这些年美盛业主“经历”：无证选售、首付分期、高利息、收房纠纷、捆绑销售、学校属性、办证难...

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☀本文主体内容来自公开信息；

☀本文暂不对美盛地产土地、资金、政商关系等方面问题阐述；

☀本文未用功力。

这些年，美盛地产经历了什么？美盛业主经历了什么？

公开媒体报道和公开信息显示，美盛业主也经历了不少。今天聊聊。

本打算五一后继续聊美盛置业问题。“口罩”“排队啊”原因，暂不多聊。延期。也是为呵护美盛置业考虑。

建议性意见，是为了更真；提出意见、建议和批评，是为了之前的真，现在的真，未来的真。

1

“无证销售”

说起美盛地产，不得不提美盛教育港湾项目。

多家媒体公开报道显示，不晚于2019年， 不少媒体开始关注美盛教育港湾“无证销售”问题。如下：

△公开资材图

公开信息显示，郑州美盛教育港湾项目在未取得商品房预售证、部分地基刚动工的情况下，违规排号千余人，遭执法部门查处的情况，被河南广播电视台民生大参考栏目曝光。

△公开资材图

△公开资材图

2019年7月22日，据河南广播电视台报道，位于郑州市国基路上，由美盛地产集团开发的项目——美盛教育港湾售楼部里，虽然是周一，但看房的顾客络绎不绝。销售顾问告诉记者，她们的楼盘还并未真正进入销售环节，楼房的证件还并不齐全。

售楼顾问称，虽然没有预售证，想要房目前得先排号，交五千抵两万，目前不知道有没有一千人，至少排了有几百人了。

随后，郑州市城市管理执法支队房产监察支队工作人员赶到现场，据大队长赵建军介绍，美盛教育港湾的销售现场确实存在违规销售，随后现场对该项目下达了责令整改通知书，并表示将依法调查。

赵建军大队长在采访时说，在没有销售许可的情况下，不允许以任何形式收取任何跟房子有关的费用的，根据调查情况，如果认定他有违规销售行为，一定会从严查处的！

2

“首付分期”

媒体报道，新乡的侯女士到郑州美盛教育港湾项目看房子，负责接待的置业顾问讲解了这个项目推出的首付分期优惠，客户只要交首付的百分之十，剩下的首付一年分四次还清就行。侯女士觉得还不错，就先交了两万元的定金。

△公开资材图

还有，其他的一些公开信息，如下：

△公开资材图

△公开资材图

这些说的都是美盛地产项目，包括美盛教育港湾、美盛北龙台。当然还有美盛象湖100项目。

△公开资材图

还有网民反映，2019年购买美盛地产象湖100公寓住房，前期首付分期按时支付。现交房之际，房不对板，与前期宣传不相符，并且美盛要求支付每日千一的高额利息，不交不能收房，协商未果。

△公开资材图

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“首付分期”的“高利息”

同上，网民反映，2019年购买美盛地产象湖100公寓住房，前期首付分期按时支付。现交房之际，房不对板，与前期宣传不相符，并且美盛要求支付每日千一的高额利息，不交不能收房，协商未果。

△公开资材图

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“交付纠纷”

同上，网民反映，2019年购买美盛地产象湖100公寓住房。现交房之际，房不对板，与前期宣传不相符。

△公开资材图

此外，还有网民反映，美盛集团（郑州美泰置业）开发的美盛善水居（推广名：北龙台）宣传：精装修高档改善住宅，3000/平装修标准，一梯一户、双电梯下地下室等并收取高额改造费（装修费）且不开发票。不仅涉嫌偷税漏税，且装修质量低劣，以次充好，交房与样板间“所见即所得”的宣传严重不符！辜负了广大业主对未来的美好期许！现在我们业主如坐针毡，不愿收这抵挡低端且写满被骗后耻辱的房子。

△公开资材图

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“失信问题”

只是2019年其间，公开信息显示，， 2019年12月份的一则信息，郑州市政务服务网近期发布了《2019年第三季度城市管理领域失信企业和失信个人名单》，郑州美盛置业有限公司等企业上榜。

《名单》显示，郑州美盛置业有限公司“较重失信”，失信事由为“施工图设计文件未经审查或审查不合格擅自施工；未按照国家规定办理工程质量监督手续擅自施工；未取得施工许可证擅自施工罚款474.7万元(处罚裁量阶次为严重)”，公示日期是2019年10月30日，失信记录期限为2年。

△公开资材图

当年更早些3月份，美盛地产另一个项目美盛北龙台也因“违建”被处罚。此外，该项目当年还存在无证销售问题。

△公开资材图

△公开资材图

6

“办证问题”及“问题楼盘”

接下来，我们看一下，美盛业主多次反映美盛公司逾期不办证的问题。

不晚于2020年1月，就有美盛业主反映，一期五证齐全，已经入住两年多了，但不动产证迟迟不能办理。

△公开资材图

2020年5月，又有美盛业主反映房子交付两年，开发商逾期不办证：作为美盛项目业主，2017年下半年一期交房至今未办理房屋产权证，按照合同约定已经逾期两年。

△公开资材图

2020年10月，又有美盛业主反映：美盛白河湾交房至今，三年了，房产证还没有办理。买时五证齐全，说交房半年就给办理。一直等到今天，仍没有动静。前期说是一期的消防验收不过，后来又说是卖地的面积和实际测量面积差400多平方。希望领导在百忙之中能够过问为啥五证齐全的房子到现在办不了证，孩子无法划片入学。

