实不敢相信，惠湾现房越来越多了！
开篇之前，也插过题外话，曾经有些粉丝问过房姐团队什么时候开直播，这次房姐背后的boss要出境咯，做客老朋友的场，谈谈当下热点的复工问题以及选房注意事项，敬请期待哈。
上周，房姐团队到惠湾走了一探，从报道上深圳地铁14号线预计今年开通，想着“五一”之前会有购房者想了解附近楼盘信息，于是就组织再跑一趟。
又加上近期做了两篇楼盘对比的文章，也有粉丝私聊房姐，问能否对惠湾优质的楼盘也进行对比。
于是，满足各种需求之下，房姐就将围绕着个“沙田站”热点的白云新城碧桂园深荟城、保利阳光城以及万城名座进行对比。
基本资料
通过上表可见，碧桂园深荟城分为三期开发，目前在售第三期，占地约为6万平，值得关注的是跟前两期分开，自从独立一体，而且该地块属于秋长。
保利阳光城分四期开发，目前在售第四期，占地约为7.5万平，同样属于秋长地块。按占地面积来说，跟深荟城差不多大，但是建面明显大了10个平方，就是多建了5栋房子，可见密度也大了，容积率达到3.56。
保利阳光城相比较，每期只隔了内部市政路，并不存在大马路，整体生活氛围要浓郁一些。
万城名座虽然说分三期开发，实际上总占地约9万平，相当于前面两个盘的其中一期，而且最后这一期才三栋，以后也是统一园林，不会隔离分开，也是人家只是按照销售节点分期，并不是独立开发。
在售楼盘动态
碧桂园深荟城目前在售7栋，其他栋也有少量尾货，正处于尾货阶段了，今年会分批次的收楼，也就是现房状态。在售户型有99-117-127平，折后价格在16000-17000元/平之间。
保利阳光城在售货量还是充裕，正推出5栋和11栋，户型为72-95-108-119-134平，户型段可以满足各种人群需求，价格方面，5栋之后在14600元/平，11栋折后16800元/平。
万城名座在售17、18栋，货量也是充足，户型为96-100平，户型比较单一。96平折后16500元/平，100平折后17000元/平。
通过三者房源对比可见，房价其实相差不大，保利阳光城个别户型会较低，因为较早备案，而且有小户型，入手保利阳光城门槛会低一些。
再讲物业和配套
这三个楼盘的物业，当然是碧桂园物业排名靠前，这个也不用质疑，大房企的物业标准和经验当然是最好。
万城名座的物业公司是惠州市康城物业管理有限公司，真的比较陌生，也不清楚具体服务过哪个楼盘。当然，在踩盘过程中也问过已经入住的业主，他们均表示物业服务还可以。
物业管理费也是最便宜，2.1元。
从周边环境来讲，最好应是保利阳光城，1和2期的入住率蛮高，据现场介绍有达到6-7成，3期刚入住不久就差一些，楼下底商开业，生鲜市场、便利店都有了，生活方便。
还有门口的淡水河改造工程，房姐团队能见到部分绿化做好了，很合适休闲锻炼。
万城名座也是因为小区部分业主已经入住，生活范围同样不错。
碧桂园深荟城三期是自从一体，所以与前面两期是离得相当远，不能零距离共享配套。
在配套之中，房姐团队比较关注教育配套。这里先谈保利阳光城，小区自带幼儿园，站在阳台上还可以看到保利投建的公立学校的淡水第十小学。虽然四期地属于秋长，从踩盘得知都可以就读，现场也表示初中也是能读惠阳半岛学校。
万城名座就是确定为淡水，按照学区划分跟保利阳光城一样，但是三期对面也有规划一座小学。
教育配套为弱势是碧桂园深荟城，现场销售指着小区对面的空地，称明年会建公立学校，也是九年一贯制，不过需要拿地房企配建，可是拿地多年的房企如今连楼盘都没建，能那么快配建吗？
按照学区划分到西湖小学以及中山中学，这些离项目较远。或许业主们按照积分在深圳就读，可能更方便。
踩盘实录
1.都是主打深圳地铁14号线沙田站以及白云新城的规划，深荟城与沙田站直线距离约2公里，按照正常的逻辑，也是深荟城近于万城名座近于保利阳光城。
可是，深荟城三期门前的规划路到白云大道还有300米待建，也不知道什么时候能修好，按照现状来讲，万城名座过去的距离相差不远。
2.深荟城三期门前的绿化做得真的好美，这个是加分。内部绿化也是做得挺好，因为即将交楼，工程都是接近尾声，但是碧桂园项目不注重细节。
深荟城作为带装修项目，同样有统一标准，真的方便入住。
同样也是带装修的万城名座，作为入住小区，也是挺舒服，而且交标也不差。
保利阳光城4期的园林是三个项目中最好，可能因为刚收楼，整个园林细节都做得到位，葱葱郁郁。但是保利是毛坯交付，而且交标很一般。
3.深荟城在售都是尾货，7栋靠近沈海高速，会很吵。
综合而言，如果考虑读书和居住环境可以考虑保利阳光城，但是不清楚初中是否真的划分到半岛学校。
同样带装修和交通距离考虑，以及后期也有规划学校，房姐会选择万城名座。
如果是你会选择哪个？
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