近日，多地出现放松限购限售的信号，合肥作为全省人口流入的主要城市，目前购房政策虽暂未 出现变化，但依旧是购房者关注的焦点。
芜湖
从4月14日开始，芜湖之前执行的“新房和二手房2年限售”政策正式取消，摇号项目3年限售保持不变！
淮北
4月12日，安徽淮北也发布了购房补贴政策：
1、个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的，给予600元/平方米奖励(最高不超过6万元)。
2、购买家庭非首套新建商品住房的，给予400元/平方米奖励(最高不超过4万元)。
3、个人、家庭或者企业购买新建非住宅商品房的，给予150元/平方米奖励(最高不超过3万元)。
在南京无房的外地人，可以直接购凭身份证户口本便可在六合直接购房，不再需要缴纳社保！
兰州
出台了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施》，规定主要包括首套房2成首付、二套房3成，公积金贷款最高可达70万元等方面。其中还特别规定取消“认房又认贷”，即 首套房结清买二套，仍执行首套房贷款政策。
根据贝壳合肥站交易服务中心整理，合肥最新购房政策如下：
合肥限购政策
普通客户：
1、合肥市区户口可买两套；（PS：非二手房限购区域可以全款购买二手房且不限制套数。）
2、非本市户口无房可买一套，需社保或纳税证明连续缴纳满一年或集体户满一年，四县一市 （肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖市）户籍可写申请购买一套；（PS：补缴社保不认可）
3、人才安居：重点企业人才申请，分高层次人才和高校毕业生两种情况，需自己申请且本公司 审核通过；
刚需：
1、符合合肥住房限购政策；
2、购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；
3、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。社保参保地为 合肥市区，不含四县一市，省直社保需提供公司盖章的工作地点等证明；
4、登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下(以身份证记载年龄为准)未满36岁；
外地户口查限购方式
目前，所有客户（含合肥市区户口）购买合肥市区住房均需要办理查限购手续。 同时，买方离异不满2年的，仍按原家庭查询合肥市区住宅套数。 对于前一段提到的查限购方式，大家可以关注下面这张图：
职住平衡（目前只有高新区有此政策）：
1、需要在工商税务关系在高新区的集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车和 智能网联汽车、家电和智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医药和大健 康、新材料、创意文化产业和创新型科技研发机构的这些单位工作；
2、满足合肥市限购条件；
3、在上述重点产业单位工作，连续在高新区缴纳社保满1年，具有本科及以上学历；
4、夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房。
合肥限售政策
公证摇号所购新房自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，也就是说一般摇号买的房子要 5-6年以上的时间方能销售，如果想高杠杆买房，需要考虑自己现金流能否支撑这么久。 其他的二手房、不需要公证摇号的新房不限售。
合肥限贷政策
首先限购是查合肥市区住房套数，限贷是查全国房贷记录。 首套房是最低首付3成，有一次贷款记录已结清最低4成，未结清最低5成。 目前最新合肥的首套房房贷利率最低是5.40%，二套房的利率最低是5.49%。 (PS：以上为参考信息，不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人的自身条件和信用情况有 关，具体可咨询各贷款银行。)
合肥购房税费
新房契税以家庭为单位，90平以上首套总房款的1.5%；90平以上二套，总房款的2%；90平及以下首套及二套，总房款的1%；三套及以上，总房款的3%。
维修基金是地上7层（含7层）以上物业及七层以下配电梯的物业：110元/平，地上7层以下物业 80元/平；
二手房个人所得税按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证满5年且是家庭唯一住房的免 征个税，未满两年需要缴纳增值税。
合肥学区政策
1、市区义务教育招生入学实行“两个一致”（适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户 籍一致并单独立户；
适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致）的招生入学办法。
符合条件的适龄儿童少年，到户籍地所在学区学校入学。
2、随迁子女入学实行流入地政府和公办学校“两为主”招生入学政策。
随迁子女入学须在规定时间内，到居住证所在县（市）区教育主管部门指定地点报名，并提供其 父母或其他法定监护人在我市的居住证（居住证截至8月31日满1年）、经商办企业营业执照或 合法的劳动合同，以及户口簿、身份证等材料。
3、学位制：在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住 房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等 符合法律法规规定情形的除外（目前经开、高新、庐阳已上线房产学位查询系统）。
合肥公积金政策
个人最高可贷45万，夫妻二人最高可贷55万，年限提高到30年。
2022年合肥市公积金重大变化：合肥灵活就业人员可以个人名义缴存住房公积金，享受贷款优 惠政策。 月缴存基数参照社会保险缴存基数，由个人申报，按规定每年可调整一次；缴存比例为5%至 12%。月缴存额=（缴存基数×缴存比例）（四舍五入进元）×2。
合肥新房销售政策
合肥市区执行“商品住房公证摇号公开销售”政策，具体的流程是：
楼盘先公示所需要推出的楼栋、套数、开始登记时间和结束登记时间等信息，购房者可以在开始 登记以后根据公示的链接进行登录、登记。
接下来就是看楼盘登记人数是否达到1.5的比例，如超过进入下一轮选房资格摇号、选房排序摇 号及最后的选房；
未达比例由开发商自主销售，但是优先销售给已登记购房人。
合肥新房限价政策
合肥的新房是有限价的，但限价是指毛坯备案价，而对于精装修则没有统一标准。
最近备案的一些楼盘有2000到3500不等的精装修，再加上装配式奖励500-800不等。
另外部分不需要摇号的楼盘存在升级包，也就是在原有的精装修基础上加以升级，目前从1500 到2300元不等，并且这部分升级费用是不计入备案价，需要另外支付。
所以实际购房者买到房子的价格要在毛坯上加2500到5000左右。
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