500万预算北京买房，北五环里的选择不多了，还有那些板块合适？

提问：

北京刚需买房，总预算500左右，不考虑学区，求推荐?

本人目前在东二环工作，未来大概率在东西二环变动，室友在中关村和怀柔往返，比较依赖北四环，所以最初看房选定四环附近的惠新西街板块。目前我俩以刚需自住为主，暂不考虑学区，通勤时间最好在1小时之内。

惠新西街板块优势很明显，交通和生活都十分便利，缺点就是房龄较老，公积金贷款年限有影响。

想问下大家这个板块是否适合上车，不求大涨，只求抗通胀，或者大家有其他合适板块推荐吗？

回答：

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500万预算，就是北京刚需上车的门槛，在南面尚可以挑挑拣拣，可是北面选择空间就狭窄了很多了。漫说是北二环北三环了，就是北五环，五百万的预算也是很困难的事情。

惠新西街，自然是相当好的地段，北三环外一点点，跟前不是大学就是大医院，西边一点点就是奥林匹克花园，要说这地段不好，那纯属睁着眼睛说瞎话。

可是发展早，起步早，自然是老房子居多，这个预算只能买个老房子。

就拿樱花园这房子来说吧，1985年的房子，将近四十年的房子了，刀把户型，客厅约等于没有，59平的两居室可能也就不需要客厅这种东西了，6层小板楼的顶层，住起来要多难受有多难受。倒也不是一无是处，还是个明厨明卫的老破小。

5号线、元大都护城河、北三环围成的这个区域，樱花园是唯一的住宅区，跟前就是樱花园实验学校，上学倒是方便，九年一贯制的学校，至于这学校，怎么说呢，朝阳来看都不能算是好学校。

就这么个无学区老破小，完全凭借地段挂牌500万，你真的要买？

至于价格，你还真别说，这地段BUFF真的不白给，这都快涨回2017年的顶点了，可是随着时间推移，房子毕竟还是要住的，你想想等你出手想换房子的时候，这房子都快五十年房龄了，这，谁要？

02

房住不炒，但是对于事业走上坡路的年轻人来说，未来的置换需求还是继续存在的，买房子的时候你就得考虑接手你房子的人会是谁在哪里。

现阶段，买个电梯次新房是最稳妥的选择，这个预算肯定北五环开外了。

昌平立水桥，北京北，挂牌530万的两居室，2008年的板塔结合20层的高楼层，该说不说，这起码算是一套还能住的差不多的房子不是。

这房子也勉强算是个明厨明卫，可是这种厨房套间卫生间的布局还真是不多见，感觉很奇怪。

北京北这个盘，后面的楼栋还好一点，前面的楼房离铁路太近了，这个噪音真的是难以避免，好处是守着13号线去哪都方便。

13号线沿线可选的还有霍营的旗胜家园，老北苑的北苑家园（户型惨点），北京青年城（没电梯）。

03

东二环附近上班，不会是东直门吧？这不巧了吗这不是，东直门这大枢纽站其实去哪里也都很方便，其实还有一个比较大胆的方案，那就是选择东坝，有北京朝阳站。

北京朝阳站去怀柔直接高铁了，甚至是等东北环线彻底修好了，去顺义还是怀柔都是通勤化了，不过这个时间不好说，周期那是相当的长，这只提供一个角度。

还是看13号线合理一些。

啊这，数据果然会打脸，亏我一直这么看好旗胜家园，这回迁房含量高的小区果然是不太给力，太让人下头了。

小区物业一般，一手业主还能有个海淀学籍，二手房业主去回龙观二小，好像还挺远的，这个盘真是劣势像优势一样突出。

单看数据的话，北京北还是表现的中规中矩的，要是能买得到后面那几栋应该还不错，没有太拉胯的地方。

北京青年城2017的这个高点是真的高，恐怕就算门口的勇士营地铁站开通了也很难很快重回巅峰了。

结语

大部分二三线城市都开始或者已经或者准备放松房地产了，但是就目前来看北京的还是不会有太大的动作。

不过二批次土拍已经给出了很大的诚意了，拿出来的地块不是很多，但是都不算差，只要开发商用心，太阳宫、奶西村这种地块，早早晚晚是个明星盘。