最近还有，2022年2月，美盛业主再次反映：一期2017年8月交房至今已4年多，二期已交房2年，都未办理房屋权属证书。四年多了，开发商一直不给办证，望政府加大对开发商的监管力度，给业主办下来本该属于业主的房产证，而不是一直被推诿。

△公开资材图

那么，美盛置业一直不能给业主办理不动产证，到底是什么原因呢？

从业主多次反映的情况看，有关方面也给与了相应的回复和解答。

2020年5月的一次，业主反映的回复是这样的：——

网友反映美盛白河湾一期五证齐全，网签备案，因美盛白河湾前期土地拍卖出让面积与后期测量面积存在400多平米误差，无法办理不动产证的问题。经与开发企业联系，一直在积极与相关部门协调推进中。

△公开资材图

有业内人士认为，如果楼盘项目手续齐全，究竟什么原因，一直办不来不动产证呢？

作为一家负责任的开发商，对业主办理不动产证的问题，也应该本着关心、负责任的态度，开发商也应该是积极按照约定的日期为业主办理不动产证的。

业主多次问：为啥办不了证？

公开信息显示，美盛白河湾项目上了城市问题楼盘项目名单。

媒体报道，根据省、市关于问题楼盘处置化解工作精神，以及南阳市人民政府《关于印发南阳市房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚行动实施方案的通知》（宛政〔2019〕3号），近期，南阳市有关职能部门将依程序对一批中心城区问题楼盘项目，按项目开工时的基准地价评估征收土地出让金。开工时间由市、区住建部门根据项目地基验槽等相关资料认定，并经市问题楼盘处置化解工作有关成员单位审查。现对以下项目开工时间进行公示：

△公开资材图

△公开资材图

据介绍，此批次问题楼盘共计58个，其中有美盛白河湾（美盛观澜）。

7

“学校及其他问题”

公开信息显示，截止2022年4月4日，与河南美盛有关联的问题反映依然存在，包括不限于与美盛有关或间接关系的信息。

△公开资材图

△公开资材图

对河南美盛地产提出建议、意见和批评，本着实事求是，有利于美盛有则改之、无则加勉的目的。

出于对河南美盛的情感与呵护，诸多话题不做过多涉及，只对河南美盛地产的部分项目部分话题进行简单的“归纳总结”，以期合理化建议和建设性的意见。

8

美盛地产“问题”那么多？

概算一下，公开的媒体报道和信息远远不止上述。

从当年媒体报道情况看，美盛地产项目涉及问题包括不限于“无证销售”、“违建”、“失信黑名单”等等。

有网友吐槽：美盛地产犯了一家违规房企和项目犯过“所有”的问题？

为什么美盛地产项目那么多问题呢？

△公开资材图

也许有人会说：这些都是美盛地产“过去的事情和问题”吧？

是的，聊这些，也是“告诉”大家，美盛地产在2019年“经历”了什么，和“被经历”了什么。这些“经历”是美盛地产“自愿”想要的还是“被动”接受的呢？

9

当下美盛地产“问题”就少吗？

首先，这些问题已经公开，大家基本上都知道了解，不了解搜索一下也可知道。这些对当下美盛地产也许不会带来不利影响，也算是对美盛地产的一种呵护。

其次，近年来那么多媒体、平台关注美盛地产项目的诸多问题，对美盛地产问题进行“剖析”“曝光”，希望美盛地产有则改之，无则加勉。对此前没有“关注”、没有“曝光”美盛问题的地产媒体人而言，算不算一种“支持”与“呵护”？

此外，作为河南美盛地产十多年的呵护者，作为河南美盛地产“最大舆情”关注者，截止到目前，依然没有编发（怼）过美盛地产，只是希望河南美盛地产思之多想、向真向好。

当下，河南美盛地产的问题就少了吗？不应该绝对，不排除公开报道的少了，也不排除河南美盛地产的问题不为外人道也。

△网络图

所以，对河南美盛集团进行建议性“批评”，是基于十数年的默默守护和全方面的关注。

心之所向，素履以往；时光荏苒，山高水长；言浅意真，纸短情长。

但，情感不能待价而沽交易；交易也不能完全取代情感。

虽然，我们作为河南美盛地产集团“最大舆情”知悉者、解析者，但，我们，对美盛集团一直守护与呵护！

接下来建议性“批评”话题包括不限于【政商关系问题】、【项目土地问题】、【企业和项目资金问题】、【真相传播问题】及【销售市场问题】 等方面存在的问题，进行单列性、针对性、系统性、连续性批评。 希望河南美盛集团有则改之、无则加勉。

如美盛集团有异议，也欢迎河南美盛集团提出话题。

某些原因，解读和批评不可能毫无保留。五一后将择时对美盛地产的“资金问题”和“土地问题”进行发文。（本文主体内容来自公开资材，为避免可对美盛地产带来不利影响。故未用功力。）

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