成都新楼市 文|蔡兰
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昨日 （4月22日），天府新区官网发布一则闲置土地认定公告，公告原文为：
2018年4月，四川言几又置业有限公司竞得位于天府新区兴隆街道罗家店村三组，正兴街道秦皇寺村五组1宗出让面积为16910.86平方米 （折合约25.4亩）的国有建设用地使用权，出让价款总计142051280元，出让合同约定的动工日期为2018年12月12日之前。
上述宗地存在超过约定的动工开发日期满2年未动工开发的情况。依据《闲置土地处置办法》 （国土资源部第53号令）的规定，我局进行了调查、认定，认定上述宗地为闲置土地，闲置原因为企业原因。
▲截自天府新区官网
据悉，公告中所称地块为言几又天府国际文创中心所在地块，由四川言几又置业有限公司于2018年4月20日通过挂牌方式竞得。
根据当时出让信息，该地块定位为国际文创中心，未来投资将不低于30亿元。宗地竞得人需在宗地设置1栋塔楼建筑高度不少于250米，且不大于270米的塔楼。同时须在该宗地范围内开发建设建筑面积不少于19万平方米的包含国内顶级文化艺术商业mall、书店商业综合体和主题文化酒店的国际文创中心 （其中书店商业综合体须不少于3万平方米）。并负责引入1家具有全国品牌影响力、以文创产业为核心主业的大型文化企业总部以及不低于50家国内外知名文创产业生态链相关的骨干企业或机构入驻。竞得人需自持项目物业的比例不低于70%。
▲地块配建要求
▲言几又天府国际文创中心所在位置 截自百度地图
在2020-2022年期间，言几又在成都已相继迎来言几又·凯德天府店、言几又·成都中粮店、言几又·成都西宸天街店的闭店。
▲言几又天府国际文创中心2021年7月实拍 图据@交大桥梁
被认定为闲置土地后，将如何处理？
成都新楼市查阅了公告中提到的《闲置土地处置办法》 （国土资源部第53号令），其中第十四条提到：除本办法第八条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：
（一）未动工开发满1年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本。
（二）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。 （注1）
注1：来源国务院公报，链接
http://www.gov.cn/gongbao/content/2012/content_2251660.htm
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