广州百亿旧改项目发声明！没有暂停，没有变更合作方！

备受市场关注的海珠石溪村城市更新项目再传新动态。

近日，海珠石溪经济联合社向社员发了一封《告知书》，针对近期市场种种传闻作了回应。

《告知书》称，石溪城中村更新项目没有暂停，更新改造合作方佳红公司已付清承租物业租金及相关费用等款项，联社也并未收到任何关于合作企业变更的申请。

石溪村城市更新项目由佳兆业集团和广州红八方集团联手拿下，据规划，其改造投资总金额约为人民币176.99亿元。自去年年底佳兆业遭遇流动性危机以后，其旗下旧改项目去向一直是市场普遍关注的问题，百亿项目石溪村尤为瞩目。2022年3月，媒体报道称佳兆业正与央企、国企接洽，内容涉及引入战投及旧改合作开发，据此，市场猜测石溪村可能变更合作企业。

“现时为止，本联社没有收到任何关于合作企业变更的申请。 本联社是石溪更新改造主体，佳红公司无论是引入第三方还是变更项目公司股东、转让项目公司股权都必须先征询本联社的意见 ，本联社对上述合作企业的变更拥有选择权和决定权。”石溪经济联合社在《告知书》中强调，后续若有变更会及时告知社员群众。

不过，据《告知书》披露，今年一季度佳红公司出现了未按时支付承租物业租金及相关费用的情况。“本联社发送了催缴函和约谈佳红公司高管，2022年4月20日佳红公司已付清款项。”《告知书》称。此外，记者获悉，佳红公司已被石溪村要求于4月份提交《石溪项目2022年度更新改造工作推进保障方案》。

《告知书》称，现下石溪村城市更新项目仍在有序推进中，旧改工作并未暂停。据此前2月8日广州市发展和改革委员会官网发布的《广州市2022年重点建设预备项目计划》，石溪村城中村改造项目位列其中，海珠区赤沙村在列。

图源《广州市2022年重点建设预备项目计划》

石溪村城市更新工作不停，但合作企业佳兆业似还未走出流动性危机的阴影。据佳兆业于4月1日发布的公告，因未能及时披露年报，佳兆业即日起在香港暂停交易。目前，佳兆业已停牌近29天。截至停牌前，佳兆业股价报0.84港元每股。

前情回顾

（2021年11月8日）石溪村回应佳兆业传闻：一直信守承诺，严格履行合同、协议。

（2021年12月21日）海珠石溪村：佳兆业为暂时资金流动性问题，至今未欠付资金。

石溪村经济联社多次发文力撑，相信对改造企业应对危机能力很是认可。 简单重温一下石溪旧改情况：

石溪村，位于广州市海珠区西部，地处沥滘片区与广纸片区之间，东至瑞宝路大干围，南临珠江后航道，西接石岗路，北至工业大道南。

该片区目前已有地铁2号线和广佛线，加上在建的地铁10号线、11号线，交通优势明显。

早在2009年，石溪村就向广州城市更新局申请改造，并于2011年进行了民意征询工作。

据了解，石溪村于2016年3月25日进入更新改造阶段，彼时佳兆业集团介入，成为其前期合作服务商，同期开放了石溪更新改造展厅。

2017年，旧村改造意愿表决超过八成，改造进程开始加速。

2020年8月，石溪村的基础数据调查成果进行公示；11月，石溪村正式挂网招商；紧接着在12月，确定佳兆业+红八方为正式合作企业。

作为海珠创新湾的重要组成部分，改造后，石溪村将彻底淘汰旧产业，发挥海珠湾区位优势，在该片区发展IAB、NEM、高端商务、科技服务、文化创意等相关产业，推动村级工业园改造、实现该片区产业的现代化升级以及生态环境的提升。

此外，还将规划建设268米的地标塔楼，令人有无限期待。

值得注意的是，石溪村在招商文件中就已明确了合作方的具体改造节点，需于2025年12月31日前基本完成安置房建设。

佳兆业介入至今已7年

石溪旧改范围超过100公顷，投资金额约177亿，规划建设268米的地表，这个航母大工程本身话题就不少。

来源：广州楼市发布

据悉，截至2022年1月，石溪旧改醒目已拆除集体物业约8.3万平。 近期 环岛路石溪段 （石岗-大干围段） 也有大进展， 基土回填 已完成工程量 83% 。

环岛路石溪段 来源：石溪经济联合社官微

据了解，石溪村2016年3月已进入更新改造阶段，彼时佳兆业集团介入，并开放了石溪更新改造展厅。

2020年11月，石溪旧改正式挂网招合作企业，佳兆业成功成为石溪旧改最大的股东，从前期介入至今已有7年。

据石溪经济联社官微透露，佳红公司目前仍有履行承诺接手承租改造范围一期的空置集体物业，现在已完成了四社、六社净水工程到期物业的承接工作。

与此同时，石溪村也已定制了“应急预案”，安排专员持续关注佳兆业集团和佳红公司的经营状况、承租的物业信息及履约情况。

佳兆业12盘复工，包括佳兆业中心等广州5盘

据佳兆业广州集团官微透露，佳兆业多盘已在春节后（2月25日）陆续复工，近期更多项目加入行列，其中 包括广州、佛山、深圳等五地已有12盘复工，广州有5盘。

佳兆业部分复工项目一览

数据来源：佳兆业广州集团 制表：广州楼市发表

地区

项目

广州

佳兆业壹号

佳兆业凤鸣山

佳兆业中心

佳兆业天墅

佳兆业悦峰

深圳

佳兆业壹都汇

佛山

佳兆业悦峰府

佛山悦都会

佛山广雅苑

佳兆业悦峰

清远

佳兆业城市广场

佳兆业浣溪璞园

其中，增城佳兆业悦峰已于4月25日举行了复工启动会，现场进驻管理人员及施工班组工人超100人。

复工启动会现场 图源：佳兆业广州集团官微

和石溪村相去不远、拟建成海珠最大购物广场的商办综合体——佳兆业中心，也赫然在列。佳兆业中心位于海珠南部，靠近广州环城高速，总建面约47平，相当于3个天河城。

佳兆业中心现场航拍 来源：广州楼市发布

石溪旧改没有耽误，佳兆业也抓紧复工复产，目前来看该公司基本面向好，接下来就看“白衣骑士”出手了。

本文来源：南方都市报、乐居城更、广州楼市发布

---THE END---

房地产导刊·房导云学堂，最专业的地产人知识充电站!

分享大湾区城市更新的新趋势、新对策、新机遇；掌握不同城市的更新策略与最优路径；解决城市更新中遇到的疑难杂症，少走弯路，提高专业技能、实战技巧及灵活运用能力。

赶紧扫描下方二维码， 一起感受导刊“湾区智库”专家的权威解读。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。