近3个月挂牌房源均价22414-24435元/㎡，正在出售9套，近90天成交0套。

碧海金城，近3个月挂牌房源均价22229-25429元/㎡，正在出售9套，近90天成交0套。

4

森免万国购

坐标：海口·龙华区·大同路

据海口市龙华区人民政府门户最新报道显示，位于海口核心商圈原万国大都会的“森免万国购”项目，于今年3月中旬开工重建，计划9月份正式开业。届时，将为海南消费者带来集旅游观光、免税消费为一体的全新商业体系。

据介绍，该项目是森大集团2021年由海口市龙华区政府招商引资，总投资3亿元，将打造成海南首个十万平方米全球商品展示交易中心。

项目设置了：跨境免税商品展示交易中心、一般贸易商品展示交易中心、供应链金融中心、创新创业服务中心、新媒体网红直播基地、环球美食广场六大服务板块。

有预测，“森免万国购”项目建成之后，整体年度交易额可达500亿元，同时带动购物观光旅游地2000万人次，关联产业发展总值可达1000亿。

商业体量：约10万㎡

开业时间：预计今年9月份

周边房价：从地图上看，“森免万国购”项目周边大多是单位宿舍区，但也有少量商品房小区，例如，衍宏万国中央区、乔海雅居、诚泰大厦、华发大厦等。

“森免万国购”周边的二手房在贝壳上的挂牌情况如下：

衍宏万国中央区，近3个月挂牌房源均价23980-28351元/㎡，正在出售7套，近90天成交0套。

乔海雅居，近3个月挂牌二手房数量为0。

诚泰大厦，当前挂牌房源1套，均价14416元/㎡，近90天成交0套。

华发大厦，2002年建成小区，近3个月挂牌房源均价10000-15283元/㎡，正在出售29套，近90天成交0套。

5

海口天汇老码头风情商业街

坐标：海口·美兰区·海口湾片区

据小易君电话踩盘得知，海口湾片区标志性商业工程——天汇老码头风情商业街项目，最快预计在今年年底开业。目前滨海特色酒吧街已经有2家酒吧开始试营业。

资料显示，天汇老码头风情商业街，位于碧海大道和海甸三西路交叉口，毗邻海口湾畅通工程二期，占地42亩，建筑面积达6.1万㎡，总投资近10亿元，别具一格的建筑群沿着海甸溪呈带状分布，规划业态有：酒吧街、影城、超市、餐饮美食、KTV、健身休闲场所等，是海口湾片区首条高品质亲水商业步行街，未来将成为海口时尚夜经济打卡点。

商业体量：约6.1万㎡

开业时间：预计2022年年底

周边房价：海口天汇老码头风情商业街周边，基本都是成熟的二手房小区，例如：水岸银湾、兆南公寓、千鸿茂碧海绿园小区、西港椰韵等。

该商街周边的二手房挂牌数据如下：（来源：贝壳）

水岸银湾，2005年建成小区，目前挂牌房源均价17390元/㎡，正在出售1套，近90天成交0套。

兆南公寓，近3个月挂牌房源均价14742-15677元/㎡，正在出售4套，近90天成交0套。

千鸿茂碧海绿园小区，2006年建成小区，目前挂牌房源均价16014元/㎡，正在出售1套，近90天成交1套。

西港椰韵，目前暂无二手房房源挂牌。

6

安华·领秀城

坐标：海口·海甸岛

据小易君电话踩盘得知，位于海甸岛的安华·领秀城，商业部分计划于今年10月份开业。

公开资料显示，安华领秀城定位为海南文创综合体，包含商业、办公、居住等业态。其中，商业部分主要打造以休闲为主的，兼具商务功能的含餐饮、休闲业态以及儿童培训为主的特色商业 。

商业体量：约3.5万㎡

开业时间：预计2022年10月

周边房价：从地图上看，安华领秀城周边有美丽沙蓝色海岸、金泰·海悦轩等多个二手房小区，以及恒大美丽沙、衍宏悦府等新盘。

上述二手房小区目前在贝壳上的挂牌数据如下：

美丽沙蓝色海岸，近3个月挂牌房源均价22447-29983元/㎡，正在出售12套，近90天成交1套。

金泰·海悦轩，近3个月挂牌房源均价24433-26787元/㎡，正在出售4套，近90天成交1套。

周边新房价格方面，恒大美丽沙官微平台最新报道显示，目前该项目在售114-127㎡三房，单价17298元/㎡，车位20/25万元/个。

衍宏悦府，据贝壳新房数据显示，该项目住宅已经售罄，目前在售的是商业部分，均价50000元/㎡。

7

南光中心商业街

坐标：海口·西海岸·长秀片区

根据小易君踩盘得知，海口南光中心的商业，预计在2022年年底开业。

该项目位于海口滨海大道和永万路交汇处，总建面约21.55万㎡，将打造一处以商业、办公、旅居等以滨海风情为主题的复合型综合体项目。其中，4万㎡商业部分，将会打造成具有滨海特色的风情商业街。

据南国都市报3月18日消息，因涉嫌捆绑装修款销售、阻挠业主装修，海口市住建局已暂停南光中心的网签备案和后续预售证发放工作，具体恢复时间待定。

商业体量：约4万㎡

开业时间：预计2022年年底

周边房价：根据地图得知，南光中心周边小区有南光·西海湾、西秀华庭、蓝城印象等，其小区二手房挂牌数据如下：（来源：贝壳）

南光·西海湾，是2015-2017年建成的小区，近3个月挂牌房源均价30398-32512元/㎡，正在出售13套，近90天成交1套。

西秀华庭，目前暂无二手房挂牌。

金泰·海悦轩，近3个月挂牌房源均价27438-35752元/㎡，正在出售25套，近90天成交1套。

8

仁恒里·海棠公园

坐标：海口·西海岸·秀英中心城区

据小易君电话踩盘了解，仁恒里·海棠公园的商业预计在今年第三季度正式开业。

作为仁恒商业进驻海南的首创佳作，仁恒里·海棠公园主要瞄准新兴中产阶级及高净值客群，打造兼具生活、时尚、品质的邻里商业空间。目前项目已引进了必胜客精选、星巴克社区友好店、小米、中体倍力等品牌。

商业体量：3.5万㎡

开业时间：预计2022年第三季度

周边房价：仁恒里·海棠公园位于海口秀英区中心城区板块，周边小区项目众多，包括天伦誉海湾、山海苑、仁恒海棠公园、海岸豪庭、长信上东城等。

据贝壳新房数据显示，城投长信·上东城前期推出的住宅已售罄，后期推货待定。

而仁恒里·海棠公园周边的二手房情况如下：

海岸豪庭，近3个月挂牌房源均价26599-28572元/㎡，正在出售17套，近90天成交0套。

仁恒海棠公园，目前暂无二手房挂牌。

山海苑，近3个月挂牌房源均价20895-21506元/㎡，正在出售9套，近90天成交0套。

天伦誉海湾，近3个月挂牌房源均价20262-36765元/㎡，正在出售44套，近90天成交0套。

为了能让大家对海口今年下半年拟开业的购物中心一目了然，小易君整理了以下一份表格，以供大家参考，如有遗漏或错误，欢迎各位在留言区指正。

来源：网易房产海南

本文配图由网易房产海南拍摄