【昌平楼市专题】回龙观优质房源大总结

历时半年，回龙观的房子终于都看完了，下面想逐一介绍一下回龙观比较优质的小区及房源。完全是自己的个人看法，仅供参考。

首先说一下自己的情况，自己是刚需房，希望是两居一室，交通便利，配套优质。之前也看过东边朝阳区的房子，以及西边石景山的房子，最终没有选择主要是因为离自己上班远，不适合自己。东边和西边只去看过两三次，之前也写过踩盘记，供大家参考：

对于北边到底买哪个片区，我也初步做了第一轮考察，之前看过天通苑那边的房子，最终没有选择的原因是，觉得那边楼太高，密度太大，有些压抑，人员也比较杂。不过天通苑有天通苑的好处，详细踩盘记录可看下面的文章。

另外还去看了立水桥片区的房子，没有相中太好的房源。有一些户型朝向还不错的，离地铁太远（我最低要求离地铁要在1公里以内）详情见下面文章：

最终我选择了在回龙观下手。

原因一，价格在预算内（我能接受的总价是400万左右），纵观北边，除了我上面说到的天通苑、立水桥，以及回龙观，其他地方都贵到无法接受。当然再往北也便宜，比如南邵或北七家，这两个片区从一开始就没在考虑范围内，南邵太远了，北七家交通极其不便，所以这两个片区一次都没有看过。

原因二，交通便利，生活配套齐全。加上后期的回天计划的地铁规划，基本这个片区的每个小区到地铁的距离都不远，去哪儿都方便，离我们上班的地方也近。另外这个片区的楼都不高，基本都是6层小楼，人员密度小，生活舒适。这个片区超市、商场、饭店、公园，医院，生活所需的场所应有尽有。

原因三，有产业，有学区。当然这一点不能跟海淀比。产业指的也是西三旗、西二旗，离这两个地方比较近。学区呢，当然比不了海淀的学区，但是回龙观里的小学教育质量也还过得去。毕竟咱买不起海淀。

综上原因，我觉得回龙观比较适合我：

以下图片是回龙观社区地图，颜色划分是以学校为片区。

下面的这张图是地铁规划：

之前写过两次回龙观的小区：

这篇链接里主要介绍了华龙苑南里、蓝天园、龙华园、慧华苑、北郊农场社区北院。这几个小区的特点是楼龄比较老，户型不好，都是老户型，卧室大客厅小，甚至客厅是暗厅，采光不好。这个原因导致我放弃了这批小区，要求必须是00年以后的小区。

这篇里有几个不错的小区，比如风雅园三区、矩阵一区。

除了之前的介绍，这次再补充一些房源：

天慧园

此小区主力户型如下：主卧室大，阳台大，客厅窗户中等客厅大，主卧朝南，厨房够大有阳台，自采暖（回龙观的经济适用房大都是自采暖），如下图是天慧园小区内：

00年房子。小区到龙泽地铁站步行15min，门禁是好的，外立面是新刷的。小学上的是华北电力附小附中。户型一般，客厅窗户不够大。

天露园

一二区户型一样。到育知路地铁站15min。位于回龙观西侧。两个楼中间不挡阳光，卫生间够用，次卧够用，厨房有阳台够大。客厅的阳台不是落地窗。南向采光很好。上的学校是华北电力附小。离地铁有些远，学校一般。户型较好，但是无落地窗。

云趣园

小区楼的排布俯视为砖石形状，为00年的示范小区，楼的建筑质量非常好，墙厚比一般小区厚，隔音好。地上地下停车位都有，但人车不分流。

三区离地铁站稍远，离育知路地铁站步行14min，三区户型一般。如下图所示为云趣园三区小区内：

一区离地铁站很近，出门200米就是育知路地铁站，从云趣园一区北门出来走五分钟就进地铁站，这是最大的好处之一。一区南门是一个非常大的公交枢纽，这也给这个小区的交通便利加了分。另外云趣园一区隔一条马路就是积水潭医院回龙观院区，以后老人小孩去医院都非常方便。且一区有南北通透的好户型。小区内有两个幼儿园，一个公立一个私立，私立较贵，公立一个月基本800元且是双语教学口碑不错。这个小区所属的学区上的是华北电力附小。如下图所示为云趣园一区小区内：小区内植被很多，据说春天满园的花朵，非常漂亮，我们是冬天来看的，所以没有看到生机盎然的一面。小区内空地也很多，很适合老人小孩闲逛游玩。

