俊发地产的尴尬：老板前脚上胡润百富榜，子公司后脚成为被执行人

文｜缪与

编辑｜吴桐

近日，俊发地产有两则消息，可以用一个天上一个地下来形容。

自作主张，先说好消息。4月初，2022胡润全球房地产企业家榜单出炉，俊发李文斌（曾用名：李俊）入围全球最年轻房地产企业家。

至于为啥改名字，事情还要追溯到2003年。当时俊发老板李俊为获得项目曾经巨额行hui，被判刑入狱。

毕竟是云南第一大房企的老板，名字背负着这样的罪行可不是啥好事。

因此，从2019年俊发便开始了二代交班，李文斌将公司的控制权交给其儿子李镇廷。从目前公司图谱来看，李镇廷已经成为俊发集团董事长。

据悉，今年47岁的李文斌，其执掌的俊发集团为昆明本土房企，在昆开发有俊发城、彩云城等20余盘。

2001年其一手打造的“俊园”豪宅项目名声大噪，这也是昆明最早的高端小区。

如今的俊发李文斌，可以说得上是功成名就。不过地产行情在下滑，导致其财富也在不断缩水。

在去年的榜单中，李文斌家族财富255亿元、排名247位，财富值比去年减少65亿元，排名快速下滑了98位。

再来说坏消息。虽然老板家族财富都是几百亿，但是俊发旗下的子公司近日却因4万元，成为被执行人。

4月15日，贵阳俊发房地产有限责任公司 成为被执行人，案号为（2022）黔0113执 1714号，执行标的为4.63万元，立案日期为 2022年04月13日。

据悉，贵阳俊发地产法定代表人为陈玉刚，注册资本为 10000 万元人民币，公司由俊发集团有限公司持股 100%。此外，贵阳俊发房地产对外投资企业8家。

老板几百亿的身家，下面的公司却因4万多背上被执行人的标签，这前后对比起来着实有些尴尬。

在一众房企纷纷陷入爆雷潮的当下，俊发集团也并非高枕无忧。

近日，惠誉下调了俊发地产有限公司（俊发集团境外融资平台）的评级，将长期外币发行人违约评级从“B+”下调至“B-”，展望“负面；同时，将其高级无抵押评级以及Power Best Global Investments Limited的未偿债券评级从“B+”下调至“B-”，回收率评级“RR4”。

对于俊发集团，惠誉给的理由可以概括为两点：

一是、俊发地产流动性、融资渠道有所削弱，在今年10月和12月到期的债务再融资上存在不确定性，具体表现是2021年中期现金短债比下降，并难以覆盖即将到期的债务；目前，尚未与债权人签署展期协议；

二是、俊发地产业绩表现逐渐下滑，2021年全年销售下降20%至530亿元，加上目前行业处于下行期，颓势将持续蔓延，2022年业绩表现将会更差。如此形势下，其将进行资产处置应对到期的债务。

一句话总结，俊发集团面临着偿债压力大、现金流有限、销售下滑等多重困境。

面对质疑，俊发集团第一时间正面回怼。

在声明中表示，截至3月2日，公司均按时、足额偿付金融机构贷款本息，不存在违约或延时支付本息的情况，公司偿债能力未发生重大不利变化。

据媒体统计，俊发集团流动负债有858.46亿元，主要以预收账款为主，其一年内到期的短期债务合计116亿元。

相较于短债规模，俊发集团流动性明显吃紧，其账上货币资金仅有66.12亿元，其中无限制现金45亿元，现金短债比从2020年末的0.8倍降至0.4倍，短期偿债压力较大。

短债方面，目前，俊发集团持有两只私募债，为“18俊发01”“19俊发01”，到期时间分别为2022年10月22日、2023年3月13日，规模均为20亿元、票面利率均为8%。美元债存续规模2.37亿美元，票息11%，将于今年12月24日到期。

除此之外，俊发集团也有一些信托融资。如“佳园400号集合资金信托计划（第1期）”、“佳园400号集合资金信托计划（第2期C类）“，融资方均为云南中望置业，该信托贷款资金用于名下俊发昆明观云海云中苑A6地块二期项目建设。

俊发集团供连带担保，观云海云知苑A2项目土地抵押，抵押率不超评估净值的65%，且第一顺位抵押。

虽然明面上的短债看似有限，但实际短债多少俊发集团自己心里清楚。

值得一提的是，在融资端受阻的当下，房企现金流主要靠销售，应对未来债务的主要手段也是销售回款。但从销售汇款端口来看，形势并不乐观。

其中昆明作为俊发集团主要的土储和销售来源，前2个月都面临着价量齐跌的严峻形势。克而瑞数据显示，1月昆明主城商品房市场供销齐降，存量略微下降，由于供小于求，市场去化压力有所下降，但依旧处于高位，去化压力较大。

据媒体分析认为，未来如果不进行资产处置，俊发集团的形势不容乐观。

现时，市场已有流传消息称，俊发集团正在有意转手出让广州2个旧改项目，即增城蓝山村、新街村城改，合计投资金额超过110亿元，离拆迁、建设还有很长一段距离。

除了广州旧改项目外，俊发在上海、西安、石家庄、广州等地也都正在推进的旧改项目。一位业内人士表示：“做这种项目承受投入资金大压力外，还需要承担旧改项目工期长，回本慢的压力。”

此外，在行业趋冷和融资收紧背景下，俊发地产也传出“裁员风波”，据悉，俊发集团昆明大本营裁员30%。

不仅如此，高管团队也在不断调整。3月28日，俊发集团有限公司主要成员变更，赵彬从总经理调整为总经理、董事，詹敏、李良海、王磊退出董事职务，新增刘宗元、张福勇为董事。

眼下的俊发集团有没有问题，其实看财报和企业声明意义已经不大。

关注一个指标即可——小钱还不还得上。

子公司就为了区区4万背上被执行人的黑帽子，到底是冤枉还是真的拿不出钱。