另外一区的户型有我们认为最好的南北通透户型。这个小区我认为的缺点就是年代稍微有点老，不过回龙观片区的次新房（2010年以后的）价位太高我们买不起。2000年以前的户型太差，无法接受。这个小区虽然刚过2000年，有点老，但是户型很好，所以这个缺点选择接受。给大家看一下我们比较青睐的南北通透户型。这个小区也是我们钟爱的小区之一。

龙博苑

04年，05年的房子。一二三区户型差不多，二区小区环境更好一点，有幼儿园。如下照片为二区小区内的幼儿园。

小区门禁是好的，自采暖。保温层做在墙里，平时注意通风，否则墙面容易结露。物业费0.54元。人车不分流。离地铁回龙观站较近。二区较近，离地铁站662米步行九分钟，且噪音少一点。一区最近但三面临街。三区有点远。二三区对面是龙旗广场购物中心。上的小学是回龙观小学。

龙博苑一二三区大部分为此种户型，这种户型走廊有些浪费，可以把厨房的墙打开，变成开放式厨房，可放下餐桌。次卧感觉有点小。

龙博苑三区对面就是龙旗广场。如下图所示：

旗胜家园

属于两限房，有电梯，两梯五户，据住过的知情人透露，此小区房子建筑质量稍差，墙体薄，隔音不好。另外旗胜家园楼比较高，多多少少还是会给人有点压抑的感觉，个人感觉不如回龙观六层小楼的那种感觉舒适。

天鑫家园

03年小区。位于回龙观东边。目前离地铁回龙观东大街站较远，步行15分钟1.1公里。但目前正在建设13号线分线预计2025年开通的地铁站就位于小区旁边很近。

小学肯定能上的是霍营小学，也有概率能上人大附小，上人大附小需根据各项条件排队，具体排队的规则是怎样的，需实地考察，可参考公众号：人大附中昌平学校。

和回龙观大部分的小区不同，这个小区当初就是按商品房建设的（回龙观的其他小区大部分是经济适用房，经过交易之后才变成商品房），所以小区的整体配套都很高，小区内有老人孩子活动的空地，健身运动的设施场所，绿植也很丰富。小区门口有很多店铺，生活便利。这个小区是我钟爱的小区之一。

很喜欢这个小区的户型，南北通透户型方正，客厅和一个卧室朝南，采光非常好，我很看重采光，很喜欢落地窗，这个房间的客厅、卧室都是落地窗，窗明几净的感觉。

龙锦苑

位于回龙观东边，对面公园悦府的商业配套正在建，增值性好。上的小学是育新小学。自采暖。龙锦苑一区东边有高压线，离地铁站比二区远一点，小区内有公园健身器材。物业费0.65元。如下图为龙锦苑一区：

龙锦苑二区离地铁平西府693米，步行10分钟。和这个小区比较像的是和谐家园，但和谐家园的房子面积要更大一些，总价更高，我们就没有考虑。另外它对面的公园悦府当然更好，不过也更贵，就不在我们的预算内了。如下图是龙锦苑二区内的样子。其实一区二区给人的感觉差不多。

这个小区也有南北通透的方正户型，这种户型可以说是我们的首选，在小区交通配套都接受的范围内，我们首选这种户型，而且这个小区的客厅朝南有落地窗，我很喜欢：

另外还有龙锦苑五区有这种南北通透方正户型的两居室，其中123号楼是钢混，一梯两户，房源量少（小区小，只有9栋楼，二居室只有1.2.3.8.9号楼有，1层是底商，2层是是1居，6楼是复试，只有3.4.5是二居室）龙锦二商业和地铁比龙锦五近一些。龙锦苑小区上的小学是育新小学，据说是在回龙观片区数一数二的小区，具体情况大家可参考招生简章：

冠芳园

冠芳园这个小区实际不在回龙观这片，是在朱辛庄那里。小区最大的缺点是离地铁站较远，大概要步行1.5公里，基本平时上下班步行是不行的。另外周边基本没有任何配套，楼下非常荒凉。而且小区楼下有加油站。

但这个小区有几个我很喜欢的优点：

首先就是楼龄新，15年的小区，有电梯，楼层又不是很高，九层

还有一个我喜欢的优点就是窗户很大，落地窗，采光很好，全南户型：

至此，回龙观的绝大部分刚需小区已经覆盖了，希望大家都能买到中意的房子。

项目群、500人大群等